通州區(qū)東北部地區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房市分析-資料下載頁
2025-05-08 03:49本頁面
【導(dǎo)讀】縣地區(qū)的建設(shè)發(fā)展速度。路，北到叢林莊地區(qū)。此區(qū)域?qū)儆谕h的郊區(qū)，因此人文環(huán)境較差，文化水平、人均收入偏低，商業(yè)和交通都很不發(fā)達(dá)。有了一定的改觀。區(qū)域內(nèi)目前已有多條線路可直達(dá)市區(qū)，雖然大多路面較窄，且。維修保養(yǎng)不當(dāng)，路面情況較差，但解決了人們出行的問題。此區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目?？谠诖寺鋺?，使此地區(qū)的整體人口素質(zhì)有所提高。慢，故此缺少大規(guī)模的房地產(chǎn)項(xiàng)目。潞園、叢林莊小區(qū)、天潤別墅。域劃分，可分成三個部分，區(qū)域內(nèi)的南區(qū)、西區(qū)、北區(qū)。富河園、西潞苑、楓露花園、楓露皇苑都屬于有一定市場知名度的項(xiàng)目。通住宅中西潞苑的建筑規(guī)模最大，總建筑面積32萬平方米，屬于大型居住區(qū)。富河園可以算這一地區(qū)的精品項(xiàng)目，坐落于北關(guān)環(huán)島西北角，位置優(yōu)。發(fā)正在進(jìn)行中，所以衛(wèi)生環(huán)境較差，還有待改觀。醫(yī)院、公交車站，均價為2100元/平方米，此小區(qū)的居民大多為市區(qū)人口。
【正文】 楓露皇苑的位置及交通條件比較好，均價 6500/㎡。 7. 銷售周期及銷售率分析 銷售周期及銷售率分析表 開盤時間 銷售面積 銷售率（目前在售） 普通住宅 富河園 1995 17 萬㎡ 90% 西潞苑 1998 32 萬㎡ 40%（二期） 楓露花園 2000 9 萬㎡ 90% 戶型 住宅 別墅 戶型面積 一居室 50— 60 ㎡ 180 ㎡ — 800 ㎡ 二居室 70— 90 ㎡ 三居室 90— 110 ㎡ 戶室比例 一居室 10% 聯(lián)排 30% 二居室 50% 獨(dú)棟 70% 三居室 40% 7 華龍小區(qū) 1995 30 萬㎡ 90% 新潮家園 2000 47 萬㎡ 50%（二期） 上潞園 2000 7 萬㎡ 30%（二期） 叢林莊小區(qū) 1996 40 萬㎡ 95% 別墅 楓露皇苑 1995 10 萬㎡ 80% 天潤別墅 1999 10 萬㎡ 獨(dú)棟 80%聯(lián)排 35% 根據(jù)調(diào)查可以看出，此區(qū)域的項(xiàng)目一期大多已經(jīng)到了銷售收尾階段，部分項(xiàng)目一期已售罄，二期的銷售正在進(jìn)行， 銷售率已經(jīng)近半。普通住宅項(xiàng)目的銷售周期最短的是楓露花園和上潞園，二項(xiàng)目都是從 2000 年開始銷售的，用 2 年時間分別銷售了 9 萬㎡，和 7 萬㎡，平均每年銷售 4 萬或 5 萬平方米。銷售周期最長的是華龍小區(qū)，從 1995 年就開始銷售，目前共銷售了 30 萬㎡，平均年銷售 4 萬㎡。其它的項(xiàng)目雖然銷售周期不同，但平均年銷售面積與前兩項(xiàng)目基本相同?？梢钥闯?，此區(qū)域項(xiàng)目的銷售速度大致相同，項(xiàng)目規(guī)模越大，銷售周期越長。特別提到叢林莊小區(qū)的銷售速度較快一些，大概每年能夠銷售 7 萬㎡。由于此區(qū)域的項(xiàng)目面對的消費(fèi)群體是大眾百姓，所以房屋銷售非常有市 場，開發(fā)面積如果不是很大，基本上是蓋完樓就可以賣掉，所以大多現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房的銷售率很高。 8. 廣告宣傳分析 此區(qū)域項(xiàng)目的宣傳方式比較一致，每個項(xiàng)目都有路牌（從縣城一直指到項(xiàng)目所在地）；由于房價低，廣告投入也不大，一般只在報紙上打很小一塊廣告（分欄廣告），還有的在市區(qū)內(nèi)設(shè)有售樓部，發(fā)小宣傳單。 四、 地區(qū)特征總結(jié) 1. 優(yōu)勢特征 此區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)勢可以總結(jié)出以下結(jié)論：價格低、戶型面積設(shè)計經(jīng)濟(jì)實(shí)用，社區(qū)規(guī)模較大，社區(qū)配套較完善，生活設(shè)施齊全（暖氣、有線電視管道天然氣、 24 小時熱水、寬帶），物業(yè)管理費(fèi)比較低（大部分項(xiàng)目的收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元 /平方米 /月），其它的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也比市區(qū)的偏低，使購房者在這里感覺到買房實(shí)惠，養(yǎng)房也輕松。 2. 劣勢特征 此區(qū)域的缺點(diǎn)是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)緩慢，致使項(xiàng)目周邊環(huán)境較差，生活配套 8 設(shè)施很少，道路年久失修，直達(dá)市區(qū)的公交線路少，本地區(qū)的人口素質(zhì)較差。普通住宅樓體及戶型設(shè)計比較陳舊，裝修標(biāo)準(zhǔn)低。別墅項(xiàng)目檔次低、規(guī)劃密度大。 五、 結(jié)束語 通縣地區(qū)房地產(chǎn)的建設(shè)是市區(qū)外的第一熱點(diǎn)，隨著輕軌、地鐵的建成修通，會加快通縣的建設(shè)速度，此區(qū)域?qū)倏h城的上風(fēng)上水地段，具有一定的發(fā)展?jié)摿Α?
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