【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 5）受訪者個人月收入狀況 個人月收入 1000 元以下的受訪者約占 12%， 10002000 元 /月的收入群體占 60%，總體來說是有一定購買力的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 實際樣本量 ： 消費者行為習慣 、住宅市場（投資者、住宅潛在購買者）調(diào)查問卷 共 180 份； 本市居民 生活形態(tài)分析 1） 受訪者年齡狀況 02124 2529 3539 4044 4549 50以上受訪者年齡情況系列1系列2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。例如： 錦華東苑 與 弘康園 。所以目前市場上的電梯公寓銷售狀況都很不理想，需要開發(fā)商 對消費者市場進行引導，并調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，將該類產(chǎn)品的優(yōu)勢呈現(xiàn)出來，改變市場對電梯公寓的認識并逐漸接受 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2）尚東上城 開發(fā)商 通化 東巨 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地理位置 江東建設(shè)大街 48號 工程進度 開發(fā)建設(shè)進度 主體 封頂， 開 盤 時間 竣工時間 總戶數(shù) 168套 總建筑面積 18000㎡（住宅部分） 配套設(shè)施 市政配套：江東片區(qū)商業(yè)中心，學校、公交線路、超市、商場、醫(yī)院等市政生活設(shè)施完善 自建配套：停車庫、底層商場 銷售情況 臺灣式營銷模式，銷控記錄隱蔽而神秘，銷售人員都不清楚 銷售專線： 365711 3657222 車位 地下車位 5萬元 /個，面積約 20余㎡ 售價 （元 /㎡） 最高 3000 最低 2100 均價 2600 折扣 定價銷售， 物業(yè)費 : /㎡ (含電梯費 ) 戶型與面積 73140㎡ 共 156套， 頂層躍式 300600m2； 共 12套 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 售價 （元 /㎡） 最高 2250 最低 2000 均價 2100 折扣 定價銷售， 物業(yè)費 :0。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ●風險評價： 產(chǎn)品 無特色且定位失誤，銷售壓力大，單價高市場接受程度低，極有可能造成積壓 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ●營銷策略： 高定價高折扣的營銷手段，以小區(qū)配套和完善的物業(yè)服務為推廣重點； ●風險評價： 在整個市場對電梯公寓這種類型物業(yè)接受程度很低的情況下，推出體量較大的單位，銷售壓力相當大，價格與市場均價差距較大，市場購買力 明顯 不 足。 工程階段 占地面積 總建筑面積 約 3萬 m2 總戶數(shù) 212套 配套設(shè)施 擬建體育館、商業(yè)步行街、停車樓、網(wǎng)球場、游泳池、大型健康會所、 銷售熱線： 04353320677 銷售情況 正在銷售 ，除法院團購 80余套外，自行銷售的約占 10% 車位 地下封閉車位 8萬元 /個 售價 （元 /㎡） 最高 3400 最低 2600 均價 2800 折扣 一次性付款可優(yōu)惠 500元 /㎡，按揭可優(yōu)惠 300元 /㎡。 ● 營銷策略： 高定價低折扣，擅長營銷活動進行推廣，形成口碑宣傳。 售價 （元 /㎡） 最高 小高層 3100元 /m2 多層 2200元 /m2 最低 小高層 2650元 /m2 多層 2900元 /m2 均價 小高層 2900元 /m2 多層 2600元 /m2 折扣 一次性付款優(yōu)惠約 50元 /㎡ 按揭付款無優(yōu)惠（無贈送活動） 物業(yè)費： /㎡ 戶型與面積 電梯公寓： 三室兩廳二衛(wèi) ： 四室二廳二衛(wèi)： － 多層 兩室兩廳一衛(wèi) : 8494 ㎡ 三室兩廳一衛(wèi) : 120124 ㎡ 三室兩廳二衛(wèi) : 130152㎡ 空中別墅（躍層）： 四室三廳三衛(wèi) : 210220 ㎡ 五室三廳三衛(wèi) : 220245㎡ 主力客戶群與消費特點 經(jīng)濟實力較強的事業(yè)成功人士，他們進行購房選擇時注重環(huán)境綠化、社區(qū)配套能提高生活品質(zhì)，與自己的經(jīng)濟收入水平、身份相當?shù)纳鐓^(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 年 14 月 房地產(chǎn)開發(fā)總量 已達到 38 萬平方米。 