【正文】 在售主要項(xiàng)目簡況： ※水泊花園： 投資商：北京城建集團(tuán)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。除了購買商品房和二手房外，受訪者表示主要有單位集資和購地自建兩種增加住房的途徑，但同時(shí)大部分也表示，單位集資建房價(jià)格也不會(huì)太低還會(huì)受許多限制，購地自建 從可行性、居住品質(zhì)及成本 等方面都有諸多 制約，因 此也不排除考慮商品房的 可能。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。水泊花園規(guī)劃也是呆板的兵營式布局，缺乏主題和內(nèi)涵等等。不過政府部門的有關(guān)信息表明土地的招、拍、掛以及嚴(yán)格開發(fā)管理已成必然趨勢。 從單位去化角度，各項(xiàng)目剩余房源主要集中于兩類：一是高樓層尤其是頂層房源；二是低樓層的過大面積房源。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。據(jù)從梁山房管局交易中心了解信息， 2020 年全年梁山商品房交易量為 200 余套（含二手房），今年年初至今，新建商品房交易量 400 余套，二手房交易量近 100 套左右，通過我司市場部對梁山房產(chǎn)市場的實(shí)地調(diào)研，這一數(shù)據(jù)與事實(shí)基本相符。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5）工業(yè)布局： 盡快在青年路以北開發(fā)建設(shè)東北工業(yè)區(qū)，通過基礎(chǔ)設(shè)施 的建設(shè)，打造一處現(xiàn)代化、生態(tài)化的大型工業(yè)園區(qū)，以此帶動(dòng)城市北部的發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 “四口”即現(xiàn)在的東、南、西、北四個(gè)出入口。 2）城市性質(zhì)： 全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，具有水滸文化特色的風(fēng)景旅游城市，強(qiáng)調(diào)“水滸文化”是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)的潛在動(dòng)力和 內(nèi)涵。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 6）主要休閑設(shè)施： 鳳山公園：位于縣城中西部。 梁山二中：位于青年路與后寨街交匯處東南。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4）主要學(xué)校： 第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)：位于人民南路與文化路中段，水泊中路路西。 長途汽車站：位于南部城區(qū)，水泊中路于交通路交匯處南。 以上道路兩側(cè)多分布為黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及其生活區(qū)，沿街商業(yè)較發(fā)達(dá)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 人民北路：東西貫穿城區(qū)的交通主干道，連接火車站和東環(huán)城路。 由于長期以來梁山的經(jīng)濟(jì)一直較為落后，所以從整體而言梁山城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施略欠發(fā)達(dá)，城市面貌較差，建筑布局凌亂，形態(tài)混雜，中古樓房及古 舊平房較多，甚至在核心城區(qū)內(nèi)仍分布有較大面積的待改造古舊平房聚集區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 受地形及山脈影響梁山縣城區(qū)以水泊中路為軸線呈南北狹長，東西較窄的帶狀布局。另一方面該縣的工業(yè)企業(yè)絕大多數(shù)都是附加值偏低、檔次不高、缺乏發(fā)展前景和競爭力的小規(guī)模企業(yè)，僅有良福制藥、藍(lán)天紡織、二電廠、東岳掛車、通亞掛車和華宇掛車六家中型企業(yè)，沒 有大型企業(yè)帶動(dòng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)中存在的問題： 1）農(nóng)民收入增長缺乏后勁； 今年以來，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格比去年有了較大幅度的攀升，尤其是生豬、禽蛋的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到近年來的最高點(diǎn)，所以今年農(nóng)民收入快速增長的主要原因是農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格走高、中央的糧補(bǔ)政策和農(nóng)業(yè)稅減免等因素調(diào)動(dòng)了農(nóng)民的積極性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。年，居民生活水平逐步提高。全縣各項(xiàng)存款余額 億元，比年初增長 %；居民儲(chǔ) 蓄存款余額 億元，比年初增長 %，居民人均儲(chǔ)蓄存款余額 4412 元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。其中基本建設(shè)投資 億元，同比增長 億元；更新改造投資 億元，同比增長 68%。 1）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)民收入同步增長： 今年梁山農(nóng)業(yè)糧經(jīng)比例達(dá) 54： 46，比去年的 58： 42 有較大幅度的提升，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，種植結(jié)構(gòu)逐漸向效益性調(diào)整。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。近年來，開發(fā)新建了斷金亭、黑風(fēng)亭、忠義堂及大型唐三彩壁畫群《梁山泊英雄聚義圖》等新景點(diǎn)二十余處，吸引了眾多的游客 ， 旅游業(yè) 對當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì) 經(jīng)濟(jì)起到了較好的促進(jìn)作用 。 梁山縣 地處暖溫帶半濕潤地區(qū)，屬大陸性季風(fēng)氣候 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。梁山開發(fā)區(qū)和對外加工貿(mào)易區(qū)基本實(shí)現(xiàn) “ 七通一平 ” ；設(shè)立了高新技術(shù)、加工儲(chǔ)運(yùn)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)、私營經(jīng)濟(jì)、三資企業(yè)等經(jīng)濟(jì)園區(qū)，為招商引資提 供了良好的發(fā)展 載 體。京九鐵路縱穿縣境，過境段長 15 公里。 其中非農(nóng)業(yè)人口 萬人，人口自然增長率 ‰。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 縣域南北長 41 公里，東西寬 45 公里，總面積 964 平方公里，轄 9 鎮(zhèn) 5 鄉(xiāng) 710 個(gè)行政村，共計(jì)人口 萬戶 萬 人。山湖相映，兩河縱橫。 梁山是濟(jì)寧市唯一的改革開放試驗(yàn)區(qū)，政策優(yōu)惠 ， 環(huán)境寬松。 全縣農(nóng)業(yè)發(fā)展較快，種植結(jié)構(gòu)較為合理，農(nóng)副加工業(yè)已初步形成了草條編織、蔬菜種植、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 食用菌養(yǎng)殖、淀粉生產(chǎn)、畜禽屠宰等五大商品基地以及魯西黃牛、銀耳、粉條、蔬菜、木材等 13 處批發(fā)市場 。 名勝古跡眾多 ， 民風(fēng)淳厚，景觀古樸，特色鮮明，是全國唯一以農(nóng)民起義遺址為主體的省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 值得一提的是第二產(chǎn)業(yè)增加值增幅較大，比上年同期增長了 %，假如第二產(chǎn)業(yè)能夠持續(xù)保持快速增長的發(fā)展勢頭，將會(huì)為整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面快速穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，有效的提高當(dāng)?shù)氐恼w社會(huì)經(jīng)濟(jì)水 平。 3）固定資產(chǎn)投資速度加快： 1～ 11 月份規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資共完成 億元，同比增長 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 5）財(cái)政、貿(mào)易、金融運(yùn)行平穩(wěn)： 1～ 11 月份梁山全縣地方財(cái)政收入 億元，居濟(jì)寧全市第 8 位，同比增長 %；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長 %。城市居民 23774 元 /人最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。制造業(yè)、建筑業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和居民及其他服務(wù)業(yè)六個(gè)行業(yè)單位從業(yè)人員平均年工資較低，不足 6000 元。 3）企業(yè)規(guī)模小、行業(yè)單一、高新技術(shù)企業(yè)少； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一方面，梁山縣工業(yè)主要停留在掛車、紡織、化工的幾個(gè)行業(yè)上，高新技術(shù)企業(yè)少，產(chǎn)品科技含量低，無知名品牌，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，缺少新興行業(yè)。 城區(qū)總?cè)丝诩s十一、二萬人左右，主要以中心區(qū)域的城市