通州區(qū)東北部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 普通住宅樓體及戶(hù)型設(shè)計(jì)比較陳舊，裝修標(biāo)準(zhǔn)低。銷(xiāo)售周期最長(zhǎng)的是華龍小區(qū)，從 1995 年就開(kāi)始銷(xiāo)售，目前共銷(xiāo)售了 30 萬(wàn)㎡，平均年銷(xiāo)售 4 萬(wàn)㎡。 區(qū)域內(nèi)的別墅項(xiàng)目雖然很少，但戶(hù)型種類(lèi)及戶(hù)型面積卻非常齊全。 別墅項(xiàng)目則分為獨(dú)棟和聯(lián)排兩種，整體規(guī)劃得不好，外觀(guān)參差不齊，密度較大。叢林莊小區(qū)在售的僅一種戶(hù)型，格局的設(shè)計(jì)陳舊，起價(jià)為 1380 元 /平方米，價(jià)格在通縣來(lái)講是最低的。 項(xiàng)目情況 南區(qū)房 地產(chǎn)項(xiàng)目較少，南區(qū)南部的華龍小區(qū)為此區(qū)域內(nèi)的代表項(xiàng)目，該小區(qū) 4 的總建筑面積 32 萬(wàn)平方米，共 53 棟多層建筑，樓體設(shè)計(jì)風(fēng)格比較時(shí)尚，采用的是落地陽(yáng)臺(tái)、鐵藝護(hù)欄、外墻是鮮艷的涂料，戶(hù)型種類(lèi)多，大多為南北朝向，戶(hù)型格局也比較合理，但房屋的使用率比較低。建筑形式為多層，戶(hù)型種類(lèi)齊全，格局新穎，價(jià)格較低，均價(jià) 2200 元 /平方米。此區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)較早，早在 1995 年，華龍小區(qū)、富河園就已開(kāi)始銷(xiāo)售，并吸引部分城區(qū)人口在此落戶(hù)，使此地區(qū)的整體人口素質(zhì)有所提高。此區(qū)域?qū)儆谕h的郊區(qū)，因此人文環(huán)境較差，文化水平、人均收入偏低，商業(yè)和交通都很不發(fā)達(dá)。 項(xiàng)目情況表 項(xiàng)目名稱(chēng) 富河園 西潞苑 楓露皇苑 楓露花園 發(fā)展商 北京開(kāi)原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 北京正圓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 北京五龍新村開(kāi)發(fā)公司 民望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 代理商 無(wú) 個(gè)人 4 期信達(dá)行代理 無(wú) 地理位置 北關(guān)環(huán)島西北角 北關(guān)環(huán)島正北 2 公里 東潞路西側(cè) 東潞路東側(cè) 建筑規(guī)模 17 萬(wàn) ㎡ 共 32 萬(wàn) ㎡一期 20 萬(wàn)；二期8 萬(wàn) 一、二期 158 棟；三、四期97 棟， 10 萬(wàn) ㎡ 7 棟樓， 10 萬(wàn) ㎡ 規(guī)劃類(lèi)型 多 層 多層 別墅 多層 2 配套情況 四期有會(huì)所 超市 運(yùn)河文化廣場(chǎng)、網(wǎng)球、足球場(chǎng)、泳池 超市、小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院 價(jià)格 （元 /平方米） 二期 26502980；三期均價(jià)3000 均價(jià) 2200 精裝 8500；毛坯 60007000 起價(jià) 1780；最高 2150 優(yōu)惠比例 98 折 95 折 未定 無(wú) 工期情況 一期現(xiàn)房；二期年底；三、四期在建 一期現(xiàn)房、二期 2020 年 1月 一、二期現(xiàn)房；三期在建；四期未建 現(xiàn)房 開(kāi)盤(pán)日期 1995 年 1998 年 1995 年 2000 年 銷(xiāo)售進(jìn)度 一期 100%；二期 95%；三 、四期未開(kāi)盤(pán) 一期 100%；二期 40% 一、二期 80%；三、四期未開(kāi)盤(pán) 90% 潛在供應(yīng)量 6 萬(wàn) ㎡ 10 萬(wàn) ㎡ 280 棟 3000 ㎡ 戶(hù)型配比（ ㎡ ） 二居 85114；三居 114；五居 180 三居 92129 二居 8889；三居 125 主力戶(hù)型 二居 103 ㎡ 二居 7379 ㎡ 250 ㎡ 三居 125 ㎡ 園林綠化 30% 30% 40% 30% 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 毛坯 毛坯 初裝 媒體選擇 北青通
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