通州區(qū)東北部地區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房市分析-文庫吧在線文庫
【正文】 社區(qū)配套），且一期開發(fā)的幾棟樓無特色，在售的二期共四棟樓，推出了精裝修的交房標準， 均價才 2160 元 /平方米，有一定的價格優(yōu)勢，隨著開發(fā)面積的增加，社區(qū)規(guī)模的擴大，社區(qū)配套的逐步完善，此項目發(fā)展前景比較樂觀。兩項目雖然社區(qū)規(guī)模大，但目前社區(qū)的配套設施較少，生活、娛樂條件較差，今年年底會建成文化公園與文化廣場，可以使兩項目增加一些配套設施。 6 5. 戶型分析 戶型分析表 此區(qū)域住宅的戶型種類比較齊全，大多項目都具有一居到三居的多種戶型。 6. 價格分析 經(jīng)過調(diào)查，此區(qū)域的住宅均價在 2000/㎡， 住宅價格自西 南 向東北價格逐漸降低， 富河園小區(qū)均價 2800/㎡，最北端的叢林莊小區(qū)均價僅 1600/㎡?？梢钥闯?，此區(qū)域項目的銷售速度大致相同，項目規(guī)模越大，銷售周期越長。 五、 結束語 通縣地區(qū)房地產(chǎn)的建設是市區(qū)外的第一熱點，隨著輕軌、地鐵的建成修通，會加快通縣的建設速度，此區(qū)域屬縣城的上風上水地段，具有一定的發(fā)展?jié)摿Α? 四、 地區(qū)特征總結 1. 優(yōu)勢特征 此區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)項目的優(yōu)勢可以總結出以下結論：價格低、戶型面積設計經(jīng)濟實用，社區(qū)規(guī)模較大，社區(qū)配套較完善，生活設施齊全（暖氣、有線電視管道天然氣、 24 小時熱水、寬帶），物業(yè)管理費比較低（大部分項目的收 費標準為 元 /平方米 /月），其它的收費標準也比市區(qū)的偏低，使購房者在這里感覺到買房實惠，養(yǎng)房也輕松。 7. 銷售周期及銷售率分析 銷售周期及銷售率分析表 開盤時間 銷售面積 銷售率（目前在售） 普通住宅 富河園 1995 17 萬㎡ 90% 西潞苑 1998 32 萬㎡ 40%（二期） 楓露花園 2000 9 萬㎡ 90% 戶型 住宅 別墅 戶型面積 一居室 50— 60 ㎡ 180 ㎡ — 800 ㎡ 二居室 70— 90 ㎡ 三居室 90— 110 ㎡ 戶室比例 一居室 10% 聯(lián)排 30% 二居室 50% 獨棟 70% 三居室 40% 7 華龍小區(qū) 1995 30 萬㎡ 90% 新潮家園 2000 47 萬㎡ 50%（二期） 上潞園 2000 7 萬㎡ 30%（二期） 叢林莊小區(qū) 1996 40 萬㎡ 95% 別墅 楓露皇苑 1995 10 萬㎡ 80% 天潤別墅 1999 10 萬㎡ 獨棟 80%聯(lián)排 35% 根據(jù)調(diào)查可以看出，此區(qū)域的項目一期大多已經(jīng)到了銷售收尾階段，部分項目一期已售罄，二期的銷售正在進行， 銷售率已經(jīng)近半。戶型配比以二、三居為主，配有少量的一居，住宅的戶室比例為：一居占戶型總量的10%，二居占 50%，三居以上的占 40%。 2. 配套設施分析 由于此區(qū)域內(nèi)的多數(shù)項目的社區(qū)規(guī)模較大，并因周邊生活配套設施不夠完善，所以社區(qū)內(nèi)的配套是必不可少的，大多項目在社區(qū)內(nèi)有超市、菜市場，還有的項目有學校、幼兒園，特別是華龍小區(qū)修建了 7 萬平方米的社區(qū)公園。 項目情況表 項目名稱 叢林莊小區(qū) 天潤別墅 發(fā)
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