年房地產(chǎn)臨沂市普村項目調(diào)查報告房市分析-展示頁
2025-06-17 17:49本頁面
【正文】 據(jù)現(xiàn)場觀察，該地塊內(nèi)部拆遷已經(jīng)基本完成，但沿街店鋪還在經(jīng)營之中。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 二、 項目開發(fā)現(xiàn)狀 本項目為普村村支部與玉山置業(yè)集團合作項目，用地范圍、性質(zhì)基本定性，但還需進一步完善。南到海關路，北臨金源路，東到凱旋財富 廣場（三通一平，沒有開工），西接站前農(nóng)貿(mào)市場，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售氛圍濃厚。由于我們的能力有限，經(jīng)驗不足造成本報告中不可避免的存在諸多問題，我們將在領導的指示下繼續(xù)改進。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 臨沂普村項目調(diào)查報告 調(diào)查時間： 07 年 4 月 7 日至 8 日 經(jīng)過兩天的調(diào)查，我們從微觀角度，針對站前農(nóng)貿(mào)市場和小吃一條街的商業(yè)、租金和人文幾個方面進行了初步調(diào)查。采用收集資料、走訪觀察、反復求證的調(diào)查方法，獲取了第一手原始調(diào)研資料，并通過對有關原始數(shù)據(jù)進行分類、匯總和統(tǒng)計，進行了分析與研究，形成了本調(diào)研報告。 第一項 項目概況 第一節(jié) 項目基本情況 一、 項目位置 該項目位于臨沂城南部，緊靠火車站。雖然本項目為普村改造項目，但是位置較好：交通便利，市政配套完善，原有商業(yè)氛圍濃厚，人流量大。 拆遷工作基本完成。 第二節(jié) 項目區(qū)域微觀狀況 商業(yè)情況分析 一、站前農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場 商鋪總計： 960 家左右。 金源路沿街店鋪共有 45 家，面積在 15—— 20 平方米之間，租金在 800—— 1000 元 /月。 店鋪經(jīng)營范圍：副食品批發(fā)，水果批發(fā)，小飯店 農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)部： 大棚市場 ： 大約有 200 個攤位（早市期間與平時相比，攤位變化較大，此數(shù)字為均值），每個攤位為 — 4 米，租金為 3 元 /米（天）。 1 米攤位為小攤位，經(jīng)營者多為 50歲以上的老人，經(jīng)營種類單一，銷售量少 ，每天 收入在 20 元以內(nèi)，不具備置業(yè)條件。 內(nèi)部門頭房： 77 個 ，底層一間面積在 15—— 20 平方米之間，單獨租賃門頭價格為 600 元 /月，上下兩層為 1000 元 /月。 調(diào)料糧油區(qū)： 門頭房 38 個，底層面積在 2025 平方米之間，上下兩層一起出租，租金為 1000 元 /月。 水產(chǎn)攤位： 攤位 8 個，
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