廈門海滄房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(doc)-房市分析(參考版)
2024-08-17 19:54本頁(yè)面
【正文】 2020 年 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。目前海滄最位欠缺的就是人氣，如果能夠有更多的人入住海滄的話，海滄的房?jī)r(jià)還能在上一個(gè)臺(tái)階。 最近一段時(shí)間很多控制房?jī)r(jià)的政策都相對(duì)出臺(tái)，但是總體來(lái)說(shuō)對(duì)廈門的房?jī)r(jià)沒有產(chǎn)生多大的影響，特別的海滄的房?jī)r(jià)，今年海滄的房?jī)r(jià)都是在穩(wěn)步的上升，最近的一個(gè)階段到海滄的購(gòu)房者是越來(lái)越多，海滄這個(gè)島外的地點(diǎn)越來(lái)越多購(gòu)房子已經(jīng)開始認(rèn)同了。而海滄的房子在 80 平方米以上就有呆戶口，總價(jià) 35 萬(wàn)左右，對(duì)于這樣的價(jià)格很多工薪階層的購(gòu)房者都能夠接受，很多人買房子最主要是為了小孩子讀書，如果沒戶口讀不了好的學(xué)校，在別的學(xué)校讀書也要一定的寄讀費(fèi)，再一個(gè)目前海滄與島內(nèi)交通也十分的便利，海滄和廈門僅一橋之隔，從生活區(qū)到島內(nèi)的岳 陽(yáng)小區(qū)，商檢站才十來(lái)分鐘。能吸引到更多的購(gòu)房客戶，而且開盤價(jià)基本都是在 4000 元 /平方米左右，都會(huì)以海滄前一個(gè)項(xiàng)目藍(lán)天海岸的認(rèn)購(gòu)價(jià)（ 3950 元 /平方米起價(jià)），再一個(gè)海滄上個(gè)季度的商品房均價(jià)達(dá)到 4020 元 /平方米，所以很多開發(fā)商都會(huì)參考 這個(gè)價(jià)格來(lái)開盤。 海灣錦園三期位于海滄嵩嶼外國(guó)語(yǔ)學(xué)校旁，占地面積 7000 平方米，建筑面積 13000 平方米，一棟 20 層的高層，全部都是三房，共 120 套。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。一共 154 套，其中兩房的 65 套，面積在 90 平方左右，三房 的 85 套，面積在 110130 之間，樓中樓四套，面積 180 平方米左右。只有兩棟多層共 70 套。 祥慶花園，這個(gè)地塊很早就圍起來(lái)了，至今還未開始動(dòng)工，開發(fā)商在等著價(jià)格上來(lái)后再開盤。 藍(lán)灣半島 位于綠苑小區(qū)旁，由中駿置業(yè)開發(fā)，占地面積 45000 多平方米，建筑面積 13 萬(wàn)多平方米， 15 棟 18 層的小高層組成，總共 796 套 在海滄也算的上是大盤。主要以挑高五米的戶型為主，一共 134 套。開發(fā)商在海滄算是一個(gè)比較知名的開發(fā)商，開發(fā)了信海一期，二期，并且現(xiàn)在小區(qū)管理的較好，小區(qū)入住率高，這樣就為他贏的更多的海滄客戶。以三房為主面積 128— 145 平方米，總共 122 套。 2） 向客戶灌輸?shù)囟蔚牟豢蓮?fù)制性，地理位置的獨(dú)一無(wú)二。 4） 作為商業(yè)我們有獨(dú)天得厚的優(yōu)勢(shì)，我們小區(qū)規(guī)劃有一個(gè)菜市場(chǎng)，鄰近的幾個(gè)小區(qū)都要依靠我們這個(gè)菜市場(chǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2）戶型設(shè)計(jì)有兩房，三房，四房，樓中樓，以 120 平方左 右的三房為主，主要采用一梯兩戶，南北通透的板式結(jié)構(gòu)，入戶花園這樣先進(jìn)的戶型。 3． 