年房地產臨沂市普村項目調查報告房市分析(更新版)
【正文】 金 700 元 /月， 15 個平方米。該地段是我公司開發(fā)項目的主要臨街區(qū)，目前 的商業(yè)氛圍明顯不能滿足我公司的期望，這就要求我公司在開發(fā)過程中注意功能區(qū)的規(guī)劃。店鋪的面積也不能過小，不然會影響整個美食城品位的提升。臨時攤位有 38 個，多為 1 米 —— 2 米，管理費為 2 元 /天。門鋪狹小，店主多將貨物擺放在過道上，店內基本放不下給類商品。 零售效益一般，大都為批發(fā)，經營情況的隱秘性較強，收入狀況不清。月收入在 1500— 2500 間。南到海關路，北臨金源路，東到凱旋財富 廣場（三通一平，沒有開工），西接站前農貿市場，農產品批發(fā)零售氛圍濃厚。 第一項 項目概況 第一節(jié) 項目基本情況 一、 項目位置 該項目位于臨沂城南部，緊靠火車站。 金源路沿街店鋪共有 45 家，面積在 15—— 20 平方米之間，租金在 800—— 1000 元 /月。 調料糧油區(qū)： 門頭房 38 個，底層面積在 2025 平方米之間，上下兩層一起出租，租金為 1000 元 /月。 （ 2）原有規(guī)模已經不能滿足商戶的需要，整體環(huán)境可以用臟、亂、差來概括，這種現狀已經限制了市場內食品和副食品商戶的發(fā)展，與城市的發(fā)展也不同步。小店鋪居多，條件較為簡陋，但經營種類較多，并且價錢便宜。 （ 3）小業(yè)主對店鋪租金總額的承受能力，也是我們應該注意的問題，如果店鋪面積過大，租金總額過高，這些小商家勢必會流失，影響整個項目的商業(yè)氛圍。 （ 2）我公司的后續(xù)開發(fā)有一定困難。 小吃街 50%商販收入較高。家族觀念較強，希望將年齡的父母接來與自己一期居住。地層儲藏間大小為 15 平方米，租金為 180 元 /月；樓上為每套租金為 500 元，建筑面積為 80—— 90 平方米。對商鋪的購買意向不大，對住宅具有較高的關注度。 肉鋪：李經理 8108312 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 鄒云龍 3282638 張清安 13969997008 雞蛋鋪： 楊娜 13583911207 小吃街：羊湯館 鹵豆腐店 飾品屋 大棚內部：香料店 糧油店 金源路沿街房：音像店 水果店
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