【導(dǎo)讀】作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家。國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。此報(bào)告內(nèi)容為合肥市二零零五年一月二十一日到二零零五年三月二十日的市場調(diào)查報(bào)告，結(jié)合了合肥市房地產(chǎn)新年以來。所涉及到的內(nèi)容主要主要競爭樓盤和合肥市目前比較有影響力的幾個(gè)新盤。深圳張達(dá)利設(shè)計(jì)公司/地產(chǎn)專案組。開盤時(shí)間為2020年7月，一期推出260套。截止到2020年2月銷售。3）目前該項(xiàng)目交通不便利，周邊配套尚不完善。項(xiàng)目近期與合肥本地的怡景工作室簽訂了整合推廣的合同，目前已經(jīng)進(jìn)入全新包裝階段，預(yù)計(jì)在半個(gè)月左右時(shí)間將會以。此樓盤總建面積將達(dá)70萬平米，為合肥第二大項(xiàng)目。將分5期開發(fā)，一期于2020年12月開盤，開發(fā)約13萬平米，時(shí)監(jiān)控和單元采用可視對講，產(chǎn)品處于中上等水平。一期于2020年底交房，05年下半年二期交付。廣告投放主要分布在報(bào)紙廣告，電視廣告和戶外廣告牌。

　　

【正文】 時(shí)停放及收費(fèi)管理，物業(yè)管理費(fèi)用收取管理，三表收費(fèi)管理，其它各類使用收費(fèi)管理。在公共消防系統(tǒng)方面，公共區(qū)域內(nèi)煙感、自動(dòng)噴淋，為住戶防火安全提供保證。 推廣方式 項(xiàng)目于 2020 年 1 月 22 日舉行了開盤儀式，銷售均價(jià)為 4800 元 /㎡，整個(gè)項(xiàng)目主推 — 成功人士都會名宅的概念，從整個(gè)項(xiàng)目的定位和產(chǎn)品的設(shè)計(jì)來看，與此概念是相吻合的。主要的推廣手段主要是以報(bào)紙廣告為主。 賣點(diǎn)的分析 1） 地理位置較好； 2） 可以領(lǐng)略琥珀潭、黑池壩的美景； 3） 交通便利，配套完善； 缺點(diǎn)及劣勢 1） 只有一幢商住樓，自身沒有環(huán)境等配套，商業(yè)氛圍濃厚； 2） 戶型設(shè)計(jì)不合理，有許多設(shè)計(jì)南北不通風(fēng)，且浪費(fèi)面積較大； 3） 由于是高層，得房率較低； 4） 項(xiàng)目直接靠近長江路主干路，噪音和灰塵污染嚴(yán)重 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁 1新華學(xué)府春天 — 好房子新紀(jì)元 05515575555 5571111 項(xiàng)目位置 東臨石臺 路，南接規(guī)劃中的皖河路，西面為潛山路 投資商 安徽新華投資集團(tuán)有限公司 發(fā)展商 安徽新華房地產(chǎn)有限公司 規(guī)劃設(shè)計(jì) 澳大利亞柏濤 (墨爾本 )建筑設(shè)計(jì)公司 景觀設(shè)計(jì) 美國貝爾高林香港有限公司 物業(yè)管理 安徽天一物業(yè)管理有限公司 售樓中心 合肥市黃山路與石臺路交匯口 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁 產(chǎn)品介紹 項(xiàng)目總用地面積為 總建筑面積為 26 萬㎡，建筑密度為 ％，容積率為 ，停車泊車位數(shù)： 877 輛（地上 23 輛，地下 806 輛，私客車位 48 輛），居住總戶數(shù)為 1767 戶。面積區(qū)間為 90290 ㎡ ；物業(yè)類型為多層、小高層、高層、聯(lián)排別墅；外墻以亞光面磚為主，頂層外墻涂料；窗的建材采用的是鎂鋁合金窗；煤氣為管道煤氣；陽臺的建材采用的是安全玻璃欄板；小區(qū) 采用 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保安 24 小時(shí)監(jiān)控巡邏，在高速寬帶網(wǎng)方面，預(yù)留網(wǎng)絡(luò)管道， 10M 寬帶到戶， 可視對講，周界防越報(bào)警等 。 推廣方式 整個(gè)小區(qū)采用“ 好房子新紀(jì)元”的主題思路，并利用小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)的先進(jìn)性和合理性，將整個(gè)項(xiàng)目包裝成一個(gè)充滿生機(jī)的社區(qū)， 2020 年 3 月 26 日，其二期開盤銷售，目前主要的推廣手段為報(bào)紙廣告和戶外大牌。 開盤當(dāng)天主要有以 下優(yōu)惠活動(dòng)： ? 