【正文】 0 —70 15 左右 一半已賣出 32 東街 調(diào)查期間 ，調(diào)查人員先后 同相關(guān)人員進(jìn)行了溝通，對(duì)市區(qū)的近 30 個(gè)樓盤以及下面的八縣和長(zhǎng)江南岸地區(qū)進(jìn)行了走訪調(diào)查，并就項(xiàng)目同類物業(yè)中顯在的樓盤進(jìn)行了針對(duì)性調(diào)查，對(duì)安慶以及周邊的住宅市場(chǎng)有了比較完整、準(zhǔn)確的把握。 預(yù)計(jì)到 2020 年，整個(gè)市場(chǎng)全部建成，年交易額將突破 200 億元，實(shí)現(xiàn)稅收超億元，可提供 6 萬(wàn)人的就業(yè)機(jī)會(huì)。該項(xiàng)目在建設(shè)中積極引用現(xiàn)代科技，使市場(chǎng)一開(kāi)始運(yùn)營(yíng)便實(shí) 現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)化管理、信息化管理。其中，建材裝飾城于 2001 年 4 月 18 日開(kāi)業(yè)，以陶瓷、板材、衛(wèi)生潔具、裝潢五金材料等批發(fā)為主，客商入駐率達(dá) 100%。一期工程 占地 255 畝，建筑面積 16萬(wàn)平方米，總投資 億元人民幣，于 98 年 6 月 24 日舉行奠基儀式。將 成為長(zhǎng)江下游最大的物流中心。全社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 億元，各種經(jīng)濟(jì)類型的商品零售額全面增長(zhǎng)。明清之際，徽商遍及安慶城鄉(xiāng)， “ 商賈云集，貿(mào)易興旺 ” 。 四、光彩大市場(chǎng)情況分析 由于本項(xiàng)目位臨安慶光彩大市場(chǎng)，對(duì)于光彩大市場(chǎng)的分析有助于本項(xiàng)目的推廣。此外隨著國(guó)家壟斷行業(yè)改革的推進(jìn)，公用事業(yè)市場(chǎng)化進(jìn)程加快，這些與居民生活密切相關(guān)的剛性需求，將對(duì)居民消費(fèi)價(jià)格上升產(chǎn)生一定的影響。同省內(nèi)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市及沿海城市相比仍有一定的差距，要實(shí)現(xiàn)發(fā)展目標(biāo)，仍需在國(guó)家宏觀政策調(diào)控下，擴(kuò)大投資規(guī)模和再建工程，由此生產(chǎn)資料總的需求短期內(nèi)難以迅速收縮，這將推動(dòng)建材價(jià)格上升。 （ 3） 煤、電、油、運(yùn)輸?shù)葍r(jià)格上揚(yáng)。 （ 2）糧食價(jià)格將繼續(xù)上漲。 (三 )中藥材價(jià)位居高不下?？傮w來(lái)看，2020 年 13 月份居民消費(fèi)價(jià)格總水平呈現(xiàn)出前后高、中間低的特征；由于新漲價(jià)及翹尾因素的影響，食品與醫(yī)療保健、個(gè)人用品類和中藥材類價(jià)格漲幅較大，工業(yè)消費(fèi)品價(jià)格跌勢(shì)趨緩，食品類價(jià)格水平上升成為拉動(dòng)居民消費(fèi)價(jià)格總水平上升的主力軍。 造成這一局面主要是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)方面：一方面，安慶的眾多土地均已被拍賣，但是這些土地在開(kāi)發(fā)商 手中并沒(méi)有完全被開(kāi)發(fā)，更多的是采取一種觀望的態(tài)度，而形成這種態(tài)度的主要是基于以下兩點(diǎn)，首先，是想保留地塊等待升值，其次，開(kāi)發(fā)商的資金不足，害怕開(kāi)發(fā)之后的后繼力量不足。本地人的概念不僅僅包括安慶市內(nèi)的居民，還包括安慶下屬幾個(gè)縣的居民，這是因?yàn)橄聦倏h城房產(chǎn)市場(chǎng)的不夠完善，開(kāi)發(fā)的 樓盤較少，一方面不能滿足日益增長(zhǎng)的消費(fèi)群體，另一方面，居民向往城市生活的心理狀態(tài)，特別是一些年輕的商人，更多的是考慮周圍的環(huán)境，而安慶優(yōu)異的人文教育環(huán)境是他們所向往的。在基本滿足安慶本市居民的住房需求情況下，外地商人特別是下屬縣的老百姓目前有定居安慶的想法的人較多。 對(duì)于安慶下面的八縣，基本情況都是處于啟蒙階段，市場(chǎng)很不完善，甚至還處于初始階段，很多縣城只有一兩處在開(kāi)發(fā)。 