新蘭德西安房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房市分析-免費閱讀
【正文】 西安樓市炎熱的現(xiàn)狀并不意味著市場的過度發(fā)展，反而更顯現(xiàn)出巨大的增長潛力。收入水平較高，家庭平均月收入約為 4292元，而且他們現(xiàn)有的居所基本上都是 自己購買的。這部分年輕人將自己的大部分精力用于工作，其次也很注重娛樂。他們的收入水平較高，總體家庭平均月收入約為 3150元，比所有購房者的平均收入高出 1000元。同時，意向進行房地產(chǎn)投資者占 %的比例與業(yè)已進行房地產(chǎn)投資者占 %的比例之間存在一定的差距，這又說明可能存在相當一部分人群有投資房地產(chǎn)的傾向，但經(jīng)濟條件的限制使得他們又無法涉足該領(lǐng)域，但是可以預見今后隨著個人經(jīng)濟實力的加強，一部分人會將投資理財方式轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)投資。 購房者在園林設計、自然景觀和房價方面的權(quán)衡 購房者傾向于在提高房價的同時選擇優(yōu)美的園林設計的比例為 %，傾向于在提高房價的同時選擇優(yōu) 美的自然景觀的比例為 %。 但是，對其他配套如商業(yè)配套、園林配套、娛樂配套、商務配套等的關(guān)注程度并不很高，選擇以上設施是居住區(qū)域重要配套設施的購房者所占的比例均在 25%以下。 而置業(yè)目的為滿足基本住房需求的購房者，其房屋來源 60%以上為單位租用房或租用外人房，他們希望有屬于自己的居所，而還有一部分為拆遷戶，他們不得不為自己和家人購買居所。 表 . 目前居所與意向居所所在區(qū)域比較 意 向 居 所 二環(huán)內(nèi) 二環(huán)與三環(huán)之間 郊區(qū)縣 總計 目 前 居 所 二環(huán)內(nèi) % % % % 二環(huán)與三環(huán)之間 % % % % 三環(huán)外（不含郊區(qū)縣） % % % % 郊區(qū)縣 % % % % 總計 % % % 100% 數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 三、購房者置業(yè)特點與趨勢 絕大多數(shù)購 房者為自住型購房者 從購房者買房的動機來看，無非是自己居住或投資，或者二者兼有。 消費者對居住地點至工作單位的車程要求有所放寬，居住區(qū)域選擇呈現(xiàn)郊區(qū)化傾向 調(diào)查結(jié)果表明，在居住地點至工作單位的車程方面，購房者的要求有所放寬。業(yè)主與物業(yè)公司、開發(fā)商之間的沖突事件時有發(fā)生，并且事態(tài)發(fā)展有增多和升級的跡象，并且不斷有房地產(chǎn)銷售人員對開發(fā)商的銷售內(nèi)幕進行暴光，這些事件對房地產(chǎn)開發(fā)商所形成的負面影響在短期內(nèi)挽回的可能極小，致使消費者在選擇開發(fā)商以及樓盤上存在著更多的忐忑不安 從總體看，在以往的實際房地產(chǎn)購買者當中，只有不到 20%的消費者在購買之前對購房手續(xù)、市場供應樓盤狀況比較清晰和了解，這顯然與通常意義上認為 購房是一種理性消費 存在著嚴重的差異，產(chǎn)生這一現(xiàn)象的原因是復雜的 ：但消費動機與消費決策之間信息的不匹配和不平衡性是關(guān)鍵因素。購房者知道房地產(chǎn)開發(fā)商品牌數(shù)量的比例情況見下圖： 房地產(chǎn)品牌知名度知道4 個10% 知道3 個11%知道2 個27%知道1 個31%不知道21% 數(shù)據(jù)來 源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 在所有購房者說出的房地產(chǎn)開發(fā)商中，消費者認知度較高的是在房地產(chǎn)市場中比較活躍的 3— 4個開發(fā)商，但對它們的認知水平仍然不高。 一、目前購房群體的基本狀況 大部分購房者目前的事業(yè)狀態(tài)處于起步階段或發(fā)展階段，總體購買力不高 從調(diào)查結(jié)果來看，大部分購房者在目前的事業(yè)發(fā)展中并沒有取得很大的成功，其中 17%的購房者處于事業(yè)的起步階段， 60%的購房者處于事業(yè)的發(fā) 展階段，各發(fā)展階段比例情況見下圖： 購房者目前的事業(yè)狀態(tài)成功階段8%說不清楚15%起步階段17%發(fā)展階段60% 數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 處于事業(yè)起步階段的購房者絕大部分是 30 歲以下的年輕人，他們的家庭平均月收入大部分在2000元以下，而且他們在單位的職務多為普通員工。 西安房地產(chǎn)市場消費需求透視 經(jīng)濟與社會形態(tài)帶來的消費形態(tài)的變動，使得對于消費趨勢、特點變化的研究越來越重要，房地產(chǎn)作為社會消費者一項重要的消費與投資行為，其特點較以往 3 年已經(jīng)呈現(xiàn)出顯著的變化。一直是縈繞在房地產(chǎn)開發(fā)商頭腦中并百思不得其解的幾個疑問是：在房地產(chǎn)置業(yè)投資上，消費者究竟是如何做出購買決策的？在與房地產(chǎn)選擇與購買相關(guān)的多個因素當中，到底哪些因素在起著決定性的、實質(zhì)的影響，哪些因素又僅僅是表層的 和直觀的？房地產(chǎn)需求市場的需求與變化，對房地產(chǎn)供應市場有著極大的影響。而處于事業(yè)發(fā)展階段的購房者大部分為 31— 45歲的人群，他們的家庭平均月收入大多集中在 3000— 5000元之間，在單位中的職務多為中層管理者或主管 級別。購房者認知度最高的兩個開發(fā)商，其被知曉的比例分別僅為%和 %，而對其他開發(fā)商的認知度則更低。 從消費市場經(jīng)驗來說，在復雜而缺乏規(guī)范秩序的市場中，在消費者消費認知力低下的情況下，消費者的消費安全感直接影響消費選擇、決策，而影響消費安全感的一個重要作用力就是企業(yè)品牌的形象與價值，良好的品牌形象的建立將大大提升開發(fā)商的業(yè)界地位、市場業(yè)績，尤其是在目前消費者對期房持懷疑態(tài)度情況下，良好的
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