【導讀】中管網房地產頻道作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤。此報告內容為合肥市二零零五年一月二十一日到二零零五年三月二十日的市場調查報告，結合了合肥市房地產新年以來。所涉及到的內容主要主要競爭樓盤和合肥市目前比較有影響力的幾個新盤。深圳張達利設計公司/地產專案組。開盤時間為2020年7月，一期推出260套。截止到2020年2月銷售。項目近期與合肥本地的怡景工作室簽訂了整合推廣的合同，目前已經進入全新包裝階段，預計在半個月左右時間將會以。全新面貌進入市場，我司將持續(xù)高度關注。此樓盤總建面積將達70萬平米，為合肥第二大項目。將分5期開發(fā)，一期于2020年12月開盤，開發(fā)約13萬平米，時監(jiān)控和單元采用可視對講，產品處于中上等水平。一期于2020年底交房，05年下半年二期交付。位置為地處東流路與潛山路交匯處樓盤現(xiàn)場，面積約300㎡，裝修簡約。

　　

【正文】 內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 頁 推廣方式 項目于 2020 年 1 月 22 日舉行了開盤儀式，銷售均價為 4800 元 /㎡ ，整個項目主推 — 成功人士都會名宅的概念，從整個項目的定位和產品的設計來看，與此概念是相吻合的。主要的推廣手段主要是以報紙廣告為主。 賣點的分析 1） 地理位置較好； 2） 可以領略琥珀潭、黑池壩的美景； 3） 交通便利，配套完善； 缺點及劣勢 1） 只有一幢商住樓，自身沒有環(huán)境等配套，商業(yè)氛圍濃厚； 2） 戶型設計不合理，有許多設計南北不通風，且浪費面積較大； 3） 由于是高層，得房率較低； 4） 項目直接靠近長江路主干路，噪音和灰塵污染嚴重 1新華學府春天 — 好房子新紀元 05515575555 5571111 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 頁 項目 位置 東臨石臺路，南接規(guī)劃中的皖河路，西面為潛山路 投資商 安徽新華投資集團有限公司 發(fā)展商 安徽新華房地產有限公司 規(guī)劃設計 澳大利亞柏濤 (墨爾本 )建筑設計公司 景觀設計 美國貝爾高林香港有限公司 物業(yè)管理 安徽天一物業(yè)管理有限公司 售樓中心 合肥市黃山路與石臺路交匯口 產品介紹 項目總用地面積為 總建筑面積為 26 萬㎡，建筑密度為 ％，容積率為 ，停車泊車位數： 877 輛（地上 23 輛，地下 806 輛，私客車位 48 輛），居住總戶數為 1767 戶。面積區(qū)間為 90290 ㎡；物業(yè)類型為多層、小高層、高層、 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 頁 聯(lián)排別墅；外墻以亞光面磚為主，頂層外墻涂料；窗的建材采用的是鎂鋁合金窗；煤氣為管道煤氣；陽臺的建材采用的是安全玻璃欄板；小區(qū) 采用 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保安 24 小時監(jiān)控巡邏，在高速寬帶網方面，預留網絡管道， 10M 寬帶到戶， 可視對講，周界防越報警等 。 推廣方式 整個小區(qū)采用“ 好房子新紀元”的主題思路，并利用小區(qū)的規(guī)劃設計和景觀設計的先進性和合理性，將整個項目包裝成一個充滿生機的社區(qū)， 2020 年 3 月 26 日，其二期開盤銷售，目前主要的推廣手段為報紙廣告和戶外大牌。 開 盤當天主要有以下優(yōu)惠活動： ? 開盤期間，所有預約新華學府春天的客戶均可按所購物業(yè)面積大小，享受不同的優(yōu)惠， 100 ㎡以下，享受每套減免 6000 元的優(yōu)惠； 100160 ㎡，享受每套減免 10000 元優(yōu)惠； 160200 ㎡享受每套減免 15000 元優(yōu)惠； 200 ㎡以上享受每套 20000 元優(yōu)惠。此優(yōu)惠簽約時直接充抵房款。 ? 新華會會員持卡購買新華學府春天，享受會員待遇。 ? 3 月 26 日到銷售現(xiàn)場的簽約客戶，均可獲贈高檔禮品一份。 賣點的分析 1） 小區(qū)的規(guī)劃和景觀設計皆為境外著名設計公司； 2） 產品的建筑形態(tài)和面積豐富，可供消費 者選擇面較大； 3） 交通便利，配套完善； 4） 一期學府花園的成功銷售和入住對二期的銷售有很強的支撐。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 頁 1缺點及劣勢 1） 車位配比較低，只有 1： ； 2） 目前交通路線不多，業(yè)主出行較為不便； 1新加坡花園城 531112 5310138 項目位置 長江西路 898 號 發(fā)展商 合肥欣輝房地產開發(fā)有限公司 規(guī)劃設計 美國 WY 國際設計顧問公司 景觀設計 蘇州園林設計院、美國 Peridian 公司 產品介紹 項目總建筑面積為 68 萬㎡，綠化率為 60%。物業(yè)類型為小高層、高層；外墻為面磚 加涂料；窗的建材采用鋁合金窗；煤氣為管道煤氣；小區(qū) 采用 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保安 24 小時監(jiān)控巡邏， 可視對講，周界防越報警等 。