【正文】 頁 本案為宋都集團(tuán)進(jìn)入合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目，入市的時(shí)機(jī)尤為關(guān)鍵，我司將及時(shí)、準(zhǔn)確的分析市場(chǎng)與競(jìng)爭個(gè)案變化，全力配合宋都完成即將到來的第一銷售期的各項(xiàng)工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。與去年相比，已經(jīng)由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)更加逼近了一步，客戶可以有很多的選擇，競(jìng)爭將空前的激烈，各家都力爭能多吸引市場(chǎng)的關(guān) 注，積累和截流更多的客戶；而從去年開始，各個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)對(duì)產(chǎn)品的品質(zhì)給予了相當(dāng)?shù)闹匾?，很多的小區(qū)不僅僅建筑類型豐富、戶型設(shè)計(jì)合理，且在小區(qū)立面和景觀的設(shè)計(jì)上也是煞費(fèi)苦心，競(jìng)相聘請(qǐng)國內(nèi)外著名的設(shè)計(jì)公司，親水概念在近階段成了主打，產(chǎn)品力就是競(jìng)爭力的時(shí)代即將到來，血拼產(chǎn)品已將是不可能避免的。新近入市的項(xiàng)目中幾家發(fā)展商無論是開發(fā)實(shí)力、企業(yè)品牌、產(chǎn)品品質(zhì)方面都有著相當(dāng)高的市場(chǎng)認(rèn)可度，有些在合肥市場(chǎng)擁有一批較固定的消費(fèi)群體；其余的如二次或三次開盤的項(xiàng)目已經(jīng)積累了一定的口碑和客戶。桂花園的保留房、楓丹白鷺 頁 市場(chǎng)分析小結(jié) 剛剛進(jìn)入三月，在即將進(jìn)入 5 月銷售旺季，各個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)，類似大溪地、新華學(xué)府 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3） 小區(qū)規(guī)模較大，區(qū)內(nèi)配套齊全； 缺點(diǎn)及劣勢(shì) 1） 項(xiàng)目位于合肥老城區(qū)，周邊發(fā)展較慢，人文環(huán)境較差； 2） 整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)周期較長，風(fēng)險(xiǎn)較大； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。上城國際住宅 ,每套比正常優(yōu)惠多 3000 元。祥源國際通過平面廣告告知 一期保留房 銷售信息，并實(shí)行一定的優(yōu)惠措施： 春節(jié)正月初一至正月十五期間簽訂購房合同的客戶 ,每套總價(jià)優(yōu)惠 6000 元 ,并同時(shí)享受付款優(yōu)惠。價(jià)格為均價(jià) 3000 元 /㎡。 一期推出 101 棟樓。一期丁香苑 （南至鳳臺(tái)路、西接蒙城路）占地 萬平米， 總建面積 萬平方米，綠地率 45%，容積率 ，公攤多層 15％，小高層 17％。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 1缺點(diǎn)及劣勢(shì) 1） 項(xiàng)目附近有恢復(fù)樓，人文環(huán)境較差；； 2） 周邊還處于發(fā)展階段，配套目前還很欠缺 3） 項(xiàng)目設(shè)計(jì)戶型面積過大，使得產(chǎn)品去化速度較慢； 4） 小區(qū)設(shè)計(jì)沒有做到人車分流，在合理性和安全性上做的不是很好 1祥源 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 賣點(diǎn)的分析 1） 小區(qū)的規(guī)劃和景 觀設(shè)計(jì)皆為境外著名設(shè)計(jì)公司； 2） 靠近 400 畝的生態(tài)園； 3 3） 小區(qū)規(guī)模較大，區(qū)內(nèi)配套齊全； 4） 可以看到董鋪水庫的全景； 5） 小區(qū)設(shè)有小型的高爾夫球練習(xí)場(chǎng)。 推廣方式 項(xiàng)目 2020 年 8 月開盤，目前已經(jīng)銷售了 90%以上，均價(jià)為 3600 元 /㎡，最高價(jià)格為 5200 元 /㎡，樣板房的售價(jià)為 8000元 /㎡，前期銷售是在市內(nèi)展示中心即蒙城路 79 號(hào)完成的，目前的售樓中心在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，近 1000 ㎡的使用面積。