開盤期間，所有預(yù)約新華學(xué)府春天的客戶均可按所購物業(yè)面積大小，享受不同的優(yōu)惠， 100 ㎡以下，享受每套減免 6000 元的優(yōu)惠； 100160 ㎡，享受每套減免 10000 元優(yōu)惠； 160200 ㎡享受每套減免 15000 元優(yōu)惠； 200 ㎡以上享受每套 20000 元優(yōu)惠。此優(yōu)惠簽約時(shí)直接充抵房款。 ? 新華會會員持卡購買新華學(xué)府春天，享受會員待遇。 ? 3 月 26 日到銷售現(xiàn)場的簽約客戶，均可獲贈高檔禮品一份。 賣點(diǎn)的分析 1） 小區(qū)的規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)皆為境外著名設(shè)計(jì)公司； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁 2） 產(chǎn)品的建筑形態(tài)和面積豐富，可供消費(fèi)者選擇面較大； 3） 交通便利，配套完善； 4） 一期學(xué)府花園的成功銷售和入住對二期的銷售有很強(qiáng)的支撐。 1缺點(diǎn)及劣勢 1） 車位配比較低，只有 1： ； 2） 目前交通路線不多，業(yè)主出行較為不便； 1新加坡花園城 531112 5310138 項(xiàng)目位置 長江西路 898 號 發(fā)展商 合肥欣輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)劃設(shè)計(jì) 美國 WY 國際設(shè)計(jì)顧問公司 景觀設(shè)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁 蘇州園林設(shè)計(jì)院、美國 Peridian 公司 產(chǎn)品介紹 項(xiàng)目總建筑面積為 68 萬㎡，綠化率為 60%。物業(yè)類型為小高層、高層；外墻為面磚加涂料；窗的建 材采用鋁合金窗；煤氣為管道煤氣；小區(qū) 采用 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保安 24 小時(shí)監(jiān)控巡邏， 可視對講，周界防越報(bào)警等 。一期共 300 多套，主力面積為 200 ㎡。 推廣方式 項(xiàng)目 2020 年 8 月開盤，目前已經(jīng)銷售了 90%以上，均價(jià)為 3600 元 /㎡，最高價(jià)格為 5200 元 /㎡，樣板房的售價(jià)為 8000元 /㎡，前期銷售是在市內(nèi)展示中心即蒙城路 79 號完成的，目前的售樓中心在項(xiàng)目現(xiàn)場，近 1000 ㎡的使用面積。但是銷售人員的專業(yè)性和素質(zhì)都不是很高，且有穿便裝接待客戶的現(xiàn)象，破壞了整個(gè)項(xiàng)目的高尚形象。 賣點(diǎn)的分析 1） 小區(qū)的規(guī)劃和景 觀設(shè)計(jì)皆為境外著名設(shè)計(jì)公司； 2） 靠近 400 畝的生態(tài)園； 3 3） 小區(qū)規(guī)模較大，區(qū)內(nèi)配套齊全； 4） 可以看到董鋪水庫的全景； 5） 小區(qū)設(shè)有小型的高爾夫球練習(xí)場。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁 6） 周邊植被較多，空氣較為清新。 1缺點(diǎn)及劣勢 1） 項(xiàng)目附近有恢復(fù)樓，人文環(huán)境較差；； 2） 周邊還處于發(fā)展階段，配套目前還很欠缺 3） 項(xiàng)目設(shè)計(jì)戶型面積過大，使得產(chǎn)品去化速度較慢； 4） 小區(qū)設(shè)計(jì)沒有做到人車分流，在合理性和安全性上做的不是很好 1祥源上城國際 5553999,5552999,5547888 項(xiàng)目位置 北二環(huán)碭山路、一環(huán)濉溪路之間 投資商 浙江祥源投資集團(tuán) 發(fā)展商 合肥祥源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁 規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì) 上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 售 樓 處 蒙城路海棠花園對面 產(chǎn)品介紹 此項(xiàng)目為合肥聲勢浩大的舊城改造工程，項(xiàng)目總占地面積約１０００余畝，總建筑面積約１１４萬平方米，總戶數(shù)達(dá)6000 戶，物業(yè)類型為多層、小高層和高層。