【正文】 增城房地產(chǎn)開發(fā)已迎來空前的大好發(fā)展機遇。從開發(fā)商的開發(fā)意識形態(tài)看，在開發(fā)的過程中已較為注重消費市場的研究及針對市場現(xiàn)象進(jìn)行樓盤綜合規(guī)劃建設(shè)，從目前的樓盤建設(shè)形態(tài)來看，預(yù)計下半年將有部分多元化產(chǎn)品項目上市滿足部分層次消費市場，這為商品房下半年的銷售提升奠定重要基礎(chǔ)。花園總占地面積425畝，總建筑面積48萬平方米，花園采用組團(tuán)式布局, 綠化率高達(dá)50%，高級洋房風(fēng)格獨特。該項目位于惠州市新城市中心江北區(qū)，小區(qū)均由小高層和高層組成，全部一梯兩戶設(shè)計，三面通風(fēng)，戶戶南北對流。戶戶有入戶花園，具熱水、煤氣、電視、電話、對講、監(jiān)控等多項功能。其中居住建筑面積為271717平方米，商業(yè)建筑面積為29600平方米，配套設(shè)施包括會所1800平方米，地下停車位1850個，高層住宅共16棟。分別為A、B、C、D、E、F 、G、H、J法式、J阿拉伯式、K型。2. 紫云山莊①基本信息：物業(yè)類別：別墅 裝修狀況：毛坯 物業(yè)現(xiàn)狀：內(nèi)、外裝修 建筑類別：獨立別墅,聯(lián)體別墅物業(yè)地址：增城新塘源章大道紫云山莊，增城廣園東路旁交通狀況：自駕車路線：廣園東快速路往東，鳳凰城路出口轉(zhuǎn)源章大道；沿107國道向東，在南新收費站前進(jìn)200米進(jìn)源章大道開 發(fā) 商：廣州市紫云山莊房地產(chǎn)有限公司均價：6000元/平方米②詳細(xì)信息：開盤時間：20051126 建筑面積：20439 平方米 占地面積：40700 平方米綠化率：60 % 容 積 率：花 園：別墅之花園邊界均筑有欄柵，地面找平并鋪上草,配置水龍頭。往返市區(qū)的屋村巴士等交通設(shè)施必須在項目推出初期就配備。 其他消費者：外來人口，如：廣州市、惠州市、東莞市等富裕人群，香港僑胞等。%，其中，%，%；%%。從我市近兩年商品房的銷售價格情況看，先跌、后升，見下圖：2004年2月份房價3752元/平方米，到12月份下跌至3198元/平方米，下跌544元/平方米；2005年2月份開始，除3月份有小幅下跌外，每月在上漲，由2月份的3661元/平方米，升至8月份4270元/平方米，上漲609元/平方米。，%，其中：，%。1－8月份，%的情況下，%，完成14690萬元，%，在我市住宅開發(fā)投資仍占主導(dǎo)地位。②其中，碧桂圓鳳凰城、紫云山莊、群星新城、帝景灣、新世界花園等為新樓盤，目前還在銷售或準(zhǔn)備開盤。省屬單位職工平均工資為12302元，%。%。%；，%；，%；，%?，F(xiàn)轄有荔城、增江、新塘、石灘、中新、朱村、派潭、正果、小樓等9 個鎮(zhèn)（街），市政府駐地荔城。據(jù)史料記載，在公元前三，四千年，這里已有人類居住。增城賓館、百花賓館．太陽城大酒店等四星級酒店和高級賓館服務(wù)優(yōu)質(zhì)，設(shè)有多間日韓料理餐廳，按超白金五星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的鳳凰城大酒店設(shè)有鳳凰島外商家園。重點發(fā)展富有特色的生態(tài)與體育休閑式旅游項目,尤其是規(guī)模大、吸引力強的旅游項目及四星級以上的度假式酒店。首期投資22億元、生產(chǎn)規(guī)模12萬輛的廣州本田二廠及首期投資2億元、生產(chǎn)規(guī)模100萬輛的五羊本田新工廠即將投入量產(chǎn)。全市302條行政村實現(xiàn)村村通水泥路。大力發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)。近年來，隨著廣州東進(jìn)戰(zhàn)略的實施，我市將迎來新一輪發(fā)展的重要戰(zhàn)略機遇，我們充分認(rèn)識到，依托廣州發(fā)展是增城的最大優(yōu)勢，增城的市場和商機在城市。2002002年舉辦了兩屆掛綠荔枝拍賣會，轟動海內(nèi)外。牛仔休閑服裝約占全國總產(chǎn)量的五成，康威運動系列產(chǎn)品名列全國前茅，國際牛仔服裝節(jié)、牛仔面輔料展覽會影響廣闊，新塘鎮(zhèn)被授予“中國牛仔服裝名鎮(zhèn)”稱號。非公有制經(jīng)濟十分活躍，外向型經(jīng)濟和民營經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的主導(dǎo)力量。 增城擁有華潤、屈臣氏、人人樂、麥當(dāng)勞、肯德基等大型品牌商貿(mào)超市及連鎖店，增城賓館、百花賓館．太陽城大酒店等四星級酒店和高級賓館服務(wù)優(yōu)質(zhì)，設(shè)有多間日韓料理餐廳，鳳凰城大酒店（五星級）將于年內(nèi)開業(yè)。