岳陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 五、土成交與掛牌情況 岳陽(yáng)主城區(qū)目前土地成交價(jià)約 200~500 萬(wàn) /畝，折合樓面均價(jià)在1500 元 /m2左右； 岳陽(yáng)君山區(qū) 目前土地成交價(jià)約 50~100 萬(wàn) /畝，折合樓面均價(jià)在 600元 /m2左右； 岳陽(yáng)云溪區(qū)目前土地成交價(jià)約 30~80 萬(wàn) /畝，折合樓面均價(jià)在 400元 /m2左右； 目前岳陽(yáng)土地儲(chǔ)備資源豐富，土地供應(yīng)量充足，近期土地市場(chǎng)成交火爆。 我們 綠城作為全國(guó) 大型 房地產(chǎn)企業(yè)的 發(fā)開商，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)高瞻遠(yuǎn)矚，具有戰(zhàn)略眼光， 可 擇優(yōu)挑選地塊的 位置及實(shí)惠 的 地價(jià)， 強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入。隨著君山區(qū)道路橋梁的開通，及規(guī)劃中一號(hào)地塊延伸，君山區(qū)作為旅游區(qū)域，風(fēng)景如畫，自然環(huán)境優(yōu)美，對(duì)未來(lái)城市的開發(fā)不可估量。 岳陽(yáng)恒大項(xiàng)目戶型規(guī)劃方正合理，約 100180m2豐富戶型區(qū)間隨需選擇。 晉興 二手房市場(chǎng)相對(duì)較為冷清，成交量與去年持平 二手房成交 萬(wàn) m2，成交金額 億元，同比分別為了 2%、14%。 商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，購(gòu)房能力有所增強(qiáng) 2020 年 全年商品房成交價(jià) 3048 元 /m2，同比上漲 %；其中住房成交均價(jià) 2897 元 /m2，同比增長(zhǎng) %。 三、岳陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)投資大幅增加，資金來(lái)源充足 （ 1） 2020 年全市完成房地產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) %；其中，土地購(gòu)置投資 億元、土地開發(fā)投資 億元，建筑工程投資 億元，同比分別增長(zhǎng) 108%、 59%、 29%，各占總投資額的 8%、2%、 66%。預(yù)計(jì) 2020 年岳陽(yáng) GDP 將超過 2020 億元繼續(xù)穩(wěn)居全省第二。岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)總實(shí)力位居全省第二，居全省地市州之首，被稱之為“湖南省第二城”。完成規(guī)模工業(yè)增加值 751 億元，同比增長(zhǎng)%。 二、岳陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) 投資大幅增長(zhǎng) 其中商品房投資占總投資的 83%，房地產(chǎn)開發(fā)力度加強(qiáng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源充裕，同比上漲 37%。 房地產(chǎn)開發(fā)力度加強(qiáng)，住房開發(fā)比重增大 全市房屋施工面積 萬(wàn) m2，同比增長(zhǎng) %，其中新開工面積 萬(wàn) m2，同比增長(zhǎng) 5%，竣工面積 萬(wàn) m2，同比增長(zhǎng) %。 （ 2）商品住房供需以 90~144m2為主，上市商品住房中， 90m2以下的占 2515 套， 90~144m2的占 6402 套， 144m2以上的占 669 套，占比分別為 26%、 67%和 7%。 四、岳陽(yáng)重點(diǎn)樓盤考察情況 岳陽(yáng)市樓盤分布情況 岳陽(yáng)現(xiàn)有樓盤開發(fā)商主要來(lái)自浙江及福建，房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域全方位發(fā)展，城東王家河一帶繼續(xù)活躍，火車東站、湖濱、
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