年房地產(chǎn)臨沂市普村項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告房市分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 明此小區(qū)的房子，空置率很低，此種情況也是構(gòu)成商販買房的動(dòng)機(jī)。但幾乎沒有對(duì)外出租房屋，居住率高達(dá) 100%。 小吃街：全羊湯館 觀察 時(shí)間： 11： 30—— 13： 30 接待顧客 24 個(gè)，每個(gè)顧客至少消費(fèi) 5 元（每碗羊湯五元），營(yíng)業(yè)額為120 元。收入較高，每天收入在 300 元左右，雇員工一名。拆遷通知的下達(dá)也迫使租戶開始尋找新的居住點(diǎn)。 對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化和園林環(huán)境要求不高，希望降低物業(yè)費(fèi)用。且樓房陳舊，無暖氣。 消費(fèi)者分析： 商販原籍： 90%左右的商販來自臨沂市周邊縣，大部分來自蒼山、郯城、沂南三個(gè)縣區(qū)， 10%左右的商販來自普村及羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)等地。 小吃街東至凱旋廣場(chǎng)，臨金源路段商鋪 共有店鋪 45 家，面積在 15—— 20 平方米左右，租金為 400—— 600元 /月。目前的消費(fèi)者僅是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的商販和附近普村的居民，消費(fèi)水平較低。 （ 3）目前，各個(gè)商鋪和攤位的單價(jià)雖高，但總面積都不大，租金總 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 額也較小，商販們對(duì)租金總額的承受能力較小，不利于我公司開發(fā)大面積的商鋪，這一點(diǎn)公司在開發(fā)過程中應(yīng)特別注意。 水產(chǎn)品門頭房： 10 個(gè)，門頭房面積為 1020平方米，租金為 600800元。商鋪 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 月收入在 2000 元 2500 元之間 露天攤位： 有 400 個(gè)左右，每個(gè)攤位 1 米 3 米，管理費(fèi) 2 元 /米（天），3 米左右的批發(fā)商在 140 個(gè)左右。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 二、 項(xiàng)目開發(fā)現(xiàn)狀 本項(xiàng)目為普村村支部與玉山置業(yè)集團(tuán)合作項(xiàng)目，用地范圍、性質(zhì)基本定性，但還需進(jìn)一步完善。采用收集資料、走訪觀察、反復(fù)求證的調(diào)查方法，獲取了第一手原始調(diào)研資料，并通過對(duì)有關(guān)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行分類、匯總和統(tǒng)計(jì)，進(jìn)行了分析與研究，形成了本調(diào)研報(bào)告。 第二節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域微觀狀況 商業(yè)情況分析 一、站前農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng) 商鋪總計(jì)： 960 家左右。 內(nèi)部門頭房： 77 個(gè) ，底層一間面積在
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1