從本案自身設(shè)計(jì)分析： 1）本案占地面積 平方米，總建面積 平方米，小區(qū)由 3 棟小高層，一棟菜市場(chǎng)，一排商業(yè)店面組成的 。 2 從市場(chǎng)定位分析 1） 隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高人們的居住品質(zhì)的要求也在不斷的提升 ,為了迎合市場(chǎng)的需求 ,我們將開發(fā)建設(shè)一個(gè)以小高層建筑為主的住宅小區(qū)。 3） 作為臨近海滄行 政辦公大樓，市民廣場(chǎng)， 10 平方米的人工湖旁的地理位置無(wú)可替代。 本案的分析 1．地理位置上的分析： 1） 我們的項(xiàng)目位于興港路和鐘林的交匯處，處于海滄新城區(qū)最中心。海滄第二集貿(mào) 市場(chǎng)位于大金門樓下，在這一帶居住的人相對(duì)較少，市場(chǎng)的情況相對(duì)一般，大部分的店面和攤位都無(wú)法經(jīng)營(yíng)，像里面的店面一個(gè)月也就租 150200 元左右，最外面的攤位一個(gè)可以租 300 元 。 海滄的集貿(mào)市場(chǎng)： 海滄目前在經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)一共有三個(gè)，分別是：海滄第一集貿(mào)市場(chǎng)，海滄第二集貿(mào)市場(chǎng)，興隆市場(chǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。還有一些像東方名園，海達(dá)路，旭日海灣大部分的店面 都關(guān)著，更是無(wú)法經(jīng)營(yíng)。 海滄的商業(yè)： 從目前海滄的商業(yè)分布來(lái)看主要有以下的幾個(gè)路段 路段 售價(jià)（元 /平方米） 租金（元 /平方米） 滄 虹路 600010000 2060 滄林路 500010000 1560 海林三路 50007000 1030 海富路 700015000 40100 目前海滄人氣最旺，商業(yè)氣氛最濃烈就是海富路，這條路被稱作海滄“中山路”，特別是長(zhǎng)欣花園樓下的店面售價(jià)最高可以達(dá)到 15000 元 /平方米，租金 100 元 /平方米，因?yàn)橥顿Y回報(bào)較高，這些店面基本上沒有要出售。 以下幾個(gè)小區(qū)為例： 小區(qū)名稱 價(jià)格（元 /平方米） 文軒花園 3400 都市恬園 3300 長(zhǎng)欣花園 3300 湖景華庭 3500 銀河花園 3500 像文軒花園，都市恬園，長(zhǎng)欣花園都是 2020 年交房，而且地理位置相當(dāng)好，小區(qū)安靜，管理好，入住率高。 周邊有多家超市，即新東海超市、滄客隆、振業(yè)百貨、思文電器城等，教育配套有育才小學(xué)、延奎小學(xué)、東嶼小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、海滄中學(xué)、小金星幼兒園、海星幼兒園、海灣幼兒園、晨光幼兒園、倍蕾幼兒園等，醫(yī)院是海滄醫(yī)院，休閑設(shè)施有體育公園、內(nèi)湖景觀一應(yīng)俱全。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。尖沙 咀、星園美第 、藍(lán)天海岸 是最近新開的盤，主要對(duì)象為白領(lǐng)新貴， 工薪階層， 戶型是中小戶型，最低首付為 2 萬(wàn) 4 千元，最高首付也差不多 10 萬(wàn)元左右，非常適宜島內(nèi)青年白領(lǐng)進(jìn)行投資置業(yè)，這幾個(gè)樓盤的配套較齊全， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 在海滄新城區(qū)，不管是住宅還是商鋪，未來(lái)都將有很大的投資升值潛力。尖沙咀 ，藍(lán)天海岸，鄰近 40 萬(wàn)平
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