杭州房地產(chǎn)清水灣項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查房市分析-全文預(yù)覽
【正文】 隨著 “90/70” 政策的逐步實(shí)施， 杭州小戶型房源正在大幅度增加。 代表樓盤： 戈雅公寓、威尼斯水城、金色錢塘、江南摩卡 ■ 之江區(qū)域 中國(guó)最大 管理資源中心 第 8 頁 共 17 頁 特點(diǎn) :400 平方米以上的獨(dú)立別墅為主，也有一些聯(lián)排、疊排、多層景觀房 代表樓盤： 九樹公寓、西房〃云溪香山 ■三墩區(qū)域 特點(diǎn) :目前產(chǎn)品以居家為主，建筑形態(tài)有多層、小高層、高層。 代表樓盤： 庭院深深、發(fā)展綠城〃翡翠城、方匯花苑、新明半島、大禹〃御景城等 ■老余杭區(qū)域 特點(diǎn) :老余杭樓盤的規(guī)模整體分為兩類， 10 萬平方米以下的小項(xiàng)目和少量 20 萬平方米左右的大盤，建筑類型主要是多層和小高層。 代表樓盤： 協(xié)安〃景上、潤(rùn)和〃億城家園、清水公寓、聯(lián)合〃世紀(jì)新筑等 ■ 江濱區(qū)域 (濱江一帶加錢塘江兩岸 ) 特點(diǎn) :以高層景觀房為主力，區(qū)域內(nèi)樓盤連年扎堆上市，供應(yīng)量非?？捎^。珍稀板塊，走“頂級(jí)豪宅 ”路線 代表樓盤： 野風(fēng)〃現(xiàn)代城、金都華府 、銀馬公寓、發(fā)展〃今日嘉園。 對(duì)開發(fā)商而言，如何把握小戶性設(shè)計(jì)尺度，品質(zhì)如何優(yōu)化成為未來考慮的重點(diǎn)。 除商品房用地外，新供應(yīng)政府保障性住房用地總量為約 150 萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用房用地約 105 萬平方米，限價(jià)商品房用地約 45 萬平方米。本 年 里 杭州共掛牌出讓住宅用地 2657 畝，總建筑面積約 415 萬平方米，其中幾個(gè)邊郊板塊占的比例尤其大，如濱江板塊、下沙板塊、城北板塊，其他具體板塊土地出讓如下： 0 6 年杭州區(qū)域土地分布圖（畝）41590756028319927266018064332249017602004006008001000下沙板塊 濱江板塊 城北板塊 城西板塊 九堡板塊 錢江新城 其他地區(qū)住宅非住宅 中國(guó)最大 管理資源中心 第 4 頁 共 17 頁 、小戶型地塊猛增 在商品住宅用地中，土地儲(chǔ)備地塊套型建筑面積結(jié)構(gòu)比例按規(guī)定分為兩類：第一類為市內(nèi)重要地段、涉及與重要項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的地塊，其套型建筑面積結(jié)構(gòu)比例按已確定的比例執(zhí)行。 此外，住宅土地的供應(yīng)綜合考慮了交通便利、出行方便等因素，下沙城、濱江區(qū)、三墩地區(qū)以及丁橋、九堡等將作為新增住房建設(shè)重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū)。加上 2020 年推遲出讓的 1000余畝土地，預(yù)計(jì) 2020年杭州將有近 5000畝的土地推出，估計(jì)總建筑面積在 500 萬平方米以上。 中國(guó)最大 管理資源中心 第 1 頁 共 17 頁 清水灣項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查 中國(guó)最大 管理資源中心 第 2 頁 共 17 頁 第一、杭州房地產(chǎn)市場(chǎng) 一、杭州房地產(chǎn)市場(chǎng) 市場(chǎng)總述 對(duì)比 0 05 年杭州房地產(chǎn)的大起大落 ， 06 杭州整年 銷售量穩(wěn)定 中上升，同時(shí)也 說明市場(chǎng)剛性需求仍大量存在， 一定程度也說明， 杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基礎(chǔ)穩(wěn)固。 單 從 住 宅 方 面 統(tǒng) 計(jì) ， 《 杭 州 市 住 宅 建 設(shè) 規(guī) 劃（ ）》 (以下簡(jiǎn)稱 規(guī)劃 ），在規(guī)劃期內(nèi)，總出讓商品住宅用地約400500 萬平方米（約 60007500 畝），總建筑面積約 8501100 萬平方米，約 萬套。 《 規(guī)劃》表示，商品房土地供應(yīng)的原則是體現(xiàn) “ 城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn)、沿江開發(fā)、跨江發(fā)展 ” 的城市發(fā)展戰(zhàn)略，以建立資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城市為基礎(chǔ)，保護(hù)好杭州的自然生態(tài)環(huán)境。 可以說， 新建住宅郊區(qū)化已成為不可阻擋的趨勢(shì) ， 2020 年出讓土地?cái)?shù)據(jù)亦證實(shí)這一觀點(diǎn)。整體統(tǒng)計(jì)， 低價(jià)位、中小套型普通商品住房 在未來一年中將要有 250 萬～ 310 萬平方米的住房用地供應(yīng)。 目前杭州住宅市場(chǎng)存量現(xiàn)象已經(jīng)比較嚴(yán)重 ， 2020 年推出的土地尚未消化完全， 06 年， 07年 土地推出依然龐大，因此可以預(yù)言 未來幾年內(nèi)，杭州 商品房供應(yīng)量 仍將持續(xù)走高 ；90 ㎡的土地扎堆推出，并且主要集中在邊郊板塊，因此，杭州郊區(qū)小戶型將是一兩年后市場(chǎng)主要供應(yīng)產(chǎn)品 ，樓市進(jìn)入買方市場(chǎng)的格局將不會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)， 集中 競(jìng)爭(zhēng)將成為未來樓市的主題。一類是小戶型單身公寓，戶型在 3070 平方米之間；另一類就是較為豪華的大戶型， 130170 平方米為主力戶型。 代表樓盤： 蘭庭國(guó)際、銀馬公寓等 ■ 城北區(qū)域 特點(diǎn)
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