新蘭德西安房地產市場調查報告房市分析(參考版)
2025-05-25 21:47本頁面
【正文】 “ 新蘭德調查 ( )” 可根據客戶的獨特需求提供個性化有針對性的服務，助你更有效準確把握市場機會。西部大開發(fā)帶來的投資熱潮仍將持續(xù)；政府外遷、舊城改造及大量道路建 設也將為樓市助力；作為歷史名城，與旅游配套的房地產項目卻少之又少，西安的旅游地產還有巨大潛力，吸引外來置業(yè)投資的魅力尚未成分體現。 2020 年，西安房地產市場將呈現以下幾個主要趨勢，西安近年來城市化進 程加快人，購房郊區(qū)化趨勢也逐漸顯化，房地產開發(fā)也逐漸向郊區(qū)甚至遠郊偏移，因此市場可開發(fā)空間仍然較高，預計2020 年商品房市場開發(fā)量將突破 300 萬平方米；從市場銷售狀況來看，近幾年來西安商品房市場銷售量連年增長，按照連續(xù)幾年商場銷售增長幅度預測， 2020 年的商品房銷售量增幅將在 20%左右，；由于房屋建設成本的提升，商品房總體價格趨于穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢，開發(fā)利潤將時一步減少。而 “新蘭德調查 ( )” 房地產行業(yè)研究咨詢部仍將繼續(xù)致力于跟蹤具有購房意向的消費者，研究他們的群體特征、住房需求及置業(yè)特點，為房地產開發(fā)商提供最及時、最準確的市場需求信息。在投資理財方面，他們不喜歡進行風險較大的投資方式，而是更多采用地儲蓄和保險。 享受型購房者追求的是寧靜的、溫馨的、隱秘的、自然的、穩(wěn)定的生活方式，他們非常看重低密度、低容積率以及優(yōu)美的園林帶來的生活舒適感。享受型購房者在年齡分不上沒有什么明顯的特征，大多數人在事業(yè)上已經取得了一定成功。這部分人的主要生活內容是購物、健身、出游和休閑娛樂，他們很看重生活是質量，他們的生活方式是樸素的、簡單的、溫馨的、寧靜的、自然的，同時還希望是穩(wěn)定的，所以他們的投資理財方式傾向于風險最小的儲蓄。 另外一部分郊區(qū)購房者是中老年人，他們中的多數人在事業(yè)上已經取得了一定成功， 并且收入水平比較高。他們認為自己的事業(yè)發(fā)展仍需要一定的錢財，他們認為有必要進行一定的積蓄，所以儲蓄是他們最重要的投資理財方式。他們一般只擁有一處居所，并且多是單位租用房或租用私人房。調查表明，郊區(qū)型購房者主要由兩部分人群組成。他們的生活方式以個性的、簡單的、隱秘的、舒適的、現代的而非豪華的、多元的生活方式為主。同時投資型購房者有相當一部分有兩處居所，相對于自住型購房者所擁有的兩 處或更多居所的比例要高，而且其居所全部是已購房屋，這又進一步說明投資者的具有相當強的經濟實力。 四、房地產住宅市場中幾個具有明顯特征的重要購買人群 投資型購房者 投資型購房者的年齡大多在 26— 45歲之間，并且處于事業(yè)的發(fā)展階段或已經取得了一定成功。人們在租房時，除了考慮地段、價格外，恐怕考慮最多的就是戶型。投資型購房者與總體購房者對交通配套的關注程度相當，但是其中認為交通配套是最重要的配套設施的投資型購房者的比例高達 %，而總體購房者認為交通配套是最重要的配套設施的比例為 %，對交通配套設施的關注，從某種程度上來講，也就是投資型購房者對房屋所處地理位置的看重。 就目前涉足房地產投資的購房者，有 %的購房者都將新購房用于投資， %的購房者則選擇新房居住，舊房出租，只有 %的購房者會將在購入新房之后，將舊房出售。從調查中發(fā)現，目前已經進行房地產投資的購房者的比例為%，位于儲蓄、保險和股票 之后，處于投資理財方式的第四位，而今后傾向于選擇房地產投資的購房者的比例為 %，并且將房地產投資作為第一投資理財方式的購房者的比例也占到了 %，僅排在儲蓄之后，上升至投資理財方式的第二位。 購房者在綠化率、建筑密度和房價方面的權衡 傾向于選擇高綠化率、低建筑密度而較 高房價的購房者所占的比例分別為 %和 %，這一比例在所有房價讓渡的環(huán)境因素中的比例最高，而不過多強調綠化率與建筑密度，更多在乎價格的購房者所占的比例分別僅為 %和 %，這充分說明購房者對居住環(huán)境和生活質量與舒適性方面有了更多的關注，消費者的住房觀念更加科學化，同時也對房地產開發(fā)商提出了更高的要求，所以開發(fā)商開發(fā)的住房應該更具人性化。但是可以預計，隨著購房者經濟實力的增強，會出現對優(yōu)美的園林設計和自然景觀的需求的增加。這一調查結果表明，有相當一部分購房者喜歡擁有美麗的園林設計和自然景觀，注重生活品位和居住環(huán)境。同時，也有相當一部分購房者經濟實力有限，選擇距離城區(qū)很遠的居所則更看重的是它的價格優(yōu)勢。除此之 外，還有相當一部分消費者，現代的、熱鬧的、開放的生活方式并不是他們所向往的，但工作是他們最主要的生活內容，為了方便工作，他們不得不將居住地點選擇在與位于市區(qū)的工作地點附近。 購房者對小區(qū)配套的預期0 10 20 30 40 50 60 70其它商務配套娛樂配套園林配套商業(yè)配套自然景觀醫(yī)務配套學校配套交通配套系列1 其它商務配套娛樂配套園林配套商業(yè)配套自然景觀醫(yī)務配套學校配套交通配套 數據來源： 新蘭德調查 ( ) 調查表明，受多方面因素的影響， 購房者會在考慮居住環(huán)境及價格的基礎上作出一定的選擇，可以從以下幾個方面來考察： 購房者在居所地理位置、自然環(huán)境、住房面積和房價等方面的權衡 有 %的購房
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