【正文】 合作內(nèi)容及方式(請打√)投資來源：國際（ ）；國內(nèi)（√ ）。項目單位簡介羅平縣風(fēng)景區(qū)管理局是該項目的主管部門，負責(zé)審核該項目的規(guī)劃、監(jiān)督實施等。項目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。合作內(nèi)容及方式(請打√)投資來源：國際（ ）；國內(nèi)（√ ）。建設(shè)規(guī)?？偼顿Y5000萬元，建筑面積20000平方米。項目所在地相關(guān)地情況勞動力價格： 963 美元∕年；水價： 美元∕噸；電價： 美元∕度；煤氣價： 美元∕立方米；項目所在地土地出讓參考價：9600 14000美元∕畝。合作內(nèi)容及方式(請打√)投資來源：國際（ ）；國內(nèi)（√ ）。建設(shè)規(guī)模魯布革峽谷風(fēng)光旖旎，獨具特色，具有亞熱帶峽谷特征，植被茂密，河流咆哮，雄偉壯觀，擬在懸崖上修建棧道，觀景臺等，總投資250萬美元左右。項目實施依據(jù)依據(jù)《羅平縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃和2010年遠景目標(biāo)綱要》、《羅平縣人民政府關(guān)于培育12個超億元支柱產(chǎn)業(yè)的決定》前期工作情況已由羅平建設(shè)部門做了初設(shè)， 具備開工條件。相關(guān)的優(yōu)惠政策征地費按云南省征地費法定標(biāo)準(zhǔn)的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營業(yè)稅的減免詳見羅發(fā)（2003）29號文件。機場：昆明機場、興義機場。投資效益分析投資估算：總投資400萬美元，其中：固定資產(chǎn)350萬美元，流動資金50萬美元；項目建設(shè)期：2年；年銷售額：200250萬美元；年經(jīng)營成本：140180萬美元；年利潤：6080萬美元；內(nèi)部收益率 1922%；投資利潤率1821%；投資回收期810年。項目單位簡介羅平縣林業(yè)局是該項目的主管部門，負責(zé)審核該項目的規(guī)劃、監(jiān)督實施等。項目實施依據(jù)依據(jù)《羅平縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃和2010年遠景目標(biāo)綱要》、《羅平縣人民政府關(guān)于培育12個超億元支柱產(chǎn)業(yè)的決定》前期工作情況已作了資源調(diào)查及前期規(guī)劃。投資效益分析投資估算：總投資766萬美元，其中：固定資產(chǎn)700萬美元，流動資金66萬美元；項目建設(shè)期： 2年；年銷售額：200萬美元；年經(jīng)營成本：50萬美元；年利潤：130萬美元；內(nèi)部收益率20%；投資利潤率16%；投資回收期6 年。建設(shè)規(guī)?？傄?guī)劃面積300畝，標(biāo)準(zhǔn)體育場建成400米*8道*，中間含一塊足球場；建一座有6000座位的體育綜合館，具有排球場、羽毛球場的功能。市場預(yù)測羅平縣是云南著名的旅游勝地，今后幾年，將把羅平縣打造成最適宜人類居住的山水旅游城市，改善旅游環(huán)境和提升旅游檔次成為共識，該該項目的建設(shè)，有利于進一步提升九龍風(fēng)景的旅游內(nèi)涵，項目前景較好。聯(lián)系人及聯(lián)系方式姓名：梁順成 工作單位：羅平縣建設(shè)局電話：13987400766 傳真：08748212350Email：Lply668長底鄉(xiāng)明格旅游渡假村建設(shè)項目項目名稱長底鄉(xiāng)明格旅游渡假村建設(shè)項目建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)地點羅雄鎮(zhèn)項目單位羅平縣建設(shè)局項目單位性質(zhì)行政機關(guān)項目簡介明格村坐落于國家AAAA級風(fēng)景區(qū)九龍瀑布旁，與九龍瀑布隔河相望，四周青山環(huán)繞，植被茂密，涓涓溪水長流，有其獨特的良好的生態(tài)環(huán)境，擬在該地修建和九龍瀑布相配套的旅游渡假山莊，力求將山、水、綠化、村莊各項用地融為一體。