通州區(qū)東北部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析(編輯修改稿)
2025-06-22 03:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 居 81 主力戶型 二 居 80 二居 88 二居 73 園林綠化 30% 40% 30% 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 精裝 毛坯房 媒體選擇 北青、晚報(bào)？？？（豆腐塊） 分欄廣告 小宣傳單 客群分析 拆遷戶、市區(qū)內(nèi)的居民 拆遷戶、市區(qū)內(nèi)的居民 生活水平較低的人 銷售熱線 89590216 89596222 89593383 交通及環(huán)境 南區(qū)道路平整、有公交線路可直達(dá)市區(qū)與通州城區(qū)，市政配套較完善，人們出行、購(gòu)物、娛樂較方便，近年來有一些城市居民落戶在此。由于此地區(qū)建設(shè)開發(fā)正在進(jìn)行中，所以衛(wèi)生環(huán)境較差，還有待改觀。 項(xiàng)目情況 南區(qū)房 地產(chǎn)項(xiàng)目較少，南區(qū)南部的華龍小區(qū)為此區(qū)域內(nèi)的代表項(xiàng)目，該小區(qū) 4 的總建筑面積 32 萬平方米，共 53 棟多層建筑，樓體設(shè)計(jì)風(fēng)格比較時(shí)尚，采用的是落地陽(yáng)臺(tái)、鐵藝護(hù)欄、外墻是鮮艷的涂料，戶型種類多，大多為南北朝向，戶型格局也比較合理，但房屋的使用率比較低。小區(qū)的配套完善，有學(xué)校、超市、醫(yī)院、公交車站，均價(jià)為 2100 元 /平方米，此小區(qū)的居民大多為市區(qū)人口。 新潮嘉園雖然總建筑規(guī)模要大于華龍小區(qū)，但目前僅開發(fā)了 10 萬平米，大部分尚未開發(fā)（包括其社區(qū)配套），且一期開發(fā)的幾棟樓無特色，在售的二期共四棟樓，推出了精裝修的交房標(biāo)準(zhǔn)， 均價(jià)才 2160 元 /平方米，有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，隨著開發(fā)面積的增加，社區(qū)規(guī)模的擴(kuò)大，社區(qū)配套的逐步完善，此項(xiàng)目發(fā)展前景比較樂觀。 與兩者相比，上路苑較遜色的多，由于此項(xiàng)目屬南區(qū)的北部，所以與北區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格比較相近，起價(jià) 1530 元 /平方米，總建筑規(guī)模 30 萬平方米，戶型種類較少，格局陳舊，社區(qū)無配套，居住人口素質(zhì)較低。 隨著其南部新華大街的發(fā)展，此區(qū)域具有較大的發(fā)展?jié)摿?，再有珠江集團(tuán)在此大片征地，要在通州區(qū)建成“城中之城”，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)此區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 3. 北部地區(qū)（叢林莊地區(qū)） 項(xiàng)目包括：叢林莊小區(qū)、天潤(rùn)別 墅 2 個(gè)項(xiàng)目。 項(xiàng)目情況表 項(xiàng)目名稱 叢林莊小區(qū) 天潤(rùn)別墅 發(fā)展商 北京鑫華房地產(chǎn)開發(fā)公司 北京鑫華房地產(chǎn)開發(fā)公司 代理商 無 無 地理位置 通洲縣城東北 8 公里 通洲縣城東北 8 公里 建筑規(guī)模 81 棟， 40 萬 ㎡ 10 萬 ㎡ 規(guī)劃類型 多層 別墅 配套情況 文化公園 花園、網(wǎng)球場(chǎng)、文化廣場(chǎng) 價(jià)格（元 /㎡ ） 起價(jià) 1380；均價(jià) 1600 獨(dú)棟 4200； 69 萬棟、聯(lián)排 3000； 52 萬 /棟 優(yōu)惠比例 一次性 99 折 一次性 98 折 工期情況 現(xiàn)房 現(xiàn)房（一期）二期 50%，余下 50%年底交房 開盤日期 1996 1999 銷售進(jìn)度 95% 獨(dú)棟 80%；聯(lián)排 35% 潛在供應(yīng)量 2000 ㎡ 4 萬 ㎡ 戶型配比（ ㎡ ） 三居 106（唯一的戶型） 獨(dú)棟 339800；聯(lián)排 180246 主力戶型 三居 106 獨(dú)棟 339；聯(lián)排 186 園林綠化 30% 40% 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 毛坯 5 媒體
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