長(zhǎng)沙房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-資料下載頁(yè)
2025-05-04 15:29本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】長(zhǎng)沙房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)歷年交成交情況。長(zhǎng)沙中介公司地鋪分布情況。長(zhǎng)沙品牌中介公司營(yíng)銷策略及媒介。成交面積㎡，成交金額，2020年一季度，全市共辦理二手房交易。%和%，日均成交，長(zhǎng)沙市現(xiàn)有中介公司地鋪近300家。規(guī)模：營(yíng)業(yè)面積20—40平米，人員2—5人。內(nèi)部管理較混亂，人員從業(yè)素質(zhì)普遍較低。地鋪信息交換能力較弱，地鋪難以做到分區(qū)經(jīng)營(yíng)。中介公司品牌和資質(zhì)較小，影響客戶消費(fèi)心理。自天津順馳在三湘都市報(bào)吹風(fēng)說(shuō)在今年內(nèi)開(kāi)三。方、遠(yuǎn)東信息、誠(chéng)信、銀典、長(zhǎng)房置換。⑸五一大道西：共5家，新環(huán)境2家、建安、信保、新易家。⑹長(zhǎng)沙房改辦：共24家。⑻梓園路：共8家。代表性的為梓園路紅旗區(qū)。由物價(jià)管理部門會(huì)同房屋產(chǎn)權(quán)管理。政策在今年6月1日前正式實(shí)施。分成五類，并按此指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。如九八年前的商品房貸款面積必須達(dá)。到60平米以上，貸款人必須提供房產(chǎn)或公司擔(dān)保，中介公司支付一定的勞務(wù)費(fèi)。
【正文】 房地產(chǎn)三級(jí)的發(fā)展離不開(kāi)政府的支持與引導(dǎo)；離不開(kāi)銀行、評(píng)估公司、融資公司的支持；離不開(kāi)中介公司的專業(yè)、敬業(yè)的服務(wù)；離不開(kāi)新聞媒介的宣傳和監(jiān)督；更離不開(kāi)客戶、業(yè)主的理解與支持。 結(jié)論 根據(jù)以上各種情況分析，得出如下結(jié)論： ⑴透過(guò)業(yè)內(nèi)種種“狼”來(lái)之勢(shì)和加盟中介的擴(kuò)張，充分證明長(zhǎng)沙三級(jí)市場(chǎng)利潤(rùn)可觀，對(duì)大的品牌和有勢(shì)力的中介公司來(lái)說(shuō)這個(gè)市場(chǎng)確實(shí)有誘人之處。 ⑵在選擇地鋪時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇樓盤較密集的地區(qū)，這種地區(qū)既要有入伙不久的新盤，又要有舊的大社區(qū)，未來(lái)還要能輻射到新開(kāi)發(fā)的樓盤。一方面保證現(xiàn)階段有舊社區(qū)可以支撐地鋪賣單業(yè)務(wù)，新盤的租單收入也不菲；另一方面當(dāng)舊盤的成交量達(dá)到一定程度時(shí)，又可以在新盤市場(chǎng)得到支撐。 ⑶在選擇合作銀行時(shí)應(yīng)選擇辦事效率較高，銀行門檻較低的外資銀行或商業(yè)銀行。 結(jié)論 ? ⑷ 在選擇媒介時(shí)應(yīng)以長(zhǎng)沙晚報(bào)、瀟湘晨報(bào)為主，分類信息影響消費(fèi)者閱讀且不利于提高中介公司的品牌及實(shí)力，為提高公司形象向消費(fèi)者展現(xiàn)公司實(shí)力選擇上述報(bào)紙的其它版面比較適合。 ? ⑸在選擇地鋪時(shí)應(yīng)選擇當(dāng)路且客源較多的商圈附近，以降低廣告費(fèi)用。地鋪的營(yíng)業(yè)面積最好選擇 40平米以上，方便談單也避免客源較多時(shí)出現(xiàn)擁擠情況。裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)簡(jiǎn)單明亮。對(duì)像房地局及房改辦二手房超市或中介公司扎堆方式不可取。 ? ⑹在人員培訓(xùn)及管理方面應(yīng)本著從嚴(yán)管理的原則，避免出現(xiàn)以上公司的類似情況。 ? ⑺在人員配備及辦公物品配置上，最好結(jié)合深圳地鋪模式，實(shí)現(xiàn)各地鋪信息共享和辦公自動(dòng)化。 謝 謝！ 2020年 8月 8日 備 注 ? 調(diào)查時(shí)間： 2020年 ? 調(diào)查范圍：長(zhǎng)沙各主要城區(qū) ? 初稿制作： 2020年 6月 28日 ? 定 稿： 2020年 8月 8日 ? 提 交 人：下士
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