北辰東郊和平房地產(chǎn)項目市場分析報告房市分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 多層帶電梯公寓建議以 150— 200 平方米為主力戶型 ，銷售單價在 7000 元 /平方米左右 ，總價款控制在 150 萬元左右 ，其外 立面設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)一種尊貴地位身份的象征，戶型設(shè)計上應(yīng)體現(xiàn)一種實(shí)用、便捷的人性化居住理念。 綜上所述，東北部別墅市場發(fā)展的主流應(yīng)是園林設(shè)計優(yōu)美、配套娛樂服務(wù)設(shè)施完善的高檔精品別墅，精品別墅具有比較廣闊的 市場空間。 從另一方面， 會所 是別墅住戶舉行公共活動和社交活動的場所，會所的發(fā)展趨勢是服務(wù)設(shè)施的多功能化，目前，紫玉山莊、香江花園、京潤水上花園等高檔別墅，均有服務(wù)設(shè)計齊全的高級會所，這些會所作為園區(qū)對外的窗口，吸引著大量的買家和租客。主要原因在于香江花園綠地面積達(dá) 100 多萬平方米， 中國最大管理資源中心 第 20 頁 共 25 頁 別墅建筑多 為今幾年 建設(shè)，戶型，功能等方面都是麗京花園別墅不能 比擬 的，況且麗京花園的綠化率較低，只有 35％。區(qū)域內(nèi)東北四環(huán)地區(qū)離市區(qū)最近，平均銷售率也最高，約為 85％；首都機(jī)場附近地區(qū)因交通較為便利平均銷售率也達(dá)到 60％；潮白河兩岸地區(qū)離市區(qū)較遠(yuǎn)、基礎(chǔ) 配套設(shè)施較差，平均銷售率最 中國最大管理資源中心 第 19 頁 共 25 頁 低，約為 50％。 隨著經(jīng) 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 25 頁 濟(jì)形勢的好轉(zhuǎn)和 中國已 加入 WTO 等利好因素的影響，外銷市場有升溫跡象，新的購買來源主要是來華經(jīng)商或投資的 海外公司、企業(yè)的代表或管理人員。 聯(lián) 排 （ TOWNHOUSE） 別墅等經(jīng)濟(jì)型別墅也 將在 2002 年占據(jù)別墅市場605以上的分額 2002 年 將成為一個發(fā)展方向隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平的提高，越來越多的人要求有更好的居住質(zhì)量，受夠了城市的擁擠和污染，開始追求廣闊的天空和清爽的環(huán)境，但別墅的價格卻讓大多數(shù)人望而卻步，聯(lián) 排別墅的出現(xiàn)即滿足了人們 物質(zhì)生活 的愿望 ，也同時滿足了人們對精神需求的渴望，其低廉的價格讓每一個渴望享受別墅生活的消費(fèi)者傾囊而出 。開放的北京必然迎來更多的國外人士和港、澳、臺同胞，以外銷為主的別墅將會取得更佳的租售業(yè)績。 目前，除 少量出售別墅外，大部分別墅均采取了出租方式。 ? 售價在人民幣 3000－ 4000 元／平方米 的分布在海淀 —— 上地、通州地區(qū)。 199 1998 年仍有大量別墅竣工，市場供給注入速度大于消化吸收速度，價格出現(xiàn)下跌態(tài)勢。外地駐京機(jī)構(gòu)購買別墅的數(shù)量也有一定比例，并且逐漸擴(kuò)大。內(nèi)銷市場需求對象包括：高科技產(chǎn)業(yè)造就的都市新貴、國內(nèi)效益較好、實(shí)力雄厚的名牌企業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)精英、演藝界名人、其他行業(yè)的京城富豪。這類人士更青睞于近郊區(qū)商住兩用的別墅。 二、 2001 年北京別墅市場需求分析 北京別墅客戶群構(gòu)成 隨著居民收入的增加 和別墅價格的下降，別墅的需求量逐漸增加。隨著遠(yuǎn)郊區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，遠(yuǎn)郊特別是風(fēng)景區(qū)的精品別墅將會在長期內(nèi)逐漸暢銷。 2001 年 12 個 新盤別墅中，均價在 7000 元／平方米以下的項目有 10 個 ，這樣在一定程度上大大拉低了別墅價格與客戶購買 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 25 頁 力的差距，成交情況逐漸活躍起來。 ? 西北部 別墅 占據(jù)“上風(fēng)上水”的優(yōu)勢，別墅開發(fā)的規(guī)模僅次于東北部地區(qū)，早期開發(fā)的別墅以高檔外銷別墅為主，如玫瑰園、朝鳳山莊、龍城花園等。其他在售樓盤，仍有相當(dāng)數(shù) 量的空置約 50萬平方米 ， 1700 套 別墅單位。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 25 頁 HTP 浩天地產(chǎn)策劃 目 錄 前言 第一部分 北京別墅市場整體分析 年北京別墅市場供應(yīng)分析 ? 別墅供應(yīng)量分析 ? 別墅區(qū)域分布分析 ? 別墅產(chǎn)品體系分析 ? 別墅區(qū)環(huán)境體系分析 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 25 頁 年北京別墅市場需求分析 北京別墅客戶群構(gòu)成 北京別墅客戶群特征 年北京別墅市場租售情況分析 ? 別墅銷售價格走勢趨于平穩(wěn) ? 別墅市場平均價格以市區(qū)為中心向外遞減 ? 出租型別墅數(shù)量不斷增加 2002 年北京別墅市場發(fā)展趨勢分析 短期內(nèi)別墅供應(yīng)量有限 別墅需求將會有明顯增長 高品質(zhì)精品別墅將在市場中占重要地位 聯(lián)排（ TOWNHOUSE）別墅等經(jīng)濟(jì)型別墅將在 2002 年占據(jù)別墅市場 60%以上的分額 第二部分 北京東北部別墅整體市場分析 北京東北部別墅市場現(xiàn)狀概述 北京東北部別墅市場需求分析 北京東北部別墅市場區(qū)域環(huán)境分析 北京東北部別墅市場銷售狀況分析 ? 租售價格分析 ? 銷售情況分析 北京東北部別墅市場配套設(shè)施分析 年北京東北部別墅精裝修市場分析 年北京東北部別墅市場未來發(fā)展趨勢分析
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