盡管商品房銷售額的增長(zhǎng)速度持續(xù)走高，價(jià)格上升較快，但與周邊地區(qū)比較， 安慶 房?jī)r(jià)仍然有上升空間，因此它的發(fā)展?jié)摿σ廊槐容^樂(lè)觀 。建成第二自來(lái)水廠，城市日供水能力達(dá) 萬(wàn)噸，供水率達(dá) %；完成煤氣一期工程建設(shè)，城市氣化率達(dá) %；公共汽車營(yíng)運(yùn)車輛 176 輛，出租汽車 1630 輛，萬(wàn)人擁有公共交通車輛達(dá) 標(biāo)臺(tái)；建 成區(qū)綠化覆蓋面積 816 公頃，覆蓋率達(dá)到 %。城市主要發(fā)展方向是依托老城，沿長(zhǎng)江岸線向東發(fā)展至老峰鎮(zhèn)，沿安合公路向北發(fā)展至大龍山、月山、高河。 1992 年動(dòng)工興建的安慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，規(guī)劃區(qū)總面積 平方公里，先期開(kāi)發(fā)的 平方公里實(shí)現(xiàn)了 “ 七通 一平 ” ，已初具規(guī)模 。公路有 105 線、 206 線、 318 線三條國(guó)道和滬蓉高速公路穿市而過(guò)。工業(yè)已形成國(guó)家大型企業(yè) — 安慶石油化工總廠為依托的石油化學(xué)工業(yè)，以及機(jī)電、輕紡、建材等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，是安徽省重要化工、輕紡基地。從周邊來(lái)看，西南面為三星級(jí)賓館 —— 安慶市迎賓館，四周均為已開(kāi)發(fā)或在建的居住區(qū)。 本項(xiàng)目位于安慶市開(kāi)發(fā)區(qū)西南部，緊靠國(guó)家級(jí)批發(fā)市場(chǎng) —— 安慶光彩大市場(chǎng)，北距火車站 公里，南距大湖中心公園 公里。境內(nèi)地貌多樣，氣候溫和，開(kāi)發(fā)性農(nóng)業(yè)和創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿艽?，是長(zhǎng)江中下游聞名的糧棉油、水產(chǎn)品和畜禽生產(chǎn)基地。安慶港 1986 年被辟為國(guó)家一類口岸，可常年通航 5000 噸級(jí)貨輪和萬(wàn)噸級(jí)油輪，海關(guān)、商檢、動(dòng)植物檢等口岸機(jī)構(gòu)配套完善。安慶民航已開(kāi)通北京、上海、廣州、廈門航線。城市規(guī)模及用地為： 2000 年，人口 50 萬(wàn)，用地 50 平方公里；至 2020 年，人口 80 萬(wàn)，用地 78 平方公里；至 2020年，人口 100 萬(wàn)，用地 105 平方公里。 居民基本生活設(shè)施概況 目前，安慶市 道路總長(zhǎng) 公里，路燈 3642 盞，橋梁 13 座 259 米基本配套，建立排澇泵站 5 座，排污泵站 3 座。很多地方還是不規(guī)范。開(kāi)發(fā)區(qū)所處的地理位置具有很大的升值空間，且地價(jià)便宜，政策環(huán)境好，這是促成眾多開(kāi)發(fā)商云集此地的根本原因。 未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 對(duì)于 2020 年， 特別是 5 月份以后，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，預(yù)計(jì)安慶房市的 “ 狂熱 ” 將在一定的時(shí)期內(nèi)漸趨 理性 。 房地產(chǎn)消費(fèi) 在安慶，大多數(shù)住宅商品房的消費(fèi)群主要是安慶本地人。尤其是住 宅房的價(jià)格一路飆升，使投資風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)也隨之大大上升，令許多精明的投資者只能望樓興嘆。 截止 2020 年第 一季度，居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)為 ， 累計(jì)上升 %。 (二 )水產(chǎn)品價(jià)格上揚(yáng)，豬肉價(jià)格穩(wěn)中有升，蛋類價(jià)格量少價(jià)升 。