【正文】 合作內容及方式(請打√)投資來源：國際（ ）；國內（√ ）。項目單位簡介羅平縣風景區(qū)管理局是該項目的主管部門，負責審核該項目的規(guī)劃、監(jiān)督實施等。項目所涉及稅種和稅率：增值稅17%、城建稅5%、教育附加稅3%。合作內容及方式(請打√)投資來源：國際（ ）；國內（√ ）。建設規(guī)?？偼顿Y5000萬元，建筑面積20000平方米。項目所在地相關地情況勞動力價格： 963 美元∕年；水價： 美元∕噸；電價： 美元∕度；煤氣價： 美元∕立方米；項目所在地土地出讓參考價：9600 14000美元∕畝。合作內容及方式(請打√)投資來源：國際（ ）；國內（√ ）。建設規(guī)模魯布革峽谷風光旖旎，獨具特色，具有亞熱帶峽谷特征，植被茂密，河流咆哮，雄偉壯觀，擬在懸崖上修建棧道，觀景臺等，總投資250萬美元左右。項目實施依據依據《羅平縣國民經濟和社會發(fā)展“十五”計劃和2010年遠景目標綱要》、《羅平縣人民政府關于培育12個超億元支柱產業(yè)的決定》前期工作情況已由羅平建設部門做了初設， 具備開工條件。相關的優(yōu)惠政策征地費按云南省征地費法定標準的下限執(zhí)行，企業(yè)所得稅、企業(yè)增值稅、營業(yè)稅的減免詳見羅發(fā)（2003）29號文件。機場：昆明機場、興義機場。投資效益分析投資估算：總投資400萬美元，其中：固定資產350萬美元，流動資金50萬美元；項目建設期：2年；年銷售額：200250萬美元；年經營成本：140180萬美元；年利潤：6080萬美元；內部收益率 1922%；投資利潤率1821%；投資回收期810年。項目單位簡介羅平縣林業(yè)局是該項目的主管部門，負責審核該項目的規(guī)劃、監(jiān)督實施等。項目實施依據依據《羅平縣國民經濟和社會發(fā)展“十五”計劃和2010年遠景目標綱要》、《羅平縣人民政府關于培育12個超億元支柱產業(yè)的決定》前期工作情況已作了資源調查及前期規(guī)劃。投資效益分析投資估算：總投資766萬美元，其中：固定資產700萬美元，流動資金66萬美元；項目建設期： 2年；年銷售額：200萬美元；年經營成本：50萬美元；年利潤：130萬美元；內部收益率20%；投資利潤率16%；投資回收期6 年。建設規(guī)?？傄?guī)劃面積300畝，標準體育場建成400米*8道*，中間含一塊足球場；建一座有6000座位的體育綜合館，具有排球場、羽毛球場的功能。市場預測羅平縣是云南著名的旅游勝地，今后幾年，將把羅平縣打造成最適宜人類居住的山水旅游城市，改善旅游環(huán)境和提升旅游檔次成為共識，該該項目的建設，有利于進一步提升九龍風景的旅游內涵，項目前景較好。聯系人及聯系方式姓名：梁順成 工作單位：羅平縣建設局電話：13987400766 傳真：08748212350Email：Lply668長底鄉(xiāng)明格旅游渡假村建設項目項目名稱長底鄉(xiāng)明格旅游渡假村建設項目建設性質新建建設地點羅雄鎮(zhèn)項目單位羅平縣建設局項目單位性質行政機關項目簡介明格村坐落于國家AAAA級風景區(qū)九龍瀑布旁，與九龍瀑布隔河相望，四周青山環(huán)繞，植被茂密，涓涓溪水長流，有其獨特的良好的生態(tài)環(huán)境，擬在該地修建和九龍瀑布相配套的旅游渡假山莊，力求將山、水、綠化、村莊各項用地融為一體。