通州區(qū)東北部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 欄 小塊廣告 北青 小塊廣告 客群分析 市區(qū)內(nèi)百領(lǐng) 市區(qū)內(nèi)年輕人、打工族 市 區(qū)內(nèi)的成功人士 市區(qū)內(nèi)人群 銷售熱線 65680596 69522095 89598751 65811127 交通及環(huán)境 此區(qū)域顯然已經(jīng)與通州城區(qū)的發(fā)展速度同步，寬闊的道路、多條可直達(dá)市區(qū)的公交線路，完善的市政配套設(shè)施，整潔的周邊環(huán)境，溫玉河與潮白河穿流其間更是一種說(shuō)不出的美妙感覺(jué)。 2. 南部地區(qū)（潞邑地區(qū)） 南部地區(qū)由南向北依次排列著：華龍小區(qū)、新潮家園、上潞園 3 個(gè)項(xiàng)目。 3. 北部地區(qū)（叢林莊地區(qū)） 項(xiàng)目包括：叢林莊小區(qū)、天潤(rùn)別 墅 2 個(gè)項(xiàng)目。其他項(xiàng)目開發(fā)的規(guī)模每一期大概也是 10 萬(wàn)平方米左右，說(shuō)明了這些項(xiàng)目的開發(fā)商具有一定的實(shí)力，并且對(duì)此區(qū)域的發(fā)展前景看好。而且由于是多層，所以房屋的使用率較高，房屋的使用面積都超過(guò)了 75%。 別墅的價(jià)格也是因位置而定的，天潤(rùn)別墅的位置較偏僻，均價(jià)僅 3500/㎡；楓露皇苑的位置及交通條件比較好，均價(jià) 6500/㎡。 8. 廣告宣傳分析 此區(qū)域項(xiàng)目的宣傳方式比較一致，每個(gè)項(xiàng)目都有路牌（從縣城一直指到項(xiàng)目所在地）；由于房?jī)r(jià)低，廣告投入也不大，一般只在報(bào)紙上打很小一塊廣告（分欄廣告），還有的在市區(qū)內(nèi)設(shè)有售樓部，發(fā)小宣傳單。 。特別提到叢林莊小區(qū)的銷售速度較快一些，大概每年能夠銷售 7 萬(wàn)㎡。 由于房屋的總價(jià)較低，打折的幅度不大，一般為 98 折，只有西潞苑小區(qū)可以達(dá)到 95 折。 可 以看出此區(qū)域的戶型以小面積為主，比較經(jīng)濟(jì)實(shí)用。兩項(xiàng)目?jī)H僅能夠滿足購(gòu)房群體的最低居住要求，唯一的優(yōu)勢(shì)是價(jià)格低。 與兩者相比，上路苑較遜色的多，由于此項(xiàng)目屬南區(qū)的北部，所以與北區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格比較相近，起價(jià) 1530 元 /平方米，總建筑規(guī)模 30 萬(wàn)平方米，戶型種類較少，格局陳舊，社區(qū)無(wú)配套，居住人口素質(zhì)較低。富河園可以算這一地區(qū)的精品項(xiàng)目，坐落于北關(guān)環(huán)島西北角，位置優(yōu)越；外觀華麗，樓體設(shè)計(jì)新穎，外墻采用華麗的涂料，社區(qū)內(nèi)有多層樓，也有高層塔樓，分為四期建設(shè)，有完善的配套，四期設(shè)有會(huì)所，多種戶型可供選擇，一、二期的銷售工作已經(jīng)圓滿完成，即將開盤的三期，期房均價(jià) 3000/平方米的價(jià)格偏高。 因?yàn)榇藚^(qū)域的項(xiàng)目分布比較分散，有一定的地區(qū)差異，所以將以上項(xiàng)目按地域劃分（項(xiàng)目聚集地），可分成三個(gè)部分，區(qū)域內(nèi)的南區(qū)、西 區(qū)、北區(qū)。 1 通州區(qū)東北部地區(qū)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 一、 區(qū)域概況 近幾年由于北京東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、 CBD 商圈的形成，尤其北京市將通縣定為重點(diǎn)建設(shè)發(fā)展的衛(wèi)星城之一，使通縣受到了非常大的影響，加快了通縣地區(qū)的建設(shè)發(fā)展速度。 二、 區(qū)域市場(chǎng)分析 此區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有普通住宅、高檔別墅等十余個(gè)項(xiàng)目，其中 9 個(gè)項(xiàng)目尚有市場(chǎng)表現(xiàn)，分別為：富河園、西潞苑、楓露皇苑、楓露花園、華龍小區(qū)、新潮家園、上潞園、叢林莊小區(qū)、天潤(rùn)別墅。 楓露花園與西潞苑的基本情況比較相似，只不過(guò)社區(qū)偏小，總建筑面積 10萬(wàn)平方米。 新潮嘉園雖然總建筑規(guī)模要大于華龍小區(qū)，但目前僅開發(fā)了 10 萬(wàn)平米，大部分尚未開發(fā)（包括其
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