從國(guó)際形勢(shì)看，今年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率可望達(dá)到 %，世界貿(mào)易可望增長(zhǎng) 5%以上，這將支持中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)；從國(guó)內(nèi)形勢(shì)上看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于新一輪景氣上升期，今年我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo)為7％左右；從 安慶 市情況看， 2020 年全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增幅必須在 %以上，財(cái)政收入實(shí)現(xiàn) GDP 同步增長(zhǎng)，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) 20%以上，社會(huì)消費(fèi)品零售額增長(zhǎng) 10%以上，外貿(mào)出口總額增長(zhǎng) 12%以上，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內(nèi)，人口自然增長(zhǎng)率控制在 ‰ 以內(nèi)。受糧價(jià)上漲的影響，與糧食相關(guān)的肉、蛋、禽、食用油的價(jià)格將穩(wěn)步上漲并帶動(dòng)相關(guān)食品價(jià)格繼續(xù)上行，同時(shí)推動(dòng)居民消費(fèi)價(jià)格上漲。受投資和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需求拉動(dòng)，造成工業(yè)生產(chǎn)資料（比如鋼材、水泥等）和原材料（比如棉花、農(nóng)副產(chǎn)品等）價(jià)格逐步上揚(yáng)， 2020 年 一季度 安慶 市水泥價(jià)格上漲 %，磚價(jià)格上漲 %。四月份 安徽 省實(shí)行城鄉(xiāng)生活用電同價(jià)，城市居民生活用電每 Kwh 提高 元， 該 市出臺(tái)了市管醫(yī)療服務(wù)價(jià)格。今年一季度地價(jià)比去年同期上漲 %、建材價(jià)格比去年同期上漲 %；隨著 安慶 市城區(qū)人口的增加，房屋配套設(shè)施的日益完善，居住環(huán)境的改善，住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，價(jià)格監(jiān)管逐步到位和一些購(gòu)房政策相繼出臺(tái)（如公積金貸款、按揭等），人們購(gòu)房非常踴躍，一季度 安慶 市購(gòu)房支出比去年同期上漲 12%。南宋嘉定后，逐漸成為皖西南和皖鄂贛邊區(qū)商品物資集散中心。 隨著改革開(kāi)放的發(fā)展，目前，安慶 市社會(huì)商業(yè)和飲食服務(wù)機(jī)構(gòu)、網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展到 6 萬(wàn)多個(gè)。日前，該市場(chǎng)再次投資 10 億元，建造四期工程至 2020 年完工，屆時(shí)，安慶光彩大市場(chǎng)的年交易額將達(dá)到 200 億元，可實(shí)現(xiàn) 6 萬(wàn)多人的就業(yè)。 其中，安慶光彩大市場(chǎng)共分四期工程。該工程以建材裝飾城為龍頭、以大賣場(chǎng)為主體，對(duì)一期工程的內(nèi)涵與外延進(jìn)行大幅度的拓展和補(bǔ)充。由文化用品、服裝、小商品、裝飾材料、五金機(jī)電、汽配等區(qū)域性專業(yè)市場(chǎng)組合而成。目前，該項(xiàng)目正作為安慶長(zhǎng)江大橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的引擎項(xiàng)目，已全面啟動(dòng)。具體情況根據(jù)我們的抽樣列表，可以查看到如下情況： 地區(qū) 安慶市 樅陽(yáng) 桐城 懷寧 望江 宿松 潛山 岳西 太湖 長(zhǎng)江南岸 其他 比例（ %） 3 33 22 16 4 2 7 1 2 8 2 綜觀安慶房產(chǎn)市場(chǎng)，結(jié)合本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)性質(zhì)，我們把市場(chǎng)細(xì)分到住宅小區(qū)，以及附帶的商鋪，形成專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查，充分的把握市場(chǎng)動(dòng)向，以便進(jìn)行更詳盡的市場(chǎng)研究、分析。祈福家苑 安