項目所在地相關(guān)地情況勞動力價格：963美元∕年；水價：∕噸；電價： 美元∕度；項目所在地土地出讓參考價：9600 14000美元∕畝。⑤分時渡假酒店 原因：這屬于旅游配套設(shè)施，在項目其他部分基本完工后才需要考慮，而且該項目所針對的群體并不局限于羅平當(dāng)?shù)?，因此置后考慮⑥其他生活配套 包括：農(nóng)貿(mào)市場、幼兒園和運動場館（原規(guī)劃中的要求） 原因：既然是配套設(shè)施自然等項目使用后才需要㈡ 銷售要點 住宅——這是房地產(chǎn)市場中需求最大、最穩(wěn)定一塊蛋糕 而且我們正是看好羅平當(dāng)?shù)亟曛?、低檔物業(yè)供應(yīng)量小，職工住房緊張這一契機，因此 采取“公開發(fā)售+單位團購”的方式銷售，這其中，聯(lián)排別墅園區(qū)的主體則以定向開發(fā)為主，少量自然消化。 三大功能區(qū)之間是可以做到相對獨立的，盡量避免因用途不同而導(dǎo)致的相互干擾。建筑理念與水土不服 在原有規(guī)劃中把盛唐、明清等傳統(tǒng)建筑作為旗幟和最主要亮點是極具風(fēng)險的，很可能叫好不叫座理由：① 從旅游角度與羅平的旅游定位和印象不符；② 羅平當(dāng)?shù)刈罹叽硇缘慕ㄖ遣家雷鍌鹘y(tǒng)干欄式建筑；③ 羅平的歷史和文化中難以尋找到對漢族傳統(tǒng)文化的亮點；④ 同時采用復(fù)古風(fēng)格技術(shù)難度高，成本投入大。商業(yè)業(yè)態(tài)還有空白點 在羅平，對于消費力較為突出的幾種業(yè)態(tài)尚未形成集中式大賣場。這類房源的出現(xiàn)在很大程度上解決了城鎮(zhèn)職工的居住問題。合作雙方為羅平縣建設(shè)局和富源中源實業(yè)公司。（2007年春節(jié)羅平盛況）旅游資源羅平旅游資源主要以自然山水資源為主，主要吸引點為每年春季的“油菜花節(jié)”，并以此為核心，向周邊自然景點拓展，并形成了以農(nóng)家樂為形式的“吃、喝、游、購、娛”消費模式。②從春節(jié)前的實地走訪來看，春節(jié)前的主城區(qū)人流相當(dāng)密集，但實際購買人群主要分布于XX街等以經(jīng)營農(nóng)資、農(nóng)副、低值低檔快消品為主的商業(yè)區(qū)內(nèi)；而振興街上呈現(xiàn)出看客多、實際購買少的景象。而這三條街道剛好圍合出了羅平的商業(yè)中心區(qū)，離開這一狹小的區(qū)域，其他街道的商業(yè)氛圍就明顯有較大落差。為此當(dāng)?shù)卣啻未呤?，洽談仍在進行中，政府由于急缺資金，急迫心情可想而知。人口羅平國土面積3116平方公里，總?cè)丝?5萬，聚居著漢、彝、回、布依、苗等民族。地塊開發(fā)延伸的看法 通過實地徒步觀察，地塊靠山接水，三面被山體或較高的坡地包圍，僅臨九龍大道一面才稱得上理想出口。目前羅平較具規(guī)模的綜合商業(yè)網(wǎng)點僅有一個，即位于振興街中段的百貨商場，該商場以快消品賣場為主，具有典型的國有百貨公司特征，與時下風(fēng)靡的現(xiàn)代化超市有明顯區(qū)別。④消費力的隱藏問題：A、個人收入增長緩慢，2005年城鎮(zhèn)居民可支配收入達9447元／人，同比增7%.；農(nóng)村居民人均純收入達212 0元／人，同比增7％；B、個人收入增長幅度遠低于其他指標(biāo)，縣內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增l 5％左右，全社會固定資產(chǎn)投資同比增34％……其他消費餐飲娛樂三、羅平旅游旅游現(xiàn)狀羅平縣旅游文化產(chǎn)業(yè)從1998年開始，經(jīng)過近9年的實踐探索，、魯布革電站和九龍瀑布、多依河風(fēng)景區(qū)等。