物業(yè)類型為小高層、高層；外墻為面磚加涂料；窗的建 材采用鋁合金窗；煤氣為管道煤氣；小區(qū) 采用 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保安 24 小時(shí)監(jiān)控巡邏， 可視對(duì)講，周界防越報(bào)警等 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁 2） 產(chǎn)品的建筑形態(tài)和面積豐富，可供消費(fèi)者選擇面較大； 3） 交通便利，配套完善； 4） 一期學(xué)府花園的成功銷售和入住對(duì)二期的銷售有很強(qiáng)的支撐。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 賣點(diǎn)的分析 1） 小區(qū)的規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)皆為境外著名設(shè)計(jì)公司； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。學(xué)府春天，享受會(huì)員待遇。此優(yōu)惠簽約時(shí)直接充抵房款。 開盤當(dāng)天主要有以 下優(yōu)惠活動(dòng)： ? 開盤期間，所有預(yù)約新華 推廣方式 整個(gè)小區(qū)采用“ 好房子 頁 產(chǎn)品介紹 項(xiàng)目總用地面積為 總建筑面積為 26 萬㎡，建筑密度為 ％，容積率為 ，停車泊車位數(shù)： 877 輛（地上 23 輛，地下 806 輛，私客車位 48 輛），居住總戶數(shù)為 1767 戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。新紀(jì)元 05515575555 5571111 項(xiàng)目位置 東臨石臺(tái) 路，南接規(guī)劃中的皖河路，西面為潛山路 投資商 安徽新華投資集團(tuán)有限公司 發(fā)展商 安徽新華房地產(chǎn)有限公司 規(guī)劃設(shè)計(jì) 澳大利亞柏濤 (墨爾本 )建筑設(shè)計(jì)公司 景觀設(shè)計(jì) 美國貝爾高林香港有限公司 物業(yè)管理 安徽天一物業(yè)管理有限公司 售樓中心 合肥市黃山路與石臺(tái)路交匯口 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 頁 1新華 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 賣點(diǎn)的分析 1） 地理位置較好； 2） 可以領(lǐng)略琥珀潭、黑池壩的美景； 3） 交通便利，配套完善； 缺點(diǎn)及劣勢(shì) 1） 只有一幢商住樓，自身沒有環(huán)境等配套，商業(yè)氛圍濃厚； 2） 戶型設(shè)計(jì)不合理，有許多設(shè)計(jì)南北不通風(fēng)，且浪費(fèi)面積較大； 3） 由于是高層，得房率較低； 4） 項(xiàng)目直接靠近長江路主干路，噪音和灰塵污染嚴(yán)重 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 推廣方式 項(xiàng)目于 2020 年 1 月 22 日舉行了開盤儀式，銷售均價(jià)為 4800 元 /㎡，整個(gè)項(xiàng)目主推 — 成功人士都會(huì)名宅的概念，從整個(gè)項(xiàng)目的定位和產(chǎn)品的設(shè)計(jì)來看，與此概念是相吻合的。 頁 卡系統(tǒng)方面，住戶出入社區(qū)身份確認(rèn)管理，車輛進(jìn)出，臨時(shí)停放及收費(fèi)管理，物業(yè)管理費(fèi)用收取管理，三表收費(fèi)管理，其它各類使用收費(fèi)管理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在智能 IC 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。采用 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保安 24 小時(shí)監(jiān)控巡邏，每戶預(yù)留兩條電話專線，預(yù)留有線電視管線，可申請(qǐng)衛(wèi)星電視線路。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 5） 景觀設(shè)計(jì)為境外知名設(shè)計(jì)公司 缺點(diǎn)及劣勢(shì) 1） 項(xiàng)目規(guī)劃無特點(diǎn)，屬于中低端產(chǎn)品； 2） 項(xiàng)目前面為恢復(fù)樓，人文環(huán)境較差； 3） 周邊還處于發(fā)展階段，配套目前還很欠缺； 4） 建筑立面效果較差，視覺效果很差 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。推廣手段以報(bào)廣為主。一期第一組團(tuán)近 300 套于 2020 年 11月中旬首推，均價(jià) 3000 元 /㎡；一期第二組團(tuán) 132 套于 2020 年 3 月 19 日推出，均價(jià)為 3080 元 /㎡，面積為 96140 ㎡。 