新蘭德西安房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房市分析-資料下載頁
2025-05-20 21:47本頁面
【導(dǎo)讀】中，部分圖表在標注有數(shù)據(jù)來源的情況下，版權(quán)歸屬原數(shù)據(jù)所有公司。題，請及時聯(lián)絡(luò)新蘭德公司。地產(chǎn)作為社會消費者一項重要的消費與投資行為，其特點較以往3年已經(jīng)呈現(xiàn)出顯著的變化。房地產(chǎn)需求市場的需求與變化，對房地產(chǎn)供應(yīng)市。場有著極大的影響。本報告此次的調(diào)研結(jié)果進行了一些。供重要意見角色的群體?！靶绿m德調(diào)查()”對這一群體進行了深入調(diào)查，從消費者需求的角度，購房者的平均家庭月總收入約為2040元，而%的購房者的家庭。然而，從“新蘭德調(diào)查”以往的研究。經(jīng)驗來看，那些知曉房地產(chǎn)開發(fā)商的購房者對其所知曉的開發(fā)商的樓盤項目選擇率會更高。費者對期房持懷疑態(tài)度情況下，良好的品牌形象對開發(fā)商市場表現(xiàn)將起到至關(guān)重要的作用。于消費群體認知力不高的狀況，有效的品牌建立將可以從中獲得極大的利益和價值。
【正文】 設(shè)施的投資型購房者的比例高達 %，而總體購房者認為交通配套是最重要的配套設(shè)施的比例為 %，對交通配套設(shè)施的關(guān)注，從某種程度上來講，也就是投資型購房者對房屋所處地理位置的看重。目前的絕大部分投資型購房者，在購房區(qū)域 的選擇上傾向于自然景觀一般，房價較高但距離市區(qū)較近的地段。人們在租房時，除了考慮地段、價格外，恐怕考慮最多的就是戶型。從意向的投資情況來看，大約 85%的投資型購房者會對一居室或兩居室進行投資。 四、房地產(chǎn)住宅市場中幾個具有明顯特征的重要購買人群 投資型購房者 投資型購房者的年齡大多在 26— 45歲之間，并且處于事業(yè)的發(fā)展階段或已經(jīng)取得了一定成功。他們的收入水平較高，總體家庭平均月收入約為 3150元，比所有購房者的平均收入高出 1000元。同時投資型購房者有相當一部分有兩處居所，相對于自住型購房者所擁有的兩 處或更多居所的比例要高，而且其居所全部是已購房屋，這又進一步說明投資者的具有相當強的經(jīng)濟實力。 多數(shù)投資型購房者認為購物和休閑娛樂是自己生活的主要內(nèi)容，而且認為房地產(chǎn)投資在投資理財中，成為超越儲蓄而處于第一重要的方式。他們的生活方式以個性的、簡單的、隱秘的、舒適的、現(xiàn)代的而非豪華的、多元的生活方式為主。 郊區(qū)型購房者 我們暫且將意向購買市區(qū)邊緣地帶或郊區(qū)縣地區(qū)居所的購房者稱為郊區(qū)型購房者。調(diào)查表明，郊區(qū)型購房者主要由兩部分人群組成。 一部分是年輕人，他們的事業(yè)處于剛剛起步的階段或者發(fā)展的初期階段，他們的 收入水平較低或者一般，家庭平均月收入水平在 2000— 4000 元占一半左右的比例，而 4001— 6000元的比例約為30%。他們一般只擁有一處居所，并且多是單位租用房或租用私人房。這部分年輕人將自己的大部分精力用于工作，其次也很注重娛樂。他們認為自己的事業(yè)發(fā)展仍需要一定的錢財，他們認為有必要進行一定的積蓄，所以儲蓄是他們最重要的投資理財方式。他們推崇的生活方式是簡單的、樸素的、寧靜的、溫馨的，但同時又是開放的而又不乏現(xiàn)代氣息的生活方式。 另外一部分郊區(qū)購房者是中老年人，他們中的多數(shù)人在事業(yè)上已經(jīng)取得了一定成功， 并且收入水平比較高。他們目前都擁有一處或兩處居所，并且基本都是自己已經(jīng)購買的。這部分人的主要生活內(nèi)容是購物、健身、出游和休閑娛樂，他們很看重生活是質(zhì)量，他們的生活方式是樸素的、簡單的、溫馨的、寧靜的、自然的，同時還希望是穩(wěn)定的，所以他們的投資理財方式傾向于風(fēng)險最小的儲蓄。 