南寧房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房市分析(文件)
【正文】 /平方米，最高售價達到 2600 元 /平方 米；鋼混結(jié)構(gòu)的商品房最低售價為 2400 元 /平方米，最高售價可達 4500 元 /平方米以上。一般都以首付“二成”，“八成”銀行按揭，有的甚至還暗中實行“零首付”，這樣雖然減輕了購房者的壓力，為房地產(chǎn)開發(fā)吸引了更多更廣的客戶群體，帶動了房地產(chǎn)消費市場，但是這將使金融機構(gòu)所承擔(dān)的風(fēng)險越來越大。 8．南寧房地產(chǎn)格局 南寧整個房地產(chǎn)市場的分布格局，今年仍不會有太大的變化。西北部 ，面向的也是中低收入的工薪階層，但該區(qū)域幾乎集中了南寧市所有的大中專院校，文化氛圍濃厚。從南湖邊上的湖景花園、南湖明珠、斯壯南湖聚寶苑、逸景園到后來開發(fā)的南湖碧園、東方明 珠花園、銘湖經(jīng)典，南湖成為這些臨湖樓盤一大天然賣點。 邕江時代 最先扛起邕江江景住宅開發(fā)大旗的是榮和新城，從開 盤的單價 1800 元到三期開發(fā)江景 住宅賣到 3000 元。 160 畝中房碧麗山莊、 300 畝楓丹麗舍、 200 畝江濱別墅區(qū)、 500 畝天池山 城市大盤的運營將使城市區(qū)域乃至城 市整體格局發(fā)生巨大變化。 去年，南寧市實施建設(shè)項目 118 個，總投 資 50 多億元。今年舊房改造在去年拆遷房屋 80 萬平方米的基 礎(chǔ)上，再拆遷 100 萬平方米，企業(yè) (),大量的管理資料下載 拆遷戶重新置業(yè)，政府將以現(xiàn)金的方式補償 拆遷戶?？焖侪h(huán)道周邊的恒大新城、江南新興苑、金灣花城、天賜良緣和香格里拉花園等項目的環(huán)道效應(yīng)也立即顯現(xiàn)。 。 11．其它因素對房地產(chǎn)的 影響 一是國家停止福處分房，新近幾年參加工作的年輕人只能購買商品房來實現(xiàn)居家的夢想。 而眾多樓盤的火爆銷售，與這一切不無關(guān)系。完成了民族大道、朝陽路、江南路等一批主干道的景觀亮化工程，南湖及周邊環(huán)境整治全面推進，邕江兩岸堤路園建設(shè)步伐加快，青秀山開發(fā)建設(shè)正式啟動，使城市空間得到進一步拓展，實現(xiàn)了城市的整體升值。 業(yè)內(nèi)曾有人稱南寧房地產(chǎn)發(fā)展格局為：榮和山水美地、八桂綠城、陽光新城、恒大新城四大盤圍城運動。 在這個南寧樓市最典型的別 墅板塊中，自然景觀與生活設(shè)施巧妙融合，體現(xiàn)著自然、住宅與人三位一體和諧共生的居住文化。 企業(yè) (),大量的管理資料下載 而仙葫開發(fā)區(qū)山清水秀，邕江蜿蜒秀美，水青如練，成為開發(fā)景觀樓盤尤其是別墅的最佳區(qū)域之一。南湖之都、長湖路公務(wù)員小區(qū)旁 5 棟平均 30 層高的南湖國際廣場、濱湖路上的 30 多層的匯金苑等樓 盤總面積在 30 萬平方米左右。 企業(yè) (),大量的管理資料下載 南湖時代 南湖公園位于南寧市瑯東開發(fā)區(qū)，東至茅橋防洪大堤、瑯東村和瑯西村，南連濱湖路，西接桃源路，北鄰廣西藝術(shù)學(xué)院、大麻村和小麻村，總面積為２７００畝，其中陸地面積１１１０畝，水面面積１５９０畝。南部，面向的是中低收入的工薪階層，商業(yè)、娛樂等欠缺。而這近 40億元的按揭貸款 中，金融機構(gòu)的資金占了九成。隨著市場需求增 加，預(yù)計南寧市商品房投資、銷售還會繼續(xù)保持旺盛的勢頭，銷售價格還會繼續(xù)小幅上漲。早期推出的東葛華都、凱豐大廈、碧園數(shù)碼文化城和現(xiàn)正熱銷的嘉和 .自由空間、匯春廣場、永泰 SOLO 單 身公寓等小戶型樓盤均憑借總價低，戶型靈活多變，充滿個性時 尚受到眾多年青購房者和部分投資客的青睞。 5．南寧房地產(chǎn)市場以二、三房為主，小戶型風(fēng)頭正盛。 志祥：功夫不負(fù)有心人，幾個月南寧市場的鉆研經(jīng)營，現(xiàn)有兩
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