頁 上海智帝策劃事業(yè)機(jī)構(gòu) 景觀設(shè)計(jì)： 澳大利亞 DBI 設(shè)計(jì)集團(tuán) 售樓中心 海關(guān)路與天柱路交匯處 產(chǎn)品介紹 項(xiàng)目總建 18 萬㎡，主要是以多層和小高層為主，一期全開多層，多層共 400 多套，車位配比為 1： ，綠化率為 40%， 面積從 96180 ㎡，層高 米，結(jié)構(gòu)為異型框架，外墻采用高級(jí)外墻磚，屋頂形式為坡頂并為標(biāo)準(zhǔn)層無躍層，門窗為高級(jí)彩鋁平開窗，陽臺(tái)的選材為金屬欄桿，電表的容量為 40A，家庭采 用城市管道煤氣，沿街采用雙層中空玻璃，智能化主要有可視對(duì)講、家庭安全防范、周界防越報(bào)警、閉路電視監(jiān)控等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。半島路 88 號(hào) 發(fā)展商 安徽華房房地產(chǎn)有限公司 銷售代理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 頁 3） 周邊配套齊全，醫(yī)院、學(xué)校、大學(xué)城和超市近在咫尺 4） 小區(qū)內(nèi)配套齊全，且配套規(guī)模較大 缺點(diǎn)及劣勢(shì) 1） 產(chǎn)品入市過于匆忙，整個(gè)展示較為混亂，沒有體現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的宏大氣勢(shì) 2） 地段較差，比較偏遠(yuǎn)，交通不方便 3） 項(xiàng)目周邊目前不成熟， 配套不完善 4） 靠近火車道，噪音污染嚴(yán)重 1楓丹白鷺 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 賣點(diǎn)的分析 1） 規(guī)模較大，打出了人文新城的概念 2） 一期建筑類型豐富，面積區(qū)間較大，可供選擇面較廣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。但除了現(xiàn)場(chǎng)的展板制作較精美精細(xì)外，其余在沙盤的制作上和三維宣傳片的制作上都 比較粗糙，現(xiàn)場(chǎng)秩序也較為混亂，沒設(shè)停車位，顯然為倉促開業(yè)。整個(gè)小區(qū)有 20 萬㎡的風(fēng)情園林； 萬㎡集中綠地； 9300 ㎡的藝術(shù)館和體育館； 2 所幼兒園、 1 所名牌小學(xué)、市重點(diǎn)中學(xué) 50 中的入學(xué)名額；網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng) \、足球場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)田徑場(chǎng)、超大型露天泳池； 17 萬㎡超 大商業(yè)規(guī)模； SOHO 式酒店公寓等功能齊全的配套，一期的主要有半籃球場(chǎng)和網(wǎng)球場(chǎng)。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比較完整，在 2020 年 4 月中旬將對(duì)外發(fā)售，于 2020年 6 月交付。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。大溪地 2629988 項(xiàng)目位置 黃山路與懷寧 路交匯處 投資商 深圳百協(xié)集團(tuán) 發(fā)展商 合肥百協(xié)置業(yè) 銷售代理 戴德梁行 — 泛城（中國）綜合住宅服務(wù) 物業(yè)管理顧問 戴德梁行 整合推廣 深圳博思堂廣告有限公司 產(chǎn)品介紹 80 萬㎡超大高尚人文新城， 04 年榮獲建設(shè)部頒發(fā)的 — 全國經(jīng)典建筑設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 2020 年 3 月 19 日共有 20 多人進(jìn)行了選房， 10 多人簽署了購房協(xié)議，但在房源銷控上做的較無水準(zhǔn)，竟然讓很多消費(fèi)者知曉很多的好房源都是被保留了，引起很多人的不滿！均價(jià)做到了 3700 元 /㎡。 ? 2020 年 3 月 19 日，已交納意向金的客戶至售樓處選房，并補(bǔ)齊定金，當(dāng)場(chǎng)簽約，沒有選中房子的客戶的意向金將被退回。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。市內(nèi)展示中心的地址為 合肥市梅山路 103 號(hào)（中醫(yī)學(xué)院西側(cè)） ，面積為 170 ㎡左右，銷售人員服裝統(tǒng)一，精神面貌佳。 頁 場(chǎng)主要有岳西路與安居苑農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。小區(qū)周邊靠近五十中西區(qū)，超市有好有多超市，醫(yī)院有 105 醫(yī)院和紅十字醫(yī)院，自身配有幼兒園，農(nóng)貿(mào)市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)