【正文】 弘康園 毛坯房 有線電視 每戶一條接口 寬帶 可視 對(duì)講防盜門 管道 煤氣 地面地?zé)峁?采暖 單框雙玻 塑鋼窗 刷大白 磚混 層高：2。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 在售樓盤銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)表05001000150020002500300035004000尚東上城弘康園小高層 愷威大廈錦華東苑 萬通名苑 麗景人家康馨園濱海花園高低均 在售樓盤銷售率比較 在售樓盤中戶型設(shè)計(jì)合理，面積配比較好、位置較好的住宅銷售速度一般來說較正常，相對(duì)于其他城市同類樓盤銷售速度 非常緩 慢，主要是消費(fèi)市場(chǎng)的購買力尚未迸發(fā)出來，老百姓購買商品住宅或是改善居家環(huán)境的意識(shí)較為淡薄，開發(fā)商也缺乏對(duì)市場(chǎng)的引導(dǎo)和恰當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷策略。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目前銷 售速度相對(duì)慢很多，市場(chǎng)的接受程度是很低的。 而萬通名苑、濱海佳園這樣的項(xiàng)目其戶型面積較大，且浪費(fèi)的空間也較多， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成功率相當(dāng)小，特別是對(duì)于大型項(xiàng)目的開發(fā)存在較 大 的風(fēng)險(xiǎn)。 小結(jié)分析 以上 數(shù)據(jù)表明，本地房地產(chǎn)市場(chǎng) 仍處于處于較為初級(jí)的開發(fā)水平階段， 2020 年開始各項(xiàng)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)呈 上升趨勢(shì)，特別是今年以來出 現(xiàn)較大幅度的 增長(zhǎng)。 商品房空置情況 2020 年通化市商品房空置面積 萬平方米，比上年下降 % 售價(jià)情況 2000年以來商品房市場(chǎng)均價(jià)走勢(shì)圖單位:元/平方米1200 1300 13501450 16501800 1950050010001500200025002000年 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年2020年14月系列1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 據(jù)有關(guān)資料顯示 通化市房地產(chǎn)開發(fā)曾經(jīng)在 1993 年 和 1998 年掀起過兩輪小高潮， 開發(fā)面積總量 分別達(dá)到 90 萬平方米 和 80 萬平方米 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。目前， 雖然全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展如火如荼，但是通化的房地產(chǎn)市場(chǎng) 依然不溫 不火有序地緩慢發(fā)展 ， 整個(gè)城市房地產(chǎn) 開發(fā)水平較低 ，與國(guó)內(nèi)同一級(jí)別和同等經(jīng)濟(jì)水平的二級(jí)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比， 無論是樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建造理念、營(yíng)銷推廣策略等方面都 至少滯后 5 年以上 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。上市融資、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金將成 為主要形式； 5） 是區(qū)域市場(chǎng)熱點(diǎn)不斷 。 2） 土地、房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步優(yōu)化。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年全國(guó)商品房銷售面積 億平方米，其中現(xiàn)房和期房占比分別為%和 %，全年商品房銷售額為 億元，現(xiàn)房占 %，期房占 %。 2020 年全國(guó)土地購置費(fèi)為 億元，同比增長(zhǎng) %，比 2020 年降低 個(gè)百分點(diǎn)。 3） 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模增大。 2020 年全國(guó)住宅投資總額為 10768 億元，同比增長(zhǎng) %，比 2020 年回落 個(gè)百分點(diǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 為 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持整個(gè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)， 在去年七部委的“國(guó)八條”調(diào)控的基礎(chǔ)上，今年 六部委又聯(lián)合出臺(tái)了 調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的 “國(guó)六條”，將 針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一些問題，將在調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、減緩 住宅 被動(dòng)需求、整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序、適度調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策、引導(dǎo)和調(diào)節(jié)市場(chǎng)需求等方面采取針對(duì)性的措施。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 近年來，通化市經(jīng)濟(jì) 運(yùn)行環(huán)境良好 發(fā)展迅猛，人民生活水平日益提高使得消費(fèi)需求持續(xù)旺盛， 城鄉(xiāng)居民銀行儲(chǔ)蓄快速增長(zhǎng)，地方政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)的決心 很大，對(duì)構(gòu)建市域經(jīng)濟(jì)大流通的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃合理，實(shí)施也較為有力，政策環(huán)境俱佳，促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，推動(dòng)了社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面進(jìn)步，使得投資房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具有良好的政策環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境。 為通化經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。通化 是吉林省重要的工業(yè)基地，是吉林省 重要的鋼鐵、醫(yī)藥、食品、建材工業(yè)城市，擁有通化東寶、通化金馬等 6 家 上市公司，是全國(guó)著名的“醫(yī)藥城”，門類齊全的工業(yè)體系和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 保險(xiǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。年末全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額 億元，比年初增加 億元。全市進(jìn)出口總額達(dá)到 億美元，比上年增長(zhǎng) %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。全年實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額 億元，比上年增長(zhǎng) %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。商品房銷售面積 萬平方米，比上年下降 %；其中，住宅銷售面積 萬平方米，比上年增長(zhǎng) %。全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %， 增幅比上年提高了 個(gè)百分點(diǎn)。 建筑業(yè)快速發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年，全市居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)為 %，漲幅比上年回落 個(gè)百分點(diǎn)。 