新蘭德西安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析(更新版)
【正文】 活內(nèi)容是購物、健身、出游和休閑娛樂，他們很看重生活是質(zhì)量，他們的生活方式是樸素的、簡單的、溫馨的、寧靜的、自然的，同時(shí)還希望是穩(wěn)定的，所以他們的投資理財(cái)方式傾向于風(fēng)險(xiǎn)最小的儲(chǔ)蓄。調(diào)查表明，郊區(qū)型購房者主要由兩部分人群組成。人們?cè)谧夥繒r(shí)，除了考慮地段、價(jià)格外，恐怕考慮最多的就是戶型。 購房者在綠化率、建筑密度和房價(jià)方面的權(quán)衡 傾向于選擇高綠化率、低建筑密度而較 高房價(jià)的購房者所占的比例分別為 %和 %，這一比例在所有房價(jià)讓渡的環(huán)境因素中的比例最高，而不過多強(qiáng)調(diào)綠化率與建筑密度，更多在乎價(jià)格的購房者所占的比例分別僅為 %和 %，這充分說明購房者對(duì)居住環(huán)境和生活質(zhì)量與舒適性方面有了更多的關(guān)注，消費(fèi)者的住房觀念更加科學(xué)化，同時(shí)也對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商提出了更高的要求，所以開發(fā)商開發(fā)的住房應(yīng)該更具人性化。除此之 外，還有相當(dāng)一部分消費(fèi)者，現(xiàn)代的、熱鬧的、開放的生活方式并不是他們所向往的，但工作是他們最主要的生活內(nèi)容，為了方便工作，他們不得不將居住地點(diǎn)選擇在與位于市區(qū)的工作地點(diǎn)附近。因此于開發(fā)商而言，在開發(fā)樓盤項(xiàng)目時(shí)，仍要精心選擇地理位置。居所格局為一居室的購房者中， 93%以上的意向居所為兩居室或三居室；居所格局為二居室的購房者中，約 45%的意向居所為兩居室，同時(shí)約 53%的意向局所為三居室；居所為平房的購房者中，約 95%的意向居所為二居室或三居室。與目前居所相比，意向居所位于二環(huán)內(nèi)的比例的下降與位于二環(huán) 外（不含郊區(qū)縣）的比例的上升，表明有一部分購房者傾向于將自己的居所從二環(huán)內(nèi)的市區(qū)移至二環(huán)外的城市邊緣；其次，購房者的意向居所區(qū)域向郊區(qū)縣地區(qū)擴(kuò)散。具體來看，較大套內(nèi)建筑面積的比例有所上升，較小套內(nèi)建筑面積的比例有所下降，詳細(xì)對(duì)比情況見下圖： 購房者目前房屋與意向居所比較分析050100意向居所 目前房屋 5 0 平米以下 5 1 8 0 平米 8 1 1 0 0 平米 101120平 米 121140平 米 141160平 米 1 6 1 平米數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 同時(shí)，人均建筑面積也有很大的提高。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商在大力宣傳樓盤項(xiàng)目的同時(shí)，也要加強(qiáng)本身品牌的建設(shè)和宣傳。采用分期付款的購房者占購房者總數(shù)的 60%，其中 %的分期付款購房者所能承受的首付款額度在 10萬元以下。 本次調(diào)研的對(duì)象為最近二年內(nèi)有購房意向并且具有購買能力、在購房行為中處于決策或能夠提供重要意見角色的群體。 新蘭德 2020 上半年度 西安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 西 安 新 蘭 德 市 場(chǎng) 調(diào) 研 咨 詢 公 司 XIAN NEWLAND MARKETING RESEARCH CO.,LTD 版權(quán)聲明 :該報(bào)告的所有數(shù)據(jù)、表格及文字內(nèi)容的版權(quán)歸西安新蘭德市場(chǎng)調(diào)研咨詢有限公司所有。 本報(bào)告此次的調(diào)研結(jié)果進(jìn)行了一些總結(jié)和提練，以求突出房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求現(xiàn)狀情況和未來發(fā)展趨勢(shì)。購房者的平均家庭月總收入約為 2040元，而 %的購房者的家庭月總收入都在 5000 元以下?？梢?，房地產(chǎn)開發(fā)商本身的品牌，是影響消費(fèi)者購買的重要因素，對(duì)促進(jìn)樓盤的銷售起著不可忽視的作用。 n 購房者的 意向購買居所與目前居所相比，總體套內(nèi)建筑面積與人均建筑面積均有所增加 調(diào)查表明，購房者的意向居所與目前居所相比，總體套內(nèi)建筑面積有所增加。就整個(gè)市區(qū)來看，購房者目前居所位于二環(huán)內(nèi)的比例為 %，而意向居所位于二環(huán)內(nèi)的比例下降至 %，同時(shí)目前居所位于二環(huán)外（不含郊區(qū)縣）的比例為 %，而意向居所位于二環(huán)外（不含郊區(qū)縣）的比例則上升為 %。 在置業(yè)目的為改善生活空間的購房群體中， 90%以上的購房者目前只有一處居所，并且居所格局主要是一居室、二居室和平房。事實(shí)上，交通狀況是衡量地理位置好壞的重要指標(biāo)，那么購房者對(duì)交通配套的極大關(guān)注也就說明了地理位置對(duì)一個(gè)樓盤項(xiàng)目的重要作用，樓盤的地段在很大程度上影響著購房者的選擇。屬于前一種情況的購房者，他們大多數(shù)喜歡現(xiàn)代的、熱鬧的、開放的生活，購物和休閑娛樂是他們重要生活內(nèi)容，他們?yōu)榱四軌蛴献约合矚g自己的生活方式，房價(jià)、住房面積和自然環(huán)境方面的優(yōu)勢(shì)讓渡給了居所位置。另外，還有一部分購房者對(duì)優(yōu)美園林設(shè)計(jì)和自然景觀并不關(guān)注，而對(duì)房價(jià)更加在乎，這部分購房者的比例大約為 %和 %。目前的絕大部分投資型購房者，在購房區(qū)域 的選擇上傾向于自然景觀一般，房價(jià)較高但距離市區(qū)較近的地段。 郊區(qū)型購房者 我們暫且將意向購買市區(qū)邊緣地帶或郊區(qū)縣地區(qū)居所的購房者稱為郊區(qū)型購房者。他們目前都擁有一處或兩處居所，并且基本都是自己已經(jīng)購買的。 消費(fèi)者是房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的主導(dǎo)力量，而消費(fèi)者的住房需求在一定時(shí)期必然會(huì)呈現(xiàn)不同的特點(diǎn)與趨勢(shì)，所以，對(duì)于要以“需求為導(dǎo)向”來開發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)品的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，準(zhǔn)確研究購房群體的特征、及時(shí)把握消費(fèi)者的住房特點(diǎn)與趨勢(shì)的變化具有至關(guān)重要的作用。 西安新蘭德市場(chǎng)調(diào)研咨詢有限公司 資深調(diào)研顧問 束順斌先生
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