年房地產(chǎn)臨沂市普村項目調(diào)查報告房市分析-資料下載頁
2025-06-02 17:49本頁面
【導(dǎo)讀】條街的商業(yè)、租金和人文幾個方面進行了初步調(diào)查。由于我們的能力有限，經(jīng)驗不足造成本報告中不可避。免的存在諸多問題，我們將在領(lǐng)導(dǎo)的指示下繼續(xù)改進。該項目位于臨沂城南部，緊靠火車站。南到海關(guān)路，北臨金源路，產(chǎn)品批發(fā)零售氛圍濃厚。雖然本項目為普村改造項目，但是位置較好：。交通便利，市政配套完善，原有商業(yè)氛圍濃厚，人流量大?；径ㄐ?，但還需進一步完善。拆遷工作基本完成。根據(jù)現(xiàn)場觀察，該地塊內(nèi)部拆遷已經(jīng)基本完。金在800——1000元/月。此數(shù)字為均值），每個攤位為—4米，租金為3元/米（天）。層一起出租，租金為1000元/月。甚至在市場內(nèi)部已經(jīng)無法行駛小型機動車。對租金總額的最大接受能力為1500---2000元左右。目前的消費者僅是農(nóng)貿(mào)市場的商販和附近普村的居民，消費水。小業(yè)主對店鋪租金總額的承受能力，也是我們應(yīng)該注意的問題，經(jīng)營范圍糧油和五金土產(chǎn)，還有其他店鋪。城、沂南三個縣區(qū)，10%左右的商販來自普村及羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)等地。
【正文】 管理資源中心 中國最大管理資源中心 商販們的住房問題也是他們目前家庭計劃投資的一部分原因。 農(nóng)貿(mào)市場四 周的住宅樓： 緊靠農(nóng)貿(mào)市場，環(huán)境臟、亂，沒有物業(yè)管理，戶主自己租住得不多，多用于出租。地層儲藏間大小為 15 平方米，租金為 180 元 /月；樓上為每套租金為 500 元，建筑面積為 80—— 90 平方米。 原普村平房 ( 要拆除部分 ): 面積概念不清 ,房主按間數(shù)出租 ,每間在 150 元 /月左右。居住條件可以用藏、亂、差，在此居住實屬無奈的辦法。拆遷通知的下達也迫使租戶開始尋找新的居住點。 海關(guān)局居民樓； 建筑面積基本在 100 平米以上，為六七年前建造，住房情況是附近最好的。但幾乎沒有對外出租房屋，居住率高達 100%。 資料來源 ：露天攤位部分商販 李女士，年齡為 46 歲，家在河?xùn)|區(qū)，經(jīng)營攤位 4 米，經(jīng)營種類有西 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 紅柿、西胡、青椒、香椿，每天收入在 70 元左右。共有一兒一女，兒子還在上學(xué)。對商鋪的購買意向不大，對住宅具有較高的關(guān)注度。期望住宅面積為 90120 平米，三室一廳，總價在 25 萬元以內(nèi)，不太認可分期付款。 金鑼新肉：李經(jīng)理 家在普村，店鋪面積為 15 平方米，二層為居住用，面積在 15 平米，租金為 800 元 /月。收入較高，每天收入在 300 元左右，雇員工一名。 有購置商鋪的意向，希望商鋪總價在 1200 元 /月以下。 小吃街：全羊湯館 觀察 時間： 11： 30—— 13： 30 接待顧客 24 個，每個顧客至少消費 5 元（每碗羊湯五元），營業(yè)額為120 元。商鋪面積為 10 平米，租金為 600 元 /月。 對商鋪較感興趣，認為 1000 元 /月為最高接受底線。 肉鋪：李經(jīng)理 8108312 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 鄒云龍 3282638 張清安 13969997008 雞蛋鋪： 楊娜 13583911207 小吃街：羊湯館 鹵豆腐店 飾品屋 大棚內(nèi)部：香料店 糧油店 金源路沿街房：音像店 水果店
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