廈門海滄房地產(chǎn)市場調(diào)查報告(doc)-房市分析(編輯修改稿)
2024-09-18 19:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 路 2）小區(qū)建筑由 2 棟多層， 5 棟小高層組成。項目占地面積 14000 平方米，總建筑面積 43000 平方米。住宅總共 260 戶，店面 52 戶。去年的 開始認(rèn)購到現(xiàn)在已經(jīng)銷售了 98%?，F(xiàn)在已經(jīng)蓋到地上 2 層，下個月可以簽合同。預(yù)計明年的 6月份 交房。 3） 面積配比分析 戶型 面積 戶數(shù) 2 房 —— 95 平方米 96 3 房 110—— 140 平方米 123 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4 房 150—— 170 平方米 27 樓中樓 210—— 280 平方米 14 店面 20—— 90 平方米 52 本案的主力戶型是 3 房，面積 110—— 145 平方米。因為該項目鄰近 40 萬平方米的生態(tài)住宅綠苑小區(qū)，而且本身旭日海灣的社區(qū)環(huán)境也不錯，所以設(shè)計的戶型都是也居家為主。 4） 價格分析 戶型 價格 2 房 3700 元 /平起 3 房 3600 元 /平起 4 房 3600 元 /平起 樓中樓 4500 元 /平起 店面 8200 元 /平起 本案的均價 3900 元 /平，這個價格在海滄生活區(qū)還算比較高，但是 該項目鄰近 40 萬平方米的生態(tài)住宅綠苑小區(qū)，而且本身旭日海灣的社區(qū)環(huán)境也不錯，又比較靠進(jìn)海岸線，所以大多數(shù)的客戶都能接受這個價格。 5）客戶分析 從來訪和定購的客戶來看大多都買來自己住，因為項目鄰近 40 萬平方米的生態(tài)住宅綠苑小區(qū)，而且本身旭日海灣的社區(qū)環(huán)境也不錯，周邊的配套也較齊全，買在這里的客戶大多都是工薪階層，也有大部分在 海滄上班的公務(wù)員。 1)該項目位于濱湖北路和海達(dá)路的交匯處。 2)小區(qū)又兩棟多層，一棟小高層的建筑組成。項目占地面積 8800 平方米，建筑面積 28000 平方米。住宅一共 203 戶，店面 46 戶。去年的五一開始認(rèn)購到現(xiàn)在售出98%，去年的十二月份簽合同?，F(xiàn)在已經(jīng)封頂，預(yù)計明年的 4 月份交房。 3)面積配比分析 戶型 面積 戶數(shù) 2 房 87—— 96 平方米 53 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3 房 115—— 140 平方米 133 樓中樓 194—— 240 平方米 17 店面 40—— 70 平方米 46 該項目的主力戶型是 3 房，面積 115—— 140 平方米。因為可以看到湖景，所以設(shè)計的戶型大多也居家為主。 4） 價格分析 戶型 價格 2 房 3400 元 /平起 3 房 3100 元 /平起 樓中樓 3700 元 /平起 店面 6500 元 /平起 本案的均價 3500 元 /平，因為賣的比較早所以這個價格從現(xiàn)在來說是有點(diǎn)低，但是在剛剛開盤在賣的時候是海滄的最高價，但是該項目面臨 10 萬平方米的人工湖又是第一排，所以這個價格當(dāng)初在售的時候客戶都能夠接受。 5）客戶分析 從來訪和定購的客戶來看大多都買來自己住，因為可以看到湖 景又鄰近海滄的行政中心，地理位置好，從購買的客戶來看大多都是海滄的公務(wù)員，工薪階層，還有一些外地客戶。 1）位于綠苑小區(qū)旁。 2）項目概況： 小區(qū)由 3 棟多層的建筑組成。該項目占地面積 4000 平方米，建筑面積 平方米。住宅一共 64 戶，店面 30 戶。上個月的 20 開始內(nèi)布認(rèn)購基本上已經(jīng)都被預(yù)定。下個月開始動工。預(yù)計明年的 6 月份交房。 3）面積配比分析 戶型 面積 戶數(shù) 2 房 87—— 91 平方米 16 3 房 110 平方米 32 樓中樓 170—— 180 平方米 12 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 店面 40—— 70 平方米 30 本案的主力戶型是 3 房面積 110 平方米。該項目較小社區(qū)比較小，所以設(shè)計的戶型都是居家為主的三房。 4） 價格分析 戶型 價格 2 房 4000 元 /平起 3 房 3900 元 /平起 樓中樓 4100 元 /平起 店面 未定 本案的均價 4100 元 /平，是目前海滄生活區(qū)在售項目的最高價，因為該項目臨近綠苑小區(qū)，又是絕版的多層建筑才賣到此高價，很多客戶都不能接受怎么高的價格。 5）客戶分析 從來訪和定購的客戶來看大多都買來自己住，因為比較靠近綠苑小區(qū)，周邊配套比較完善。來這里購買的客戶大多來 自閩南地區(qū)。 8． 翠湖 名珠 1） 項目位于 海滄鐘林路與濱湖北路交匯處 。 2） 小區(qū)是由 5 棟小高層的建筑組成其中一棟的普通層高，三棟挑高，一棟疊加別墅。該項目是海滄第一個挑高，別墅結(jié)合的項目。項目占地面積 16000 平方米，建筑面積 46000 平方米。住宅一共 366 戶，其中店面 56 戶。去年的十月開始公開認(rèn)購目前售出 98%，現(xiàn)在還在打樁，預(yù)計 2020 年的年初交房。 3）面積配比分析 戶型 面積 戶數(shù) 2 房 85 平方米 40 3 房 95 平方米 310 別墅 220 平方米 16 店面 40—— 70 平方米 56 該項目的主 力戶型是挑高的 3 房為主，面積 95 平方米，因為前面是一個 10 萬
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