【正文】 地理位置 郊區(qū)華中路與棋盤山路交匯處 物業(yè)類型 住宅小區(qū) 建筑結(jié)構(gòu) 多層 戶型面積 90 ㎡～ 222 ㎡ 價(jià) 格 起價(jià) 1500 元 /㎡，最高價(jià) 1880 元 /㎡，均價(jià) 1700 元 /㎡ 房款支付 40%首付， 15 年按揭 項(xiàng)目介紹 安慶 東門較大的高尚生活社區(qū)，位于華中路與棋盤山路交匯處（原工具總廠地塊），總規(guī)模約 3萬平方米，是安慶城不可多得的資優(yōu)園林社區(qū)。今天，四達(dá)房地產(chǎn)來到 您的身邊，我們了解您的需要，我們 了解安慶房地產(chǎn)，我們正傾力打造我們共同的家園 — 華棋小區(qū)。鼎建花園“以人為本”為您精心設(shè)計(jì)理想的家園：經(jīng)典的建筑設(shè)計(jì)，博采眾長；結(jié)構(gòu)和細(xì)部設(shè)計(jì)，講究美觀實(shí)用；宜人的環(huán)境與生態(tài)設(shè)計(jì)，體現(xiàn)最新生態(tài)理念；規(guī)范的物業(yè)管理，讓住戶成為真正的“業(yè)主”。高度抗震的設(shè)計(jì)，給你帶來安全的保障。 安慶下屬八縣及南岸典型個(gè)案 彭嶺交通便利。 陽光項(xiàng)目征地面積180 畝，總建筑面積 170000 平方米 ，由 38 幢多層住宅和 18 套單體別墅依山勢構(gòu)建而成，并規(guī)劃有一條商業(yè)步行街，是樅陽有史以來規(guī)模最大、功能最齊的一個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。社區(qū)規(guī)劃風(fēng)格充滿現(xiàn)代氣息，洋溢著青春光彩，純徽派民居建筑風(fēng)格、結(jié)合玲瓏剔透的江南園林體系，多功能 全景式的商業(yè)步行街、專業(yè)化的物業(yè)管理，多項(xiàng)優(yōu)勢條件，全面奠定陽光國際城獨(dú)占鰲頭、領(lǐng)袖群倫的地位與風(fēng)采。開發(fā)區(qū)相對來說比較安靜，交通也很便捷， 火車站、 206 國道都在附近。但是，樓內(nèi)配套不夠完善，如幾乎沒有物業(yè)管理、很少配置車庫。在所走訪的樓盤當(dāng)中，很多樓盤 80%已經(jīng)銷售完畢，但是也存在極少數(shù)銷售不夠好的樓盤。具備小車庫的小區(qū)，一般價(jià)格比房價(jià)高 20%左右。更多商鋪面積是集中在100 ㎡以內(nèi)。安慶地區(qū)商鋪價(jià)格起伏比較大，處于市中心的價(jià)格可以賣到10000 多元 /㎡，基本價(jià)格保持在 8000 元 /㎡左右，開發(fā)區(qū)價(jià)格一般在 7000 元 /㎡左右。調(diào)查中了解到，最好的物業(yè)是回祥小區(qū)，其價(jià)格也是如此。南岸：首付 30%~40%，銀行 15 年按揭。 對比這些樓盤，可以對項(xiàng)目進(jìn)行一個(gè)初步的綜合分析。 創(chuàng)新性概念的提出，有利于個(gè)性品牌的樹立。 開發(fā)商屬于浙江，與本地的開發(fā)商相比具有一定的優(yōu)勢，其主要表現(xiàn)在經(jīng)營觀念和創(chuàng)建良好的人居 文化上。老 百姓生活水平的提高有利于房產(chǎn)的銷售。 威脅（ Threat） 宏觀政策，宏觀調(diào)控，市場漸趨理性與成熟，消費(fèi)心理的微妙變化，可能會對項(xiàng)目的推廣與銷售造 成一些負(fù)面影響。 