年房地產臨沂市普村項目調查報告房市分析(存儲版)
【正文】 明此小區(qū)的房子，空置率很低，此種情況也是構成商販買房的動機。但幾乎沒有對外出租房屋，居住率高達 100%。 小吃街：全羊湯館 觀察 時間： 11： 30—— 13： 30 接待顧客 24 個，每個顧客至少消費 5 元（每碗羊湯五元），營業(yè)額為120 元。收入較高，每天收入在 300 元左右，雇員工一名。拆遷通知的下達也迫使租戶開始尋找新的居住點。 對小區(qū)內的綠化和園林環(huán)境要求不高，希望降低物業(yè)費用。且樓房陳舊，無暖氣。 消費者分析： 商販原籍： 90%左右的商販來自臨沂市周邊縣，大部分來自蒼山、郯城、沂南三個縣區(qū)， 10%左右的商販來自普村及羅莊區(qū)、河東區(qū)等地。 小吃街東至凱旋廣場，臨金源路段商鋪 共有店鋪 45 家，面積在 15—— 20 平方米左右，租金為 400—— 600元 /月。目前的消費者僅是農貿市場的商販和附近普村的居民，消費水平較低。 （ 3）目前，各個商鋪和攤位的單價雖高，但總面積都不大，租金總 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 額也較小，商販們對租金總額的承受能力較小，不利于我公司開發(fā)大面積的商鋪，這一點公司在開發(fā)過程中應特別注意。 水產品門頭房： 10 個，門頭房面積為 1020平方米，租金為 600800元。商鋪 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 月收入在 2000 元 2500 元之間 露天攤位： 有 400 個左右，每個攤位 1 米 3 米，管理費 2 元 /米（天），3 米左右的批發(fā)商在 140 個左右。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 二、 項目開發(fā)現狀 本項目為普村村支部與玉山置業(yè)集團合作項目，用地范圍、性質基本定性，但還需進一步完善。采用收集資料、走訪觀察、反復求證的調查方法，獲取了第一手原始調研資料，并通過對有關原始數據進行分類、匯總和統(tǒng)計，進行了分析與研究，形成了本調研報告。 第二節(jié) 項目區(qū)域微觀狀況 商業(yè)情況分析 一、站前農貿批發(fā)市場 商鋪總計： 960 家左右。 內部門頭房： 77 個 ，底層一間面積在
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