年房地產(chǎn)臨沂市普村項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告房市分析-全文預(yù)覽
【正文】 100 元左右，租金 500 元 /月，門頭面積為 10個(gè)平方；鹵豆腐店，在上述時(shí)間段內(nèi)客流量 50 人，營(yíng)業(yè)額在 150 元左右，租金 700 元 /月， 15 個(gè)平方米。但希望其子女過上比較好的生活，希望子女在臨沂市區(qū)內(nèi)接受較先進(jìn)的文化教育，為此比較愿意在市區(qū)內(nèi)購(gòu)買住宅。該地段是我公司開發(fā)項(xiàng)目的主要臨街區(qū)，目前 的商業(yè)氛圍明顯不能滿足我公司的期望，這就要求我公司在開發(fā)過程中注意功能區(qū)的規(guī)劃。 √綜合分析： 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 （ 1）地段較偏，人流量不多，商業(yè)從西至東逐漸冷清。店鋪的面積也不能過小，不然會(huì)影響整個(gè)美食城品位的提升。 （ 2）開發(fā)潛力巨大。臨時(shí)攤位有 38 個(gè)，多為 1 米 —— 2 米，管理費(fèi)為 2 元 /天。 四、臨街店鋪?zhàn)钍軞g迎，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)外店鋪的價(jià)格相差近一倍，這一點(diǎn)值得公司注意。門鋪狹小，店主多將貨物擺放在過道上，店內(nèi)基本放不下給類商品。 √綜合分析： （ 1）該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況良好，商業(yè)氛圍很濃厚，市場(chǎng)根基深。 零售效益一般，大都為批發(fā)，經(jīng)營(yíng)情況的隱秘性較強(qiáng)，收入狀況不清。三米左右的攤位業(yè)主為中等商戶，年齡在 30——50 間，善于經(jīng)營(yíng)，每天收入在 70100 元每天，有一定的置業(yè)意向，可定為我們的潛在消費(fèi)者。月收入在 1500— 2500 間。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀察，該地塊內(nèi)部拆遷已經(jīng)基本完成，但沿街店鋪還在經(jīng)營(yíng)之中。南到海關(guān)路，北臨金源路，東到凱旋財(cái)富 廣場(chǎng)（三通一平，沒有開工），西接站前農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售氛圍濃厚。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 臨沂普村項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告 調(diào)查時(shí)間： 07 年 4 月 7 日至 8 日 經(jīng)過兩天的調(diào)查，我們從微觀角度，針對(duì)站前農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和小吃一條街的商業(yè)、租金和人文幾個(gè)方面進(jìn)行了初步調(diào)查。 第一項(xiàng) 項(xiàng)目概況 第一節(jié) 項(xiàng)目基本情況 一、 項(xiàng)目位置 該項(xiàng)目位于臨沂城南部，緊靠火車站。 拆遷工作基本完成。 金源路沿街店鋪共有 45 家，面積在 15—— 20 平方米之間，租金在 800—— 1000 元 /月。 1 米攤位為小攤位，經(jīng)營(yíng)者多為 50歲以上的老人，經(jīng)營(yíng)種類單一，銷售量少 ，每天 收入在 20 元
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