羅平的旅游發(fā)展規(guī)劃① 定位：羅平將被打造成全國一流的“農(nóng)業(yè)觀光和山水旅游城市”② 旅游建設(shè)：曲靖市政府將攜手羅平縣政府，將全力把羅平的九龍瀑布群爭創(chuàng)為國家５Ａ級旅游區(qū)，將多依河爭創(chuàng)為國家４Ａ級旅游區(qū)。③　泉源聚山莊項目，合作雙方為羅雄鎮(zhèn)和曲靖鳳翔房地產(chǎn)開發(fā)公司。由此判斷：如果自建房之風(fēng)不能快速遏止，將對高檔項目的開發(fā)構(gòu)成嚴(yán)重威脅，但對中、低檔項目影響較小。㈣ 羅平縣城沒有可供旅游的項目 羅平旅游還在不斷升溫，但從當(dāng)?shù)氐木包c分布來看，熱門景點主要分布在150公里的旅游環(huán)線上，景點、景區(qū)沒有一個是縣城內(nèi)的，縣城只承擔(dān)了食宿任務(wù)，而對于擁有百萬旅游人次的大本營來說建設(shè)一個旅游景點是有需求土壤的。 （建議）規(guī)劃建設(shè)一座原汁原味的布依村寨——“石頭寨” （根由）A、背景支持本項目的旅游職能不可或缺 布依族是羅平當(dāng)?shù)卦用?，也是最獨特的民族? 羅平是云南省布依族最主要的聚集地，占人口分布的80% 布依文化底蘊很深，習(xí)俗獨特，旅游產(chǎn)品豐富，感染力顯著，經(jīng)濟效能較好 在羅平的旅游定位中布依民俗也是重要組成 在云南布依文化和生活形態(tài)被包裝、挖掘的的較少 本項目以布依風(fēng)情立項，如缺少對布依族的深入展示將難以服眾 布依族“奉老、祭老”的風(fēng)俗與當(dāng)前訴求的道德規(guī)范吻合，有宣傳價值 B、技術(shù)支持 ⑴ 風(fēng)水支持——布依族是很講究風(fēng)水的民族，而本地塊“太師椅”形態(tài)堪稱風(fēng)水寶地⑵ 水源豐富——布依村落依山傍水的擇居特點在本地塊可以滿足⑶ 成本低廉——布依族最具特色的村落建筑形式莫過于“石頭寨”，而復(fù)制原汁原味的村寨會有技術(shù)難度低、建筑成本小、土地利用率高的特點C、政府支持 就出發(fā)點而言，復(fù)制、遷移一座布依石頭寨是“功在當(dāng)代，利在千秋”好事情，同時對布依族文化的整理和挖掘都大有益處，為羅平山水、農(nóng)業(yè)旅游增加了文化氣息，因此極有可能獲得政府的大力支持。各功能區(qū)建筑面積劃分意見 ⑴ 旅游功能區(qū)占地100畝，其中： 布依村寨（石頭寨）占地20畝，建筑面積約8000—10000㎡ 旅游服務(wù)區(qū)（酒店）占地30畝，建筑面積約10000㎡（按3星級150間客房建設(shè)） 人工湖及廣場占地50畝，分別按廣場20畝、水面30畝建設(shè)　 ⑵ 居住功能區(qū)占地210畝，其中： 高密度多層計劃建蓋1000套，平均110㎡/套，共110000㎡，需130畝 低密度聯(lián)排別墅計劃建240套，平均180㎡/套，共43200㎡，需81畝⑶商業(yè)配套區(qū)占地30畝，其中：時尚步行街計劃長度約200m，建筑面積4000—6000㎡，占地10畝餐飲娛樂街計劃建20套，每套面積200—300㎡，建筑面積4000—6000㎡，需10畝超市一座（兩層）計劃4000㎡， 另加小型聚散廣場（停車）一共主題專業(yè)賣場一個（二至三層）計劃5000㎡ 需土地10畝小型農(nóng)貿(mào)市場一個，占地約1000㎡其他臨街（底層）商鋪計劃控制在10000㎡左右加之旅游功能區(qū)內(nèi)需要商業(yè)面積2000—3000㎡整個園區(qū)需要建設(shè)的商業(yè)面積約為35000㎡。 項目單位簡介羅平縣建設(shè)局是該項目的主管部門，負責(zé)該項目的前期工作，并將在今后的建設(shè)過程中跟蹤服務(wù)建設(shè)規(guī)?？傉嫉孛娣e150畝，水體面積約40余畝，建筑面約6萬平方米，綠地化面積約1萬平方米。合作內(nèi)容及方式投資來源：國際（ ）；國內(nèi)（√ ）。項目所在地相關(guān)情況勞