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正文內(nèi)容

通州區(qū)東北部地區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告房市分析(編輯修改稿)

2025-06-22 03:49 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 居 81 主力戶型 二 居 80 二居 88 二居 73 園林綠化 30% 40% 30% 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 精裝 毛坯房 媒體選擇 北青、晚報(bào)???(豆腐塊) 分欄廣告 小宣傳單 客群分析 拆遷戶、市區(qū)內(nèi)的居民 拆遷戶、市區(qū)內(nèi)的居民 生活水平較低的人 銷售熱線 89590216 89596222 89593383 交通及環(huán)境 南區(qū)道路平整、有公交線路可直達(dá)市區(qū)與通州城區(qū),市政配套較完善,人們出行、購物、娛樂較方便,近年來有一些城市居民落戶在此。由于此地區(qū)建設(shè)開發(fā)正在進(jìn)行中,所以衛(wèi)生環(huán)境較差,還有待改觀。 項(xiàng)目情況 南區(qū)房 地產(chǎn)項(xiàng)目較少,南區(qū)南部的華龍小區(qū)為此區(qū)域內(nèi)的代表項(xiàng)目,該小區(qū) 4 的總建筑面積 32 萬平方米,共 53 棟多層建筑,樓體設(shè)計(jì)風(fēng)格比較時(shí)尚,采用的是落地陽臺、鐵藝護(hù)欄、外墻是鮮艷的涂料,戶型種類多,大多為南北朝向,戶型格局也比較合理,但房屋的使用率比較低。小區(qū)的配套完善,有學(xué)校、超市、醫(yī)院、公交車站,均價(jià)為 2100 元 /平方米,此小區(qū)的居民大多為市區(qū)人口。 新潮嘉園雖然總建筑規(guī)模要大于華龍小區(qū),但目前僅開發(fā)了 10 萬平米,大部分尚未開發(fā)(包括其社區(qū)配套),且一期開發(fā)的幾棟樓無特色,在售的二期共四棟樓,推出了精裝修的交房標(biāo)準(zhǔn), 均價(jià)才 2160 元 /平方米,有一定的價(jià)格優(yōu)勢,隨著開發(fā)面積的增加,社區(qū)規(guī)模的擴(kuò)大,社區(qū)配套的逐步完善,此項(xiàng)目發(fā)展前景比較樂觀。 與兩者相比,上路苑較遜色的多,由于此項(xiàng)目屬南區(qū)的北部,所以與北區(qū)項(xiàng)目價(jià)格比較相近,起價(jià) 1530 元 /平方米,總建筑規(guī)模 30 萬平方米,戶型種類較少,格局陳舊,社區(qū)無配套,居住人口素質(zhì)較低。 隨著其南部新華大街的發(fā)展,此區(qū)域具有較大的發(fā)展?jié)摿?,再有珠江集團(tuán)在此大片征地,要在通州區(qū)建成“城中之城”,勢必會帶動(dòng)此區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 3. 北部地區(qū)(叢林莊地區(qū)) 項(xiàng)目包括:叢林莊小區(qū)、天潤別 墅 2 個(gè)項(xiàng)目。 項(xiàng)目情況表 項(xiàng)目名稱 叢林莊小區(qū) 天潤別墅 發(fā)展商 北京鑫華房地產(chǎn)開發(fā)公司 北京鑫華房地產(chǎn)開發(fā)公司 代理商 無 無 地理位置 通洲縣城東北 8 公里 通洲縣城東北 8 公里 建筑規(guī)模 81 棟, 40 萬 ㎡ 10 萬 ㎡ 規(guī)劃類型 多層 別墅 配套情況 文化公園 花園、網(wǎng)球場、文化廣場 價(jià)格(元 /㎡ ) 起價(jià) 1380;均價(jià) 1600 獨(dú)棟 4200; 69 萬棟、聯(lián)排 3000; 52 萬 /棟 優(yōu)惠比例 一次性 99 折 一次性 98 折 工期情況 現(xiàn)房 現(xiàn)房(一期)二期 50%,余下 50%年底交房 開盤日期 1996 1999 銷售進(jìn)度 95% 獨(dú)棟 80%;聯(lián)排 35% 潛在供應(yīng)量 2000 ㎡ 4 萬 ㎡ 戶型配比( ㎡ ) 三居 106(唯一的戶型) 獨(dú)棟 339800;聯(lián)排 180246 主力戶型 三居 106 獨(dú)棟 339;聯(lián)排 186 園林綠化 30% 40% 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 毛坯 5 媒體
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