青島市房地產(chǎn)項目市調報告(doc34)-房市分析-全文預覽
【正文】 啟示：區(qū)缺少精品樓盤。 經(jīng)濟適用房帶來的市場沖擊 區(qū)新區(qū)規(guī)劃及舊村改造等重大 舉措的有力實施，居民搬平房住樓房、眾多新建居民小區(qū)拔地而起已是隨處可見的事實。 16 四、總價： 總價范圍 套數(shù) 占總戶數(shù)比 售出套數(shù) 銷售率 15 萬以下 16 套 % 16 套 100% 1525 萬 932 套 % 835 套 % 2535 萬 198 套 % 146 套 % 3545 萬 80 套 % 56 套 70% 45 萬以上 36 套 % 28 套 % 15 萬 25 萬的總價熱銷說明本區(qū)域的消費水平比較低下，由此顯見，地產(chǎn)市場上本地消費居多。 一、 工期和建筑形態(tài) 工期 ： 期房： 萬㎡平方米 現(xiàn)房： 8000 ㎡平方米， 建筑形態(tài)： 多層： 萬㎡平方米 小高層： 萬㎡平方米 區(qū)目前市場供應量內以期房居多，建筑形態(tài)也從多層轉向小高層等。在本項目內建 立完善的生活及服務網(wǎng)絡，達到區(qū)域內自給自足將是本項目規(guī)劃的基本要求。 11 公建配套設施及政府機關 名稱 地址 區(qū)市政管理處 明陽路 區(qū)實驗幼兒園 明陽路 區(qū)職教中心 明陽路 區(qū)房產(chǎn)處 德陽路 區(qū)環(huán)保局 德陽路 區(qū)水利局 德陽路 廣播電視中心 德陽路 人民大會堂 德陽路 區(qū)交通局 德陽路 區(qū)建委 德陽路 區(qū)衛(wèi)生局 德陽路 四中 正陽路 區(qū)農(nóng)業(yè)銀行 正陽路 區(qū)經(jīng)委 正陽路 企 業(yè)局 正陽路 勞動局 正陽路 太陽城商廈 正陽路 區(qū)政府 正陽路 人民法院 正陽路 12 司法局 正陽路 人民檢察院 正陽路 大北曲小學 正陽路 區(qū)交通銀行 正陽路 信用社 正陽路 建設銀行 正陽路 中國銀行 正陽路 地稅局 正陽路 國稅局 正陽路 工商局 正陽路 土地局 正陽路 文化倌 和陽路 新華書店 和陽路 鎮(zhèn)政府 和陽路 綜合批發(fā)市場 和陽路 人民醫(yī)院 和陽路 水產(chǎn)品、蔬菜批發(fā)市場 崇陽路 喜迎門超市 崇陽路 國貨超市 崇陽路 實驗小學 崇陽路 十二中 崇陽路 客運總站 崇陽路 13 上表顯示，區(qū)的生活機能及相關配套幾乎全部分布在區(qū)政府周圍，而本項目周邊的此類設施幾乎沒有，這將是本項目在整體規(guī)劃上所必須著重考慮的問題。 交通及道路狀況 交通： 1 路（區(qū)內） 流亭 —— 惜福鎮(zhèn) 2 路（區(qū)內） 前旺幢 —— 即墨 3 路（區(qū)內） 海西 —— 明陽路 103 路 李村 —— 117 路 滄口公園 —— 118 路 板橋坊 —— 127 路 惜福鎮(zhèn) —— 306 路 明霞路 —— 373 路 長途站 —— 374 路 燕兒島 —— 10 區(qū)內主要干道狀況： 五橫 路名 車道 明陽路 雙向四車道 正陽路 雙向六車道 和陽路 雙向四車道 崇陽路 雙向四車道 文陽路 雙向四車道 五縱 華城路 雙向二車道 中城路 雙向四車道 長城路 雙向四車道 春城路 雙向四車道 青威路 雙向四車道 目前，本項目周邊雖有 1 路與 2 路 可通往區(qū)中心，但如步行至車站需 10 分鐘左右。 （投資額 10800 萬元 ） 商業(yè)步行街工程 :建設 2層商業(yè)網(wǎng)點房 10000平方米。 （投資額 1300 萬元 ） 區(qū)廣播電視信息中心大廈一期工程 :建 12 層主樓及多功能演播廳。 （投資 額 850 萬元 ） 大分校遷建工程 :建 6000平方米學生公寓和 6200平方米教學綜合樓。 （投資額 150 萬元 ） 1 節(jié)水灌溉工程 :沁園春生態(tài)農(nóng)業(yè)園，發(fā)展微灌 240 畝，鋪設主支管道 3930 米，毛管 萬米。 （投資額 2515 萬元 ） 上馬新世紀農(nóng)業(yè)園三期工程 :占地 3000 畝新增冬暖式大棚200 個，蔬菜出口基地 2020 畝，進行水電路基礎設施配套建設。 （投資額 439 萬元 ） 國家級海水名優(yōu)魚類苗種繁育中心 :建親魚暫養(yǎng)池、孵化池、培育池、養(yǎng)成池及附屬設施共 4600 平方米。 （投資額 13000 萬元 ） （二）重點項目（節(jié)選） 區(qū)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目 :鎮(zhèn)改造中低產(chǎn)田 3000 畝，建小型水庫 1 座，加固水庫 1 座，修建排灌站 3 座、機耕路 4 公里，埋設管道 20 公里。（投資額 2500 萬元 ） 1 城區(qū)管道燃氣一期工程 :建設壓縮天然氣站和城區(qū)部分供氣管網(wǎng)。 （投資額 1900 萬元 ） 1 污水處理廠一期工程 :開工建設日處理能力 5 萬噸的污水處理廠，并投入試運行。 （投資額 1500萬元 ） 流亭立交橋綜合整治一期工程 :流亭立交橋周邊房屋拆遷7 萬平方米，新建居民樓和公共建筑 萬平方米，橋底道 路路面修復。（投資額 1700 萬元 ） 白沙河夏莊段綜合治理工程 :按 20 年 一遇防洪標準治理河道 公里 .疏浚整平河床，順直、扶堤、砌護、建攔水壩，工程量 萬立方米。 二、區(qū)近期政府動作 （一）基礎建設 正陽東路擴建工程 :正陽路 4250 米拆遷、路基建設及路面罩油（鎮(zhèn)東田村至惜 福鎮(zhèn)即峰路，其中鎮(zhèn)段 500米，夏莊鎮(zhèn)段 688 米，惜福鎮(zhèn)段 3062 米），建中橋 2 座，涵洞 11 道。 近幾年來，鎮(zhèn)的外貿(mào)發(fā)展迅 猛，全鎮(zhèn)充分利用區(qū)位優(yōu)勢，大力增強軟硬環(huán)境建設，全方位招商引資。 迅猛發(fā)展的三資企業(yè)： 目前全區(qū)已批準設立外商投資企業(yè) 630多家，開工投產(chǎn)企業(yè) 346 家。 適宜的自然條件： 宜人的氣候、秀麗的風光 ,區(qū)屬溫帶季風氣候，冬無嚴寒、夏無酷暑、溫度適中、四季分明，周邊的嶗山風景區(qū)、海濱風光等自然、人文景觀不勝收。 1 第一部分 環(huán)境部分 第一章 區(qū)概況 一 、區(qū)簡介 區(qū)是 1994 年 5 月市區(qū)劃后成立的新區(qū)，地處市北部，轄 8 個鎮(zhèn)， 230 個行政村（居民委員會）， 萬人，總面積 平方公里，海岸線長 公里。 發(fā)達的立體交通 ：區(qū)是陸空交通樞紐，國際空港座落在區(qū)內；港和黃島 前灣近在咫尺；膠濟鐵路、 308 國道、204 國道、濟青高速公路、環(huán)膠州灣高速公路貫穿其中。 條件優(yōu)越的開發(fā)區(qū)： 有環(huán)海經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、海洋科技開發(fā)區(qū)、國際空港工業(yè)園、新城工業(yè)區(qū)、
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1