通州區(qū)東北部地區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房市分析-全文預(yù)覽
【正文】 密度大。 8. 廣告宣傳分析 此區(qū)域項目的宣傳方式比較一致，每個項目都有路牌（從縣城一直指到項目所在地）；由于房價低，廣告投入也不大，一般只在報紙上打很小一塊廣告（分欄廣告），還有的在市區(qū)內(nèi)設(shè)有售樓部，發(fā)小宣傳單。其它的項目雖然銷售周期不同，但平均年銷售面積與前兩項目基本相同。 別墅的價格也是因位置而定的，天潤別墅的位置較偏僻，均價僅 3500/㎡；楓露皇苑的位置及交通條件比較好，均價 6500/㎡。共有 十余種戶型，部分配有 400 ㎡以上的私家花園，可滿足滿足消費者的不同品位。而且由于是多層，所以房屋的使用率較高，房屋的使用面積都超過了 75%。 4. 市場供應(yīng)量分析 此區(qū)域目前在建的新項目不多，但在售的項目基本上都有后期建設(shè)，僅這次調(diào)查項目的后期供應(yīng)量就有 56 萬 ㎡。其他項目開發(fā)的規(guī)模每一期大概也是 10 萬平方米左右，說明了這些項目的開發(fā)商具有一定的實力，并且對此區(qū)域的發(fā)展前景看好。天潤別墅戶型種類比較單一，密度較大，每棟別墅的間距很小；起價為3000 元 /平方米。 3. 北部地區(qū)（叢林莊地區(qū)） 項目包括：叢林莊小區(qū)、天潤別 墅 2 個項目。小區(qū)的配套完善，有學(xué)校、超市、醫(yī)院、公交車站，均價為 2100 元 /平方米，此小區(qū)的居民大多為市區(qū)人口。 2. 南部地區(qū)（潞邑地區(qū)） 南部地區(qū)由南向北依次排列著：華龍小區(qū)、新潮家園、上潞園 3 個項目。但社區(qū)配套不夠完善，只有一個超市。 項目情況表 項目名稱 富河園 西潞苑 楓露皇苑 楓露花園 發(fā)展商 北京開原房地產(chǎn)開發(fā)公司 北京正圓房地產(chǎn)開發(fā)公司 北京五龍新村開發(fā)公司 民望房地產(chǎn)開發(fā)公司 代理商 無 個人 4 期信達(dá)行代理 無 地理位置 北關(guān)環(huán)島西北角 北關(guān)環(huán)島正北 2 公里 東潞路西側(cè) 東潞路東側(cè) 建筑規(guī)模 17 萬 ㎡ 共 32 萬 ㎡一期 20 萬；二期8 萬 一、二期 158 棟；三、四期97 棟， 10 萬 ㎡ 7 棟樓， 10 萬 ㎡ 規(guī)劃類型 多 層 多層 別墅 多層 2 配套情況 四期有會所 超市 運河文化廣場、網(wǎng)球、足球場、泳池 超市、小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院 價格 （元 /平方米） 二期 26502980；三期均價3000 均價 2200 精裝 8500；毛坯 60007000 起價 1780；最高 2150 優(yōu)惠比例 98 折 95 折 未定 無 工期情況 一期現(xiàn)房；二期年底；三、四期在建 一期現(xiàn)房、二期 2020 年 1月 一、二期現(xiàn)房；三期在建；四期未建 現(xiàn)房 開盤日期 1995 年 1998 年 1995 年 2000 年 銷售進(jìn)度 一期 100%；二期 95%；三 、四期未開盤 一期 100%；二期 40% 一、二期 80%；三、四期未開盤 90% 潛在供應(yīng)量 6 萬 ㎡ 10 萬 ㎡ 280 棟 3000 ㎡ 戶型配比（ ㎡ ） 二居 85114；三居 114；五居 180
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