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通州區(qū)東北部地區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告房市分析(存儲(chǔ)版)

2025-06-27 03:49上一頁面

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【正文】 欄 小塊廣告 北青 小塊廣告 客群分析 市區(qū)內(nèi)百領(lǐng) 市區(qū)內(nèi)年輕人、打工族 市 區(qū)內(nèi)的成功人士 市區(qū)內(nèi)人群 銷售熱線 65680596 69522095 89598751 65811127 交通及環(huán)境 此區(qū)域顯然已經(jīng)與通州城區(qū)的發(fā)展速度同步,寬闊的道路、多條可直達(dá)市區(qū)的公交線路,完善的市政配套設(shè)施,整潔的周邊環(huán)境,溫玉河與潮白河穿流其間更是一種說不出的美妙感覺。 2. 南部地區(qū)(潞邑地區(qū)) 南部地區(qū)由南向北依次排列著:華龍小區(qū)、新潮家園、上潞園 3 個(gè)項(xiàng)目。 3. 北部地區(qū)(叢林莊地區(qū)) 項(xiàng)目包括:叢林莊小區(qū)、天潤別 墅 2 個(gè)項(xiàng)目。其他項(xiàng)目開發(fā)的規(guī)模每一期大概也是 10 萬平方米左右,說明了這些項(xiàng)目的開發(fā)商具有一定的實(shí)力,并且對此區(qū)域的發(fā)展前景看好。而且由于是多層,所以房屋的使用率較高,房屋的使用面積都超過了 75%。 別墅的價(jià)格也是因位置而定的,天潤別墅的位置較偏僻,均價(jià)僅 3500/㎡;楓露皇苑的位置及交通條件比較好,均價(jià) 6500/㎡。 8. 廣告宣傳分析 此區(qū)域項(xiàng)目的宣傳方式比較一致,每個(gè)項(xiàng)目都有路牌(從縣城一直指到項(xiàng)目所在地);由于房價(jià)低,廣告投入也不大,一般只在報(bào)紙上打很小一塊廣告(分欄廣告),還有的在市區(qū)內(nèi)設(shè)有售樓部,發(fā)小宣傳單。 。特別提到叢林莊小區(qū)的銷售速度較快一些,大概每年能夠銷售 7 萬㎡。 由于房屋的總價(jià)較低,打折的幅度不大,一般為 98 折,只有西潞苑小區(qū)可以達(dá)到 95 折。 可 以看出此區(qū)域的戶型以小面積為主,比較經(jīng)濟(jì)實(shí)用。兩項(xiàng)目僅僅能夠滿足購房群體的最低居住要求,唯一的優(yōu)勢是價(jià)格低。 與兩者相比,上路苑較遜色的多,由于此項(xiàng)目屬南區(qū)的北部,所以與北區(qū)項(xiàng)目價(jià)格比較相近,起價(jià) 1530 元 /平方米,總建筑規(guī)模 30 萬平方米,戶型種類較少,格局陳舊,社區(qū)無配套,居住人口素質(zhì)較低。富河園可以算這一地區(qū)的精品項(xiàng)目,坐落于北關(guān)環(huán)島西北角,位置優(yōu)越;外觀華麗,樓體設(shè)計(jì)新穎,外墻采用華麗的涂料,社區(qū)內(nèi)有多層樓,也有高層塔樓,分為四期建設(shè),有完善的配套,四期設(shè)有會(huì)所,多種戶型可供選擇,一、二期的銷售工作已經(jīng)圓滿完成,即將開盤的三期,期房均價(jià) 3000/平方米的價(jià)格偏高。 因?yàn)榇藚^(qū)域的項(xiàng)目分布比較分散,有一定的地區(qū)差異,所以將以上項(xiàng)目按地域劃分(項(xiàng)目聚集地),可分成三個(gè)部分,區(qū)域內(nèi)的南區(qū)、西 區(qū)、北區(qū)。 1 通州區(qū)東北部地區(qū)市場調(diào)查報(bào)告 一、 區(qū)域概況 近幾年由于北京東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、 CBD 商圈的形成,尤其北京市將通縣定為重點(diǎn)建設(shè)發(fā)展的衛(wèi)星城之一,使通縣受到了非常大的影響,加快了通縣地區(qū)的建設(shè)發(fā)展速度。 二、 區(qū)域市場分析 此區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有普通住宅、高檔別墅等十余個(gè)項(xiàng)目,其中 9 個(gè)項(xiàng)目尚有市場表現(xiàn),分別為:富河園、西潞苑、楓露皇苑、楓露花園、華龍小區(qū)、新潮家園、上潞園、叢林莊小區(qū)、天潤別墅。 楓露花園與西潞苑的基本情況比較相似,只不過社區(qū)偏小,總建筑面積 10萬平方米。 新潮嘉園雖然總建筑規(guī)模要大于華龍小區(qū),但目前僅開發(fā)了 10 萬平米,大部分尚未開發(fā)(包括其
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