項目所在地相關地情況勞動力價格：963美元∕年；水價：∕噸；電價： 美元∕度；項目所在地土地出讓參考價：9600 14000美元∕畝。⑤分時渡假酒店 原因：這屬于旅游配套設施，在項目其他部分基本完工后才需要考慮，而且該項目所針對的群體并不局限于羅平當地，因此置后考慮⑥其他生活配套 包括：農貿市場、幼兒園和運動場館（原規(guī)劃中的要求） 原因：既然是配套設施自然等項目使用后才需要㈡ 銷售要點 住宅——這是房地產市場中需求最大、最穩(wěn)定一塊蛋糕 而且我們正是看好羅平當地近年中、低檔物業(yè)供應量小，職工住房緊張這一契機，因此 采取“公開發(fā)售+單位團購”的方式銷售，這其中，聯排別墅園區(qū)的主體則以定向開發(fā)為主，少量自然消化。 三大功能區(qū)之間是可以做到相對獨立的，盡量避免因用途不同而導致的相互干擾。建筑理念與水土不服 在原有規(guī)劃中把盛唐、明清等傳統建筑作為旗幟和最主要亮點是極具風險的，很可能叫好不叫座理由：① 從旅游角度與羅平的旅游定位和印象不符；② 羅平當地最具代表性的建筑是布依族傳統干欄式建筑；③ 羅平的歷史和文化中難以尋找到對漢族傳統文化的亮點；④ 同時采用復古風格技術難度高，成本投入大。商業(yè)業(yè)態(tài)還有空白點 在羅平，對于消費力較為突出的幾種業(yè)態(tài)尚未形成集中式大賣場。這類房源的出現在很大程度上解決了城鎮(zhèn)職工的居住問題。合作雙方為羅平縣建設局和富源中源實業(yè)公司。（2007年春節(jié)羅平盛況）旅游資源羅平旅游資源主要以自然山水資源為主，主要吸引點為每年春季的“油菜花節(jié)”，并以此為核心，向周邊自然景點拓展，并形成了以農家樂為形式的“吃、喝、游、購、娛”消費模式。②從春節(jié)前的實地走訪來看，春節(jié)前的主城區(qū)人流相當密集，但實際購買人群主要分布于XX街等以經營農資、農副、低值低檔快消品為主的商業(yè)區(qū)內；而振興街上呈現出看客多、實際購買少的景象。而這三條街道剛好圍合出了羅平的商業(yè)中心區(qū)，離開這一狹小的區(qū)域，其他街道的商業(yè)氛圍就明顯有較大落差。為此當地政府曾多次催收，洽談仍在進行中，政府由于急缺資金，急迫心情可想而知。人口羅平國土面積3116平方公里，總人口55萬，聚居著漢、彝、回、布依、苗等民族。地塊開發(fā)延伸的看法 通過實地徒步觀察，地塊靠山接水，三面被山體或較高的坡地包圍，僅臨九龍大道一面才稱得上理想出口。目前羅平較具規(guī)模的綜合商業(yè)網點僅有一個，即位于振興街中段的百貨商場，該商場以快消品賣場為主，具有典型的國有百貨公司特征，與時下風靡的現代化超市有明顯區(qū)別。④消費力的隱藏問題：A、個人收入增長緩慢，2005年城鎮(zhèn)居民可支配收入達9447元／人，同比增7%.；農村居民人均純收入達212 0元／人，同比增7％；B、個人收入增長幅度遠低于其他指標，縣內生產總值(GDP)增l 5％左右，全社會固定資產投資同比增34％……其他消費餐飲娛樂三、羅平旅游旅游現狀羅平縣旅游文化產業(yè)從1998年開始，經過近9年的實踐探索，、魯布革電站和九龍瀑布、多依河風景區(qū)等。