寧波市北侖區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房市分析-全文預(yù)覽
【正文】 萬平方米，比上年增加 6 萬平方米。另一方面，我們發(fā)現(xiàn)北侖別墅和高檔公寓比重不高，目前別墅只有黃山別墅比較成規(guī)模，在建大規(guī)模別墅小區(qū)少。 （三） 北侖房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)組成 以 2020 年為例，北侖房產(chǎn)結(jié)構(gòu)中住房占有絕對優(yōu)勢， 2020年房屋竣工面積 萬平方米，其中住宅 萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房 12. 4 萬平方米，別墅和高檔公寓占 萬平方米。首先， 2002 年在竣工面積和銷售面積上的負增長使得當年的絕對值比較小，在較小的基數(shù)上 2020 年的快速增長顯得格外明顯。盡管受宏觀調(diào)控影響， 2020 年北侖房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度平穩(wěn)回落，但年增長率仍然達 %，完成投資額 億元。 北侖區(qū)居民恩格爾系數(shù)%%%%%%%%%2002年 2020年 2020年年份系數(shù)值系列1 圖 3 （三）三次產(chǎn)業(yè)貢獻比較 北侖產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定提升，工業(yè) 強區(qū)地位確立。 2020 年北侖城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15882 元，比上年增長 %。初部核算， 2020 年全區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值 200 億元，比上年增長 %。 第二部分 北侖的人口 經(jīng)濟的快速發(fā)展使得北侖的人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化， 2020年末在冊暫住人口達 17 萬余，而當年北侖總?cè)丝跀?shù)只有 33 萬余，外來人口已經(jīng)多于本地常住人口。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 1 頁 共 10 頁 寧波市北侖區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 調(diào)查人：上海智島地產(chǎn)顧問機構(gòu) 調(diào)查時間： 2020 年 2 月 第一部分 認識北侖 北侖地處中國大陸海岸線的中部，位于寧波市東部，瀕臨東海，三面環(huán)海，北臨杭州灣，南臨象山港。經(jīng)過 19 年的艱苦創(chuàng)業(yè)，北侖開發(fā)建設(shè)取得了巨大成就，現(xiàn)已初步建成基礎(chǔ)設(shè)施良好、經(jīng)濟繁榮、社會進步的臨港新城區(qū)，成為 寧波市最具增長力的經(jīng)濟強區(qū)和浙江省對外開放最重要的的產(chǎn)業(yè)基地和形象窗口。 北侖區(qū)人口增長率變化圖012000年 2001年 2002年 2020年 2020年年份增長率（%）系列1 圖 1 第三部分 北侖的經(jīng)濟 （一） 全區(qū) GDP 發(fā)展情況 北侖國民經(jīng)濟健康快速發(fā)展。 （二） 北侖人民的收入 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步快速增長。從恩格爾系數(shù)的不斷降低反映出北侖人民的生活水平在快速提高。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 4 頁 共 10 頁 三產(chǎn)對比01020304050607080902000年 2001年 2002年 2020年 2020年年份三產(chǎn)貢獻比值第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè) 圖 4 第四部分 北侖的房地產(chǎn)市場 （一）近年完成投資情況 北侖房地產(chǎn)投資額穩(wěn)步快速增加， 2020 年完成開發(fā)投資 億元，是 2000 年以來增長速度最快的一年，比 2002 年增 長 %。 2020年北侖房產(chǎn)開發(fā)量在施工面積、竣工面積、銷售面積上都有提高，但 中國最大
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