通州區(qū)東北部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 社區(qū)配套），且一期開(kāi)發(fā)的幾棟樓無(wú)特色，在售的二期共四棟樓，推出了精裝修的交房標(biāo)準(zhǔn)， 均價(jià)才 2160 元 /平方米，有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，隨著開(kāi)發(fā)面積的增加，社區(qū)規(guī)模的擴(kuò)大，社區(qū)配套的逐步完善，此項(xiàng)目發(fā)展前景比較樂(lè)觀。兩項(xiàng)目雖然社區(qū)規(guī)模大，但目前社區(qū)的配套設(shè)施較少，生活、娛樂(lè)條件較差，今年年底會(huì)建成文化公園與文化廣場(chǎng)，可以使兩項(xiàng)目增加一些配套設(shè)施。 6 5. 戶型分析 戶型分析表 此區(qū)域住宅的戶型種類比較齊全，大多項(xiàng)目都具有一居到三居的多種戶型。 6. 價(jià)格分析 經(jīng)過(guò)調(diào)查，此區(qū)域的住宅均價(jià)在 2000/㎡， 住宅價(jià)格自西 南 向東北價(jià)格逐漸降低， 富河園小區(qū)均價(jià) 2800/㎡，最北端的叢林莊小區(qū)均價(jià)僅 1600/㎡?？梢钥闯?，此區(qū)域項(xiàng)目的銷售速度大致相同，項(xiàng)目規(guī)模越大，銷售周期越長(zhǎng)。 五、 結(jié)束語(yǔ) 通縣地區(qū)房地產(chǎn)的建設(shè)是市區(qū)外的第一熱點(diǎn)，隨著輕軌、地鐵的建成修通，會(huì)加快通縣的建設(shè)速度，此區(qū)域?qū)倏h城的上風(fēng)上水地段，具有一定的發(fā)展?jié)摿Α? 四、 地區(qū)特征總結(jié) 1. 優(yōu)勢(shì)特征 此區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)可以總結(jié)出以下結(jié)論：價(jià)格低、戶型面積設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用，社區(qū)規(guī)模較大，社區(qū)配套較完善，生活設(shè)施齊全（暖氣、有線電視管道天然氣、 24 小時(shí)熱水、寬帶），物業(yè)管理費(fèi)比較低（大部分項(xiàng)目的收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元 /平方米 /月），其它的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也比市區(qū)的偏低，使購(gòu)房者在這里感覺(jué)到買房實(shí)惠，養(yǎng)房也輕松。 7. 銷售周期及銷售率分析 銷售周期及銷售率分析表 開(kāi)盤時(shí)間 銷售面積 銷售率（目前在售） 普通住宅 富河園 1995 17 萬(wàn)㎡ 90% 西潞苑 1998 32 萬(wàn)㎡ 40%（二期） 楓露花園 2000 9 萬(wàn)㎡ 90% 戶型 住宅 別墅 戶型面積 一居室 50— 60 ㎡ 180 ㎡ — 800 ㎡ 二居室 70— 90 ㎡ 三居室 90— 110 ㎡ 戶室比例 一居室 10% 聯(lián)排 30% 二居室 50% 獨(dú)棟 70% 三居室 40% 7 華龍小區(qū) 1995 30 萬(wàn)㎡ 90% 新潮家園 2000 47 萬(wàn)㎡ 50%（二期） 上潞園 2000 7 萬(wàn)㎡ 30%（二期） 叢林莊小區(qū) 1996 40 萬(wàn)㎡ 95% 別墅 楓露皇苑 1995 10 萬(wàn)㎡ 80% 天潤(rùn)別墅 1999 10 萬(wàn)㎡ 獨(dú)棟 80%聯(lián)排 35% 根據(jù)調(diào)查可以看出，此區(qū)域的項(xiàng)目一期大多已經(jīng)到了銷售收尾階段，部分項(xiàng)目一期已售罄，二期的銷售正在進(jìn)行， 銷售率已經(jīng)近半。戶型配比以二、三居為主，配有少量的一居，住宅的戶室比例為：一居占戶型總量的10%，二居占 50%，三居以上的占 40%。 2. 配套設(shè)施分析 由于此區(qū)域內(nèi)的多數(shù)項(xiàng)目的社區(qū)規(guī)模較大，并因周邊生活配套設(shè)施不夠完善，所以社區(qū)內(nèi)的配套是必不可少的，大多項(xiàng)目在社區(qū)內(nèi)有超市、菜市場(chǎng)，還有的項(xiàng)目有學(xué)校、幼兒園，特別是華龍小區(qū)修建了 7 萬(wàn)平方米的社區(qū)公園。 項(xiàng)目情況表 項(xiàng)目名稱 叢林莊小區(qū) 天潤(rùn)別墅 發(fā)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1