羅平的旅游發(fā)展規(guī)劃① 定位：羅平將被打造成全國一流的“農業(yè)觀光和山水旅游城市”② 旅游建設：曲靖市政府將攜手羅平縣政府，將全力把羅平的九龍瀑布群爭創(chuàng)為國家５Ａ級旅游區(qū)，將多依河爭創(chuàng)為國家４Ａ級旅游區(qū)。③　泉源聚山莊項目，合作雙方為羅雄鎮(zhèn)和曲靖鳳翔房地產開發(fā)公司。由此判斷：如果自建房之風不能快速遏止，將對高檔項目的開發(fā)構成嚴重威脅，但對中、低檔項目影響較小。㈣ 羅平縣城沒有可供旅游的項目 羅平旅游還在不斷升溫，但從當地的景點分布來看，熱門景點主要分布在150公里的旅游環(huán)線上，景點、景區(qū)沒有一個是縣城內的，縣城只承擔了食宿任務，而對于擁有百萬旅游人次的大本營來說建設一個旅游景點是有需求土壤的。 （建議）規(guī)劃建設一座原汁原味的布依村寨——“石頭寨” （根由）A、背景支持本項目的旅游職能不可或缺 布依族是羅平當地原生居民，也是最獨特的民族； 羅平是云南省布依族最主要的聚集地，占人口分布的80% 布依文化底蘊很深，習俗獨特，旅游產品豐富，感染力顯著，經濟效能較好 在羅平的旅游定位中布依民俗也是重要組成 在云南布依文化和生活形態(tài)被包裝、挖掘的的較少 本項目以布依風情立項，如缺少對布依族的深入展示將難以服眾 布依族“奉老、祭老”的風俗與當前訴求的道德規(guī)范吻合，有宣傳價值 B、技術支持 ⑴ 風水支持——布依族是很講究風水的民族，而本地塊“太師椅”形態(tài)堪稱風水寶地⑵ 水源豐富——布依村落依山傍水的擇居特點在本地塊可以滿足⑶ 成本低廉——布依族最具特色的村落建筑形式莫過于“石頭寨”，而復制原汁原味的村寨會有技術難度低、建筑成本小、土地利用率高的特點C、政府支持 就出發(fā)點而言，復制、遷移一座布依石頭寨是“功在當代，利在千秋”好事情，同時對布依族文化的整理和挖掘都大有益處，為羅平山水、農業(yè)旅游增加了文化氣息，因此極有可能獲得政府的大力支持。各功能區(qū)建筑面積劃分意見 ⑴ 旅游功能區(qū)占地100畝，其中： 布依村寨（石頭寨）占地20畝，建筑面積約8000—10000㎡ 旅游服務區(qū)（酒店）占地30畝，建筑面積約10000㎡（按3星級150間客房建設） 人工湖及廣場占地50畝，分別按廣場20畝、水面30畝建設　 ⑵ 居住功能區(qū)占地210畝，其中： 高密度多層計劃建蓋1000套，平均110㎡/套，共110000㎡，需130畝 低密度聯排別墅計劃建240套，平均180㎡/套，共43200㎡，需81畝⑶商業(yè)配套區(qū)占地30畝，其中：時尚步行街計劃長度約200m，建筑面積4000—6000㎡，占地10畝餐飲娛樂街計劃建20套，每套面積200—300㎡，建筑面積4000—6000㎡，需10畝超市一座（兩層）計劃4000㎡， 另加小型聚散廣場（停車）一共主題專業(yè)賣場一個（二至三層）計劃5000㎡ 需土地10畝小型農貿市場一個，占地約1000㎡其他臨街（底層）商鋪計劃控制在10000㎡左右加之旅游功能區(qū)內需要商業(yè)面積2000—3000㎡整個園區(qū)需要建設的商業(yè)面積約為35000㎡。 項目單位簡介羅平縣建設局是該項目的主管部門，負責該項目的前期工作，并將在今后的建設過程中跟蹤服務建設規(guī)?？傉嫉孛娣e150畝，水體面積約40余畝，建筑面約6萬平方米，綠地化面積約1萬平方米。合作內容及方式投資來源：國際（ ）；國內（√ ）。項目所在地相關情況勞