境內(nèi)青山綠水，風(fēng)景秀麗。近年來廣州的歷史巨變，自然成了增城快速發(fā)展的大配套。1993年撤縣設(shè)市，現(xiàn)轄6個鎮(zhèn)、3個街道辦事處，市政府駐荔城。 增城是廣東省文明城市和廣東省衛(wèi)生城市。以廣惠高速公路為主軸，以工業(yè)基地為載體，大力發(fā)展現(xiàn)代組團(tuán)式工業(yè)；以廣園東快速路增城段為主軸，以新塘為龍頭，大力發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)；以廣汕公路為主軸，以農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園為突破口，大力發(fā)展現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)；以增派公路為主軸，以何仙姑旅游景區(qū)為龍頭，以大封門旅游景區(qū)為重點，大力發(fā)展生態(tài)休閑旅游業(yè)。市重點建設(shè)新塘工業(yè)加工區(qū)、東區(qū)高新產(chǎn)業(yè)工業(yè)基地、寧西工業(yè)基地和石灘工業(yè)基地，園區(qū)地勢平坦，地質(zhì)條件好，巖層到地面僅20米左右，用地區(qū)內(nèi)建筑物少，土地平整工程和拆遷安置工程量小，運輸及運營成本低?，F(xiàn)已形成泰稷絲苗米發(fā)展有限公司、威華中纖板廠、漢華萊場等農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)。近年來廣州的歷史巨變，自然成了增城快速發(fā)展的大配套。大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)?；A(chǔ)設(shè)施 增城基礎(chǔ)設(shè)施完善，廣汕公路（324國道）橫貫增城中部，廣深公路（107國道）、廣深高速公路經(jīng)本市新塘鎮(zhèn)。此外，增城供電、供水、供氣、電信、有線電視、口岸碼頭等基礎(chǔ)設(shè)施完善，2003年底全市行政村全面實現(xiàn)村村通電、通電話、通水泥路、通自來水及通有線電視，投資環(huán)境被中國城市投資環(huán)境評價小組評定為“優(yōu)”（AAA）。全年新上工業(yè)項目364宗，新增廣州市著名商標(biāo)3個。 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。新引進(jìn)了6家農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，農(nóng)產(chǎn)品深加工有效推進(jìn)，現(xiàn)有廣州市級以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)5家、省和廣州市名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品5個。 1993 年 12 月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤縣設(shè)市。其中，固定資產(chǎn)投資較快增長。財政收入增幅有所下降主要是今年起出口退稅由市本級財政負(fù)擔(dān)，使市本級增值稅收下降。3. 增城市市民收入水平2005年6月末全市職工人數(shù)為85685人，職工平均工資為9605元，與上年同期相比有較大增幅。其中租賃和商業(yè)服務(wù)業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)三個行業(yè)的增幅最大，%、%、%。今年18月份全市房地產(chǎn)開發(fā)投資下降，但速度有所放緩。18月份，我市房地產(chǎn)投資與周邊五區(qū)市比較，增速不如番禺、花都、從化，呈現(xiàn)負(fù)增長。③銷售價格繼續(xù)上漲。①房地產(chǎn)開發(fā)投資呈下降趨勢。%，受影響因素：①銀行調(diào)控政策導(dǎo)致商品成本增加；②建筑材料價格繼續(xù)上升；③別墅、高檔公寓價格上漲，均價高達(dá)5607元/平方米，%。為他們設(shè)計住宅產(chǎn)品時，應(yīng)注重社區(qū)文化的營造，分期分批開發(fā)，實現(xiàn)產(chǎn)品差異化和精品化，迎合不同品位的需求。第五部分、增城市競爭樓盤分析（新盤）1. 碧桂園鳳凰城①基本信息：物業(yè)類別：別墅 裝修狀況：全裝修 建筑類別：別墅物業(yè)地址：增城廣園東路交通狀況：鳳凰城與沿途無紅綠燈的廣園東快線直接相連，到達(dá)天河中信廣場僅需20分鐘車程，都市自然瞬間抵達(dá)，每天都是方便快捷生活。新城市”定位的碧桂園鳳凰城，是碧桂園集團(tuán)十一年發(fā)展歷程中的一座豐碑。純