一期丁香苑 （南至鳳臺路、西接蒙城路）占地 萬平米， 總建面積 萬平方米，綠地率 45%，容積率 ，公攤多層 15％，小高層 17％。 推廣方式 項(xiàng)目 2020 年 11 月 12 日，歷 經(jīng)１年多時(shí)間的反復(fù)論證和多輪方案規(guī)劃設(shè)計(jì)，終于揭開了序幕，認(rèn)購期 2020 年元月 8 日開始，優(yōu)惠從 8000（當(dāng)日） 6000（ 1 月 910 日） 5000（ 10 日后） /按時(shí)間規(guī)定到帳，一次性付款再優(yōu)惠 %，按揭 1%，分期不優(yōu)惠。 一期推出 101 棟樓。多層基本售完，小高層也剩余較少。價(jià)格為均價(jià) 3000 元 /㎡。春節(jié)期間，上城祥源國際通過平面廣告告知 一期保留房 銷售信息，并實(shí)行一定的優(yōu)惠措施： 春節(jié)正月初一至正月十五期間簽訂購房合同的客戶 ,每套總價(jià)優(yōu)惠 6000 元 ,并同時(shí)享受付款優(yōu)惠。 春節(jié)正月初一至正月十五 期間登記的客戶 ,如購買祥源上城國際住宅 ,每套比正常優(yōu)惠多 3000 元。 賣點(diǎn)的分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁 1） 小區(qū)的規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)為國內(nèi)著名設(shè)計(jì)公司； 2） 項(xiàng)目總建超過了 100 萬㎡，規(guī)模巨大。 3） 小區(qū)規(guī)模較大，區(qū)內(nèi)配套齊全； 缺點(diǎn)及劣勢 1） 項(xiàng)目位于合肥老城區(qū)，周邊發(fā)展較慢，人文環(huán)境較差； 2） 整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)周期較長，風(fēng)險(xiǎn)較大； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁 市場分析小結(jié) 剛剛進(jìn)入三月，在即將進(jìn)入 5 月銷售旺季，各個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)，類似大溪地、新華學(xué)府春天等項(xiàng)目紛紛加快了步伐，在近期先后入市，其它的如廣利花園 二期、綠城桂花園的保留房、楓丹白鷺湖公館二期等這些二次甚至三次開盤的項(xiàng)目也在提前進(jìn)入了市場，整個(gè)合肥房地產(chǎn)的市場供應(yīng)量已經(jīng)提前進(jìn)入了空前高峰。新近入市的項(xiàng)目中幾家發(fā)展商無論是開發(fā)實(shí)力、企業(yè)品牌、產(chǎn)品品質(zhì)方面都有著相當(dāng)高的市場認(rèn)可度，有些在合肥市場擁有一批較固定的消費(fèi)群體；其余的如二次或三次開盤的項(xiàng)目已經(jīng)積累了一定的口碑和客戶。當(dāng)市場供應(yīng)量的加劇的同時(shí)而市場的需求量的增長與之卻不是成正比。與去年相比，已經(jīng)由賣方市場向買方市場更加逼近了一步，客戶可以有很多的選擇，競爭將空前的激烈，各家都力爭能多吸引市場的關(guān) 注，積累和截流更多的客戶；而從去年開始，各個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)對產(chǎn)品的品質(zhì)給予了相當(dāng)?shù)闹匾暎芏嗟男^(qū)不僅僅建筑類型豐富、戶型設(shè)計(jì)合理，且在小區(qū)立面和景觀的設(shè)計(jì)上也是煞費(fèi)苦心，競相聘請國內(nèi)外著名的設(shè)計(jì)公司，親水概念在近階段成了主打，產(chǎn)品力就是競爭力的時(shí)代即將到來，血拼產(chǎn)品已將是不可能避免的。 此中尤其值得一提的是大溪地項(xiàng)目，它的入市的速度是相當(dāng)驚人的，且已將項(xiàng)目的賣點(diǎn)充分快捷的向市場不斷的傳遞，在最短時(shí)間積累了一定的客戶，且施工速度也是非常驚人的，一期將與 2020 年 6 月交付，值得借鑒。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁 本案為宋都集團(tuán)進(jìn)入合肥房地產(chǎn)市場的第一個(gè)項(xiàng)目，入市的時(shí)機(jī)尤為關(guān)鍵，我司將及時(shí)、準(zhǔn)確的分析市場與競爭個(gè)案變化，全力配合宋都完成即將到來的第一銷售期的各項(xiàng)工作。 金石地產(chǎn)