城鎮(zhèn)人均住房面積增至 25 平方米，農(nóng)村人均住房面積增至 22平方米。 城鄉(xiāng)居民生活水平邁上新臺(tái)階。 圖 3： 2000 年以來地方財(cái)政收入 億元 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 全年完成一般預(yù)算全口徑財(cái)政收入 億元，比上年增長(zhǎng) %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2000 年的 ： ： 調(diào)整到 2020 年的 ： ： 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、 通化市經(jīng)濟(jì)基本 運(yùn)行狀 況 國(guó)民經(jīng)濟(jì)近年來保持平穩(wěn)較快發(fā)展。 市區(qū)內(nèi)公共交通四通八達(dá)，共有公汽交通線路 42 條，營(yíng)運(yùn)線路總里程 公里，比 2000 年增加 公里。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。主導(dǎo)風(fēng) 向?yàn)槲髂巷L(fēng)，風(fēng)向頻率為 11%，最大風(fēng)速為 24 米 /秒，平均風(fēng)速為 米 /秒，靜風(fēng)頻率較大，歷年平均為 %。城區(qū)呈狹長(zhǎng)帶狀，走向北偏東約 45176。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。地勢(shì)由南向北沉降，形成南高北低的地勢(shì)地貌。南北長(zhǎng)238 公里，東西寬 108 公里。 43176。 126176。 第一部分 通化市宏觀 狀況 分析 一、 通化市概況 通 化市是吉林省重要工業(yè)基地和省直轄市，是吉林省重要的鋼鐵、醫(yī)藥、食品、建材工業(yè)城市和東南邊陲的 重要交通樞紐，是吉林省唯一的“鋼鐵城”和全國(guó)知名的“醫(yī)藥城”。 目 錄 第一部分 通化市宏觀狀況分析????????????????????????????????? 5 一、通化市概況 ???????????????????????????????????????? 5 二、通化市經(jīng)濟(jì)基本運(yùn)行狀況 ???????????????????? ?????????????? 7 第二部分 通化市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)概況 ?????????????????????????????? 15 一、 宏觀市場(chǎng)背景 ???????????????????????????????? ? ?????? 15 二、 本地房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 ?? ? ????????????????????????????? 18 （一） 通化市房地產(chǎn)運(yùn)行情況 ?????????????????????????????????? 19 （二） 通化市住宅市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)情況比較分析 ??????????????????????????? 21 （三） 典型樓盤分析 ?????????????????????????????????????? 26 （四） 需求 市場(chǎng) 分析 ?? ??????? ????????????????????????????? 44 （五） 本地房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析 ????????????????????????????????? 58 三、 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) ??????????????????????????????????????? 67 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 通化市 【江南新區(qū) 項(xiàng)目 】 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1039。 5239。東接白山市，西鄰遼寧省的鐵嶺市、丹東市，南與朝鮮民主主義人民共和國(guó)的慈江道隔鴨綠江相望，北 連遼源市、吉林市。南部是鴨綠江與渾江之間的老嶺山區(qū)，中部是渾江與輝發(fā)河之間的龍崗山，北部為低山丘陵區(qū)，是山地和平原的過渡地帶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。城區(qū)位于渾江中游兩岸五級(jí)堆積階地之上，最高標(biāo)高大頂山為 630 米，最低標(biāo)高江南西甸子為 366 米。歷年最高氣溫為 ℃，最低氣溫為零下 ℃，歷年最長(zhǎng)凍結(jié)期為 183 天，最大積雪厚度 39 厘米，最大降水量為1217 毫米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。新建東北東部鐵路， 改造通梅鐵 路和 開工建設(shè)通化機(jī)場(chǎng)。 男性人口 萬人，占總?cè)丝诘谋戎貫?%；女性人口 萬人，占總?cè)丝诘?。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得成效。 圖 1： 2000 年以來全市地區(qū)生產(chǎn)總值及增速 億元 % 圖 2：三次產(chǎn)業(yè)比重變化情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 地方財(cái)政收支實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)?！笆濉逼陂g，全市一般預(yù)算內(nèi)全口徑財(cái)政收入、地方財(cái)政收入和地方財(cái)政支出累計(jì)達(dá)到 億元、 億元和 億元，年平均增長(zhǎng)率分別 為 %、 %和 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。全年城市居民恩格爾系數(shù)為 %，比 2000 年低 個(gè)百分點(diǎn)。價(jià)格水平處于可調(diào)控范圍內(nèi)，上漲幅度明顯低于上年。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。全市醫(yī)藥、食品、冶金三大支柱行業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的%。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 固定資產(chǎn)投資 大力實(shí)施投資拉動(dòng)戰(zhàn)略，加快重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè) ，有力推動(dòng)了全市固定資產(chǎn)投資的高速增長(zhǎng)。 全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元 ，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的 %，比上年增長(zhǎng) %。 圖 4： 2000 年以來全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 國(guó)內(nèi)貿(mào)易 在住房、汽車、通訊、旅游等新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)和假日經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，全市消費(fèi)需 求持續(xù)旺盛，消費(fèi)品市場(chǎng)活躍。 對(duì)外經(jīng)濟(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 進(jìn)出口貿(mào)易保持平穩(wěn)。全年實(shí)現(xiàn)金融保險(xiǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %。其中，短期貸款余額 億元，中長(zhǎng)期貸款余額 億元。 總體評(píng)價(jià)： 通化市 歷史悠久 ，早在 6000 多年前，就有人類生息繁衍， 是高句麗文化、滿族薩滿文化的發(fā)源地 ，人文積淀厚重 創(chuàng)造了獨(dú)特的地域文化和民俗風(fēng)情 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。長(zhǎng)白山系 的 渾江流域沖積河谷形成了通化的盆地地形，群山環(huán)繞渾江穿城而過， 依山傍水氣候宜人城市綠化環(huán)境優(yōu)美，使通化具有東北地區(qū)最佳的人居環(huán)境。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。但 在 房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些問題尚未根本解決，主要是少數(shù)大城市房?jī)r(jià)上漲過快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出，房地