二、本地房地產(chǎn) 住宅 市場現(xiàn)狀分析 通化市地處吉林省東南邊陲與朝鮮民主 主義人民 共和國接壤，作為吉林省重要的老工業(yè)基地 和長白山系的渾江流域沖積河谷盆地城市 ， 整個城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起步較晚，市場化水平較低，真正商品房 住宅 市場化啟動應該從 2020年“麗景人家”進入通化市開始，老百姓才對真正的居住小區(qū) 和居家環(huán)境 有了感性的認識。這是因為居民消費能力不斷提高、政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面提速、城鎮(zhèn)化步伐不斷加快、舊城改造力度不斷加大； 4） 房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道將出現(xiàn)多元化格局。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4） 土地購置面積增幅回落。 百分點，投資增速為 2000 年以來的最低。但 在 房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些問題尚未根本解決，主要是少數(shù)大城市房價上漲過快，住房供應結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出，房地產(chǎn)市場秩序比較混亂。長白山系 的 渾江流域沖積河谷形成了通化的盆地地形，群山環(huán)繞渾江穿城而過， 依山傍水氣候宜人城市綠化環(huán)境優(yōu)美，使通化具有東北地區(qū)最佳的人居環(huán)境。 總體評價： 通化市 歷史悠久 ，早在 6000 多年前，就有人類生息繁衍， 是高句麗文化、滿族薩滿文化的發(fā)源地 ，人文積淀厚重 創(chuàng)造了獨特的地域文化和民俗風情 。全年實現(xiàn)金融保險業(yè)增加值 億元，比上年增長 %。 對外經(jīng)濟 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 圖 4： 2000 年以來全社會固定資產(chǎn)投資 億元 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 固定資產(chǎn)投資 大力實施投資拉動戰(zhàn)略，加快重點項目建設(shè) ，有力推動了全市固定資產(chǎn)投資的高速增長。全市醫(yī)藥、食品、冶金三大支柱行業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的%。價格水平處于可調(diào)控范圍內(nèi)，上漲幅度明顯低于上年。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 地方財政收支實現(xiàn)較快增長。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得成效。 男性人口 萬人，占總?cè)丝诘谋戎貫?%；女性人口 萬人，占總?cè)丝诘?。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。城區(qū)位于渾江中游兩岸五級堆積階地之上，最高標高大頂山為 630 米，最低標高江南西甸子為 366 米。南部是鴨綠江與渾江之間的老嶺山區(qū)，中部是渾江與輝發(fā)河之間的龍崗山，北部為低山丘陵區(qū)，是山地和平原的過渡地帶。 5239。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 通化市 【江南新區(qū) 項目 】 市場調(diào)研報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第一部分 通化市宏觀 狀況 分析 一、 通化市概況 通 化市是吉林省重要工業(yè)基地和省直轄市，是吉林省重要的鋼鐵、醫(yī)藥、食品、建材工業(yè)城市和東南邊陲的 重要交通樞紐，是吉林省唯一的“鋼鐵城”和全國知名的“醫(yī)藥城”。 43176。地勢由南向北沉降，形成南高北低的地勢地貌。城區(qū)呈狹長帶狀，走向北偏東約 45176。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、 通化市經(jīng)濟基本 運行狀 況 國民經(jīng)濟近年來保持平穩(wěn)較快發(fā)展。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2000 年的 ： ： 調(diào)整到 2020 年的 ： ： 。 全年完成一般預算全口徑財政收入 億元，比上年增長 %。 城鄉(xiāng)居民生活水平邁上新臺階。 2020 年，全市居民消費價格總指數(shù)為 %，漲幅比上年回落 個百分點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。全年完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長 %， 增幅比上年提高了 個百分點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。