根據(jù)以上調(diào)查情況，結(jié)合項(xiàng)目自身的開發(fā)理念，現(xiàn)給出以下一些初步建議，供甲方參考： 堅(jiān)定品牌開發(fā)理念，走精品化、個(gè)性化拓展之路； 進(jìn)一步細(xì)分市場，鎖定個(gè)性化目標(biāo)群體； 項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)殚_發(fā)區(qū)，周邊競爭項(xiàng)目也很多，且都比較相似，因此，想要銷售出成績，就必須樹立與眾不同的銷售觀念。 由于開發(fā)區(qū)特殊的地理環(huán)境，外來人口較多，一般居住居民比較擔(dān)心安初步建議 全等問題，因此，要做好物業(yè)管理措施，加強(qiáng)宣傳物業(yè)管理的優(yōu)勢。 宣傳過程中建議使用精美的樓書與夾報(bào)，這個(gè)對當(dāng)?shù)鼐用窬哂泻艽鬀_擊效果，使他們的腦海中形成對本項(xiàng)目良好的觀念。 由于周圍商業(yè)氛圍不是很濃，估計(jì)一樓商鋪銷售情況應(yīng)該比較良好，處于二樓的商鋪，可以考慮做單一的規(guī)模市場。 引獨(dú)特目標(biāo)群體，建議將主要目標(biāo)群體鎖定為安慶市內(nèi)以及處于光彩市場的商人。如康來特家苑、星光佳園等。 本地居民習(xí)慣生活在市中心，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市中心的雜亂環(huán)境比較嚴(yán)重，更多的老百姓傾向于在相對比較安靜的開發(fā)區(qū)購買住房。外觀形象不夠突出，難以形成個(gè)性化； 周邊人流量偏少，商業(yè)缺乏科技含量，不適宜商鋪推廣； 周圍眾多住宅樓盤同時(shí)開發(fā)，形成一個(gè)激烈的競爭環(huán)境。 在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，提出了綠文化、綠色消費(fèi)觀的理念。 本項(xiàng)目地塊相鄰安慶光彩大市場，處于開發(fā)區(qū)中有利地段。位于開發(fā)區(qū)的項(xiàng)目競爭對手比較多，周圍有很多類似的在建小區(qū)。 按揭方式 安慶市：首付 30%~40%，銀行 15 年按揭。池州地區(qū)的商鋪價(jià)格一般在 6000 元 /㎡左右。安慶市內(nèi)住宅主要價(jià)格集中在 1800 元 /㎡左右，最高可賣到 2800元 /㎡；開發(fā)區(qū)一般集中在 1400 元 /㎡；下屬八縣的價(jià)格基本上保持在 1000 元 /㎡以下，大部分集中在 800— 900 元 /㎡，其中別墅價(jià)格在 1200 元 /㎡左右；長江南岸的池州地區(qū) 價(jià)格基本上保持在 1500 元 /㎡左右。當(dāng)?shù)鼐用癖容^熱衷于大面積戶型。 商鋪：住宅底下的商鋪一般沒有住宅緊俏，有些地方的住宅銷售完畢但是還存在大量的商鋪未出售。 出售情況 安慶市場的住宅小區(qū) ，一旦建成，還是很有市場的。開發(fā)區(qū)地段缺少商業(yè)生活街道，教育設(shè)施不如市區(qū)完善，雖然具有石化四小、菱北小學(xué)、安慶九中等學(xué)校，但是當(dāng)?shù)鼐用裣Ｍ优M(jìn)入重點(diǎn)中小學(xué)校，這個(gè)方面還存在一定的劣勢。尤其以回祥小區(qū)、康來特家苑為 主要群體。形成陽光國際城未來精彩燦爛的生活圈、文娛圈。國際城 地理位置 樅陽縣渡江北路 物業(yè)類型 住宅小區(qū) 建筑結(jié)構(gòu) 多層住宅，單體別墅 戶型面積 ㎡ ~ ㎡ 物業(yè)配套 市政配套齊全，內(nèi)有車庫、幼兒園、羽毛球場、商業(yè)步行街、大型中心廣場等 價(jià) 格 778 元 /㎡起價(jià) 商鋪 2900 元 /㎡ 物業(yè)費(fèi)用 元 /㎡ 房款支付 一次性付清可享受 94 折。