享受型購房者 享受型購房者與其他購房者相比，他們更加關(guān)注生活質(zhì)量、生活品位的提高。享受型購房者在年齡分不上沒有什么明顯的特征，大多數(shù)人在事業(yè)上已經(jīng)取得了一定成功。收入水平較高，家庭平均月收入約為 4292元，而且他們現(xiàn)有的居所基本上都是 自己購買的。 享受型購房者追求的是寧靜的、溫馨的、隱秘的、自然的、穩(wěn)定的生活方式，他們非?？粗氐兔芏?、低容積率以及優(yōu)美的園林帶來的生活舒適感。除了工作以外，休閑娛樂和購物是他們重要的生活內(nèi)容。在投資理財方面，他們不喜歡進行風(fēng)險較大的投資方式，而是更多采用地儲蓄和保險。 消費者是房地產(chǎn)住宅市場的主導(dǎo)力量，而消費者的住房需求在一定時期必然會呈現(xiàn)不同的特點與趨勢，所以，對于要以“需求為導(dǎo)向”來開發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)品的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，準確研究購房群體的特征、及時把握消費者的住房特點與趨勢的變化具有至關(guān)重要的作用。而 “新蘭德調(diào)查 ( )” 房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢部仍將繼續(xù)致力于跟蹤具有購房意向的消費者，研究他們的群體特征、住房需求及置業(yè)特點，為房地產(chǎn)開發(fā)商提供最及時、最準確的市場需求信息。 結(jié)語： 2020 年西安商品房無論在銷售或開發(fā)方面均是大幅邁進的一年，商品房竣工面積接近 300 萬平方米，而與此同時銷售量較 2002 年增幅達到 30%以上；價格也呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的直走勢特征，較去年同比增長 1 個百分點。 2020 年，西安房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)以下幾個主要趨勢，西安近年來城市化進 程加快人，購房郊區(qū)化趨勢也逐漸顯化，房地產(chǎn)開發(fā)也逐漸向郊區(qū)甚至遠郊偏移，因此市場可開發(fā)空間仍然較高，預(yù)計2020 年商品房市場開發(fā)量將突破 300 萬平方米；從市場銷售狀況來看，近幾年來西安商品房市場銷售量連年增長，按照連續(xù)幾年商場銷售增長幅度預(yù)測， 2020 年的商品房銷售量增幅將在 20%左右，；由于房屋建設(shè)成本的提升，商品房總體價格趨于穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢，開發(fā)利潤將時一步減少。 西安樓市炎熱的現(xiàn)狀并不意味著市場的過度發(fā)展，反而更顯現(xiàn)出巨大的增長潛力。西部大開發(fā)帶來的投資熱潮仍將持續(xù)；政府外遷、舊城改造及大量道路建 設(shè)也將為樓市助力；作為歷史名城，與旅游配套的房地產(chǎn)項目卻少之又少，西安的旅游地產(chǎn)還有巨大潛力，吸引外來置業(yè)投資的魅力尚未成分體現(xiàn)。 附注： 為了讓開發(fā)商 /代理商更深入細致了解區(qū)域市場消費需求，本次調(diào)查報告分為總體報告、分地區(qū)報告（城區(qū) /南郊 /東郊 /西郊 /北郊 /高新區(qū) /長安區(qū)）和分產(chǎn)品報告（住宅 /商住樓 /公寓 /別墅）。 “ 新蘭德調(diào)查 ( )” 可根據(jù)客戶的獨特需求提供個性化有針對性的服務(wù)，助你更有效準確把握市場機會。 西安新蘭德市場調(diào)研咨詢有限公司 資深調(diào)研顧問 束順斌先生
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