年末全市金融機構(gòu)人民幣各項存款余額 億元，比年初增加 億元。通化 是吉林省重要的工業(yè)基地，是吉林省 重要的鋼鐵、醫(yī)藥、食品、建材工業(yè)城市，擁有通化東寶、通化金馬等 6 家 上市公司，是全國著名的“醫(yī)藥城”，門類齊全的工業(yè)體系和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 近年來，通化市經(jīng)濟 運行環(huán)境良好 發(fā)展迅猛，人民生活水平日益提高使得消費需求持續(xù)旺盛， 城鄉(xiāng)居民銀行儲蓄快速增長，地方政府發(fā)展經(jīng)濟的決心 很大，對構(gòu)建市域經(jīng)濟大流通的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃合理，實施也較為有力，政策環(huán)境俱佳，促進了國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展，推動了社會各項事業(yè)全面進步，使得投資房地產(chǎn)開發(fā)項目具有良好的政策環(huán)境和經(jīng)濟環(huán)境。 為 促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持整個經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長， 在去年七部委的“國八條”調(diào)控的基礎(chǔ)上，今年 六部委又聯(lián)合出臺了 調(diào)控房地產(chǎn)市場的 “國六條”，將 針對當前房地產(chǎn)市場存在的一些問題，將在調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)、減緩 住宅 被動需求、整頓和規(guī)范市場秩序、適度調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策、引導和調(diào)節(jié)市場需求等方面采取針對性的措施。 2020 年全國住宅投資總額為 10768 億元，同比增長 %，比 2020 年回落 個百分點。 2020 年全國土地購置費為 億元，同比增長 %，比 2020 年降低 個百分點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。上市融資、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金將成 為主要形式； 5） 是區(qū)域市場熱點不斷 。目前， 雖然全國的房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展如火如荼，但是通化的房地產(chǎn)市場 依然不溫 不火有序地緩慢發(fā)展 ， 整個城市房地產(chǎn) 開發(fā)水平較低 ，與國內(nèi)同一級別和同等經(jīng)濟水平的二級城市的房地產(chǎn)市場相比， 無論是樓盤規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建造理念、營銷推廣策略等方面都 至少滯后 5 年以上 。 據(jù)有關(guān)資料顯示 通化市房地產(chǎn)開發(fā)曾經(jīng)在 1993 年 和 1998 年掀起過兩輪小高潮， 開發(fā)面積總量 分別達到 90 萬平方米 和 80 萬平方米 。 小結(jié)分析 以上 數(shù)據(jù)表明，本地房地產(chǎn)市場 仍處于處于較為初級的開發(fā)水平階段， 2020 年開始各項房地產(chǎn)運營狀況的經(jīng)濟指標呈 上升趨勢，特別是今年以來出 現(xiàn)較大幅度的 增長。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 目前銷 售速度相對慢很多，市場的接受程度是很低的。 在售樓盤銷售價格統(tǒng)計表05001000150020002500300035004000尚東上城弘康園小高層 愷威大廈錦華東苑 萬通名苑 麗景人家康馨園濱海花園高低均 在售樓盤銷售率比較 在售樓盤中戶型設(shè)計合理，面積配比較好、位置較好的住宅銷售速度一般來說較正常，相對于其他城市同類樓盤銷售速度 非常緩 慢，主要是消費市場的購買力尚未迸發(fā)出來，老百姓購買商品住宅或是改善居家環(huán)境的意識較為淡薄，開發(fā)商也缺乏對市場的引導和恰當?shù)臓I銷策略。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ● 特 征： 通化市目前最好的居住小區(qū)， 主要是多層建筑，局部小高層組成的大型高尚水岸生活 社區(qū)。 ● 風險評價： 產(chǎn)品具有特色，品牌優(yōu)勢，良好環(huán)境，使其擁有 較強的吸引力。 物業(yè)費 : /㎡ 戶型與面積 兩室兩廳， 85―― 111 m2； 80套 三室兩廳 一 衛(wèi)， 110―― 140 m2； 80套 三室三廳雙衛(wèi)， 140―― 200 m