年房地產(chǎn)臨沂市普村項目調(diào)查報告房市分析(文件)
【正文】 點公司在開發(fā)過程中應(yīng)特別注意。 小吃一條街 共有商鋪 100 個，其中有店鋪有 62 家，面積在 1020 之間，租金在 500—— 800 元 /米。目前的消費者僅是農(nóng)貿(mào)市場的商販和附近普村的居民，消費水平較低。經(jīng)我公司開發(fā)整理后，其知名度和用餐環(huán)境將會大大改善，必然能在原有的基礎(chǔ)上獲得長足的發(fā)展，將現(xiàn)在的小吃街改建成美食城的開發(fā)前景很好。 小吃街東至凱旋廣場，臨金源路段商鋪 共有店鋪 45 家，面積在 15—— 20 平方米左右，租金為 400—— 600元 /月。該商業(yè)類不適于公司繼續(xù)操作。 消費者分析： 商販原籍： 90%左右的商販來自臨沂市周邊縣，大部分來自蒼山、郯城、沂南三個縣區(qū)， 10%左右的商販來自普村及羅莊區(qū)、河東區(qū)等地。 農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)固定肉鋪攤位，每天收入大都在 100 元以上，個別能達到 300 元。且樓房陳舊，無暖氣?；乜捎貌途诳蛷d內(nèi)完成。 對小區(qū)內(nèi)的綠化和園林環(huán)境要求不高，希望降低物業(yè)費用。 農(nóng)貿(mào)市場四 周的住宅樓： 緊靠農(nóng)貿(mào)市場，環(huán)境臟、亂，沒有物業(yè)管理，戶主自己租住得不多，多用于出租。拆遷通知的下達也迫使租戶開始尋找新的居住點。共有一兒一女，兒子還在上學。收入較高，每天收入在 300 元左右，雇員工一名。 對商鋪較感興趣，認為 1000 元 /月為最高接受底線。 小吃街：全羊湯館 觀察 時間： 11： 30—— 13： 30 接待顧客 24 個，每個顧客至少消費 5 元（每碗羊湯五元），營業(yè)額為120 元。期望住宅面積為 90120 平米，三室一廳，總價在 25 萬元以內(nèi)，不太認可分期付款。但幾乎沒有對外出租房屋，居住率高達 100%。 原普村平房 ( 要拆除部分 ): 面積概念不清 ,房主按間數(shù)出租 ,每間在 150 元 /月左右。說明此小區(qū)的房子，空置率很低，此種情況也是構(gòu)成商販買房的動機。 文化水平較低，幾乎沒有對書房的要求。 對商鋪的需求： 面積在 2030 平方米之間，月租總金額在 1000 元以內(nèi)，最好能是上下兩層，下層做商鋪，上層自己居住。以羊湯管為例， 11： 3013： 30 之間，客流量 20 人，營業(yè)額在
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