最大程度地保留原有的自然風(fēng)貌，依著自然起伏的地形，讓建筑依勢而起，以地為據(jù)，讓住宅真正體現(xiàn)出自然寫意的風(fēng)格。翠園 地理位置 潛山縣姚沖路 物業(yè)類型 別墅 建筑 結(jié)構(gòu) 兩層、三層聯(lián)體 廣告訴求 1）好房子運(yùn)動(dòng)。買的舒心，用的放心。 回祥小區(qū) 項(xiàng)目名稱 回祥小區(qū) 地理位置 開發(fā)區(qū)盛塘灣路 物業(yè)類型 住宅小區(qū) 建筑結(jié)構(gòu) 多層 戶型面積 94 ㎡ ~145 ㎡ 價(jià)格 均價(jià) 1700 元 /㎡左右，最高價(jià)格 1900 元 /㎡ 物業(yè)配套 基本市政配套；單元電子防盜門，車庫只租不賣，樓梯地面為瓷磚 物業(yè)費(fèi)用 20 元 /月 房款支付 銀行按揭，首付 30% 項(xiàng)目介紹 本樓盤坐落于省重點(diǎn)住宅示范小區(qū)回祥新村內(nèi)，屬小區(qū)最后一批在建商住樓。即將改造的棋盤山路從科技廣場直沾江岸，北可盡享南苑迷人的夜景南能領(lǐng)略長江的博大與恢宏。繁忙的您可能為買房而四處考察、奔波，為地段、戶型的問題而猶豫不決。憑 借獨(dú)特區(qū)優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢，隨著開發(fā)區(qū)住宅群落和光彩大市場等重點(diǎn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的日益成熟，以及 206國道旁 300畝安慶一中分校的開工建設(shè)，這里必將聚斂人氣，帶動(dòng)和引導(dǎo)整個(gè)安慶市居住消費(fèi)的新觀念。小區(qū)內(nèi)配套有車庫、綠地、活動(dòng)中心、商網(wǎng)，并聘請聲譽(yù)顯著的安慶回祥物業(yè)公司擔(dān)任小區(qū)物業(yè)管理。大湖區(qū)空氣清新，視野開闊，環(huán)境優(yōu)雅唯美。 戶型面積 90 ㎡ ~ ㎡ 價(jià) 格 均價(jià) 1480 元 /㎡；起價(jià) 1200 元 /㎡ 小區(qū)配套 綠地、活動(dòng)中心、商網(wǎng)等 物業(yè)配套 基本市政配套，有多路公交車經(jīng)過，車庫配備 房款支付 首付 40%，銀行 20 年按揭 銷售情況 大部分已經(jīng)售完，剩余少量 項(xiàng)目介紹 新天地 .景湖嘉苑位于安慶開發(fā)區(qū) 6號區(qū)菱北東路北側(cè)，毗鄰風(fēng)景秀麗、碧波蕩漾的東大湖景區(qū)。 新天地安慶康來特產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)有限公司即將隆重推出的康來特家苑總建筑面積近十三萬平方米。周邊五分鐘車程內(nèi)，市委、市檢察院等行政機(jī)關(guān)已遷至開發(fā)區(qū)內(nèi)，中行、安慶迎賓館、安慶 大酒店、光彩大市場等購物、娛樂設(shè)施業(yè)已建成。康來特家苑位于安慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東側(cè)，南臨城市綠肺－－大湖，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美。國際稱 樅陽 未知 未知 住宅 778起，商鋪2900 起 住宅 88— 180，商鋪 4