寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅-全文預(yù)覽
【正文】 。 第二十六條 物業(yè)管理公司的管理服務(wù)事項(xiàng)： （一）房屋共有部位和共用設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)和更新； （二）道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)； （三）綠化養(yǎng)護(hù)； （四）保安及公共秩序的維護(hù)； 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 7 頁(yè) 共 14 頁(yè) （五）房屋共有部分和公共場(chǎng)所的保潔； （六）車(chē)輛進(jìn)出及停放的管理； （七）為居民開(kāi)展相關(guān)服務(wù)； （八）其他物業(yè)管理事項(xiàng)。 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按資質(zhì)管理的規(guī)定從事物業(yè)管理服務(wù)。 第二十條 業(yè)主、住用人公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修等活動(dòng)的行為規(guī)范，自業(yè)主、住用人代表大會(huì)審議通過(guò)之日起生效。 管委會(huì)決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。管委會(huì)委員中的業(yè)主、住用人代表名額應(yīng)不少于五分之四。 業(yè)主、住用人代表大會(huì)應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)代表出席。 第 十四條 市物業(yè)管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一制定初期物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理公司和住宅小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、住用人應(yīng)當(dāng)遵守。 第十條 區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)參加新開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃、擴(kuò)初會(huì)審、竣 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 3 頁(yè) 共 14 頁(yè) 工驗(yàn)收，并以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和配套標(biāo)準(zhǔn)為重點(diǎn)，參與對(duì)開(kāi) 發(fā)建設(shè)過(guò)程的監(jiān)督、管理。 第七條 住宅小區(qū)依照本條例規(guī)定成立業(yè)主、住用人管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管委會(huì)）。 各區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)主管本轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作。 本條例所稱(chēng)業(yè)主，是指住宅小區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的所有權(quán)人。 本條例施行前已交付使用但尚未實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造條件實(shí)行物業(yè)管理。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 1 頁(yè) 共 14 頁(yè) 寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 第一章 總 則 第一條 為了加強(qiáng)本市住宅小區(qū)物業(yè)管理，明確業(yè)主、住用人和牧業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)，保障住宅小區(qū)物業(yè)合理使用，維護(hù)住宅小區(qū)公共秩序，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。 本條例施行前已經(jīng)實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)按本條例的規(guī)定規(guī)范物業(yè)管理。 本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主、住用人委托物業(yè)管理公司對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的各類(lèi)房屋和相配套的公用設(shè)施、設(shè)備以及公共場(chǎng)所進(jìn)行日常維護(hù)、修繕和整治，同時(shí)對(duì)住宅小區(qū)的安全、公共秩序環(huán)境衛(wèi)生、綠化等進(jìn)行日常管理，并為業(yè)主、住用人提供相關(guān)服務(wù)。 第五條 寧波市房地產(chǎn)管理局是本市往宅小區(qū)物業(yè)管理的主管部門(mén)。 街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）協(xié)助物業(yè)管理主管部門(mén)對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行 監(jiān)督，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的相互關(guān)系。 第二章 初期物業(yè)管理 第九條 本條例所稱(chēng)初期物業(yè)管理，是指住宅小區(qū)管委會(huì)成立前的物業(yè)管理。 第十三條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。 業(yè)主、住用人代表大會(huì)，由本住宅小區(qū)的業(yè)主、住用人及屬地居民委員會(huì)等代表組成，每年至少召開(kāi)一次。 第十八條 管委會(huì)委員由業(yè)主、住用人代表大會(huì)在代表中選舉產(chǎn)生。 管委會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，向所在地的區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)辦理登記。 管委會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)業(yè)主、住用人的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)： （一）召集和主持業(yè)主、住用人代表大會(huì)； （二）選聘或者解聘物業(yè)管理公司，與物業(yè)管理公司訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同； （三）審議決定物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)資金增值收益、物業(yè)維修資金和利用住宅小區(qū)物業(yè) 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 5 頁(yè) 共 14 頁(yè) 設(shè)施產(chǎn)生的收益 的使用； （四
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