一期共 300 多套，主 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 頁 力面積為 200 ㎡。 推廣方式 項目 2020 年 8 月開盤，目前已經銷售了 90%以上，均價為 3600 元 /㎡，最高價格為 5200 元 /㎡，樣板房的售價為 8000元 /㎡，前期銷售是在市內展示中心即蒙城路 79 號完成的，目前的售樓中心在項目現(xiàn)場，近 1000 ㎡的使用面積。但是銷售人員的專業(yè)性和素質都不是很高，且有穿便裝接待客戶的現(xiàn)象，破壞了整個項目的高尚形象。 賣點的分析 1） 小區(qū)的規(guī)劃和景觀設計皆為境外著名設計公司； 2） 靠近 400 畝的生態(tài)園； 3 3） 小區(qū)規(guī)模較大，區(qū)內配套齊全； 4） 可以看到董鋪水庫的全景； 5） 小區(qū)設有小型的高爾夫球練習場。 6） 周邊植被較多，空氣較為清新。 1缺點及劣勢 1） 項目附近有恢復樓，人文環(huán)境較差；； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 頁 2） 周邊還處于發(fā)展階段，配套目前還很欠缺 3） 項目設計戶型面積過大，使得產品去化速度較慢； 4） 小區(qū)設計沒有做到人車分流，在合理性和安全性上做的不是很好 1祥源上城國際 5553999,5552999,5547888 項目位置 北二環(huán)碭山路、 一環(huán)濉溪路之間 投資商 浙江祥源投資集團 發(fā)展商 合肥祥源房地產開發(fā)有限公司 規(guī)劃設計、景觀設計 上海同濟城市規(guī)劃設計研究院 售 樓 處 蒙城路海棠花園對面 產品介紹 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 頁 此項目為合肥聲勢浩大的舊城改造工程，項目總占地面積約１０００余畝，總建筑面積約１１４萬平方米，總戶數達6000 戶，物業(yè)類型為多層、小高層和高層。一期丁香苑 （南至鳳臺路、西接蒙城路）占地 萬平米， 總建面積 萬平方米，綠地率 45%，容積率 ，公攤多層 15％，小高層 17％。 推廣方式 項目 2020 年 11 月 12 日，歷經１年多時間的反復論證和多輪方案規(guī)劃設計，終于揭開了序幕，認購期 2020 年元月 8 日開始，優(yōu)惠從 8000（當日） 6000（ 1 月 910 日） 5000（ 10 日后） /按時間規(guī)定到帳，一次性付款再優(yōu)惠 %，按揭 1%，分期不優(yōu)惠。 一期推出 101 棟樓。多層基本售完，小高層也剩余較少。價格為均價 3000 元 /㎡。春節(jié)期間，上城祥源國際通過平面廣告告知 一期保留房 銷售信息，并實行一定的優(yōu)惠措施： 春節(jié)正月初一至正月十五期間簽訂購房合同的客戶 ,每套總價優(yōu)惠 6000 元 ,并同時享受付款優(yōu)惠。 春節(jié)正月 初一至正月十五期間登記的客戶 ,如購買祥源上城國際住宅 ,每套比正常優(yōu)惠多 3000 元。 賣點的分析 1） 小區(qū)的規(guī)劃和景觀設計為國內著名設計公司； 2） 項目總建超過了 100 萬㎡，規(guī)模巨大。 3） 小區(qū)規(guī)模較大，區(qū)內配套齊全； 缺點及劣勢 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 頁 1） 項目位于合肥老城區(qū)，周邊發(fā)展較慢，人文環(huán)境較差； 2） 整個項目開發(fā)周期較長，風險較大； 市場分析小結 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 頁 剛剛進入三月，在即將進入 5 月銷售旺季，各個項目已經蠢蠢欲動，類似大溪地、新華學府春天等項目紛紛加快了步伐，在近期先后入市，其 它的如廣利花園二期、綠城桂花園的保留房、楓丹白鷺湖公館二期等這些二次甚至三次開盤的項目也在提前進入了市場，整個合肥房地產的市場供應量已經提前進入了空前高峰。新近入市的項目中幾家發(fā)展商無論是開發(fā)實力、企業(yè)品牌、產品品質方面都有著相當高的市場認可度，有些在合肥市場擁有一批較固定的消費群體；其余的如二次或三次開盤的項目已經積累了一定的口碑和客戶。當市場供應量的加劇的同時而市場的需求量的增長與之卻不是成正比。與去年相比，已經由賣方市場向買方市場更加逼近了一步，客戶可以有很多的選擇，競爭將空前的激烈，各家都力爭能 多吸引市場的關注，積累和截流更多的客戶；而從去年開始，各個項目都已經對產品的品質給予了相當的重視，很多的小區(qū)不僅僅建筑類型豐富、戶型設計合理，且在小區(qū)立面和景觀的設計上也是煞費苦心，競相聘請國內外著名的設計公司，親水概念在近階段成了主打，產品力就是競爭力的時代即將到來，血拼產品已將是不可能避免的。 此中尤其值得一提的是大溪地項目，它的入市的速度是相當驚人的，且已將項目的賣點充分快捷的向市場不斷的傳遞，在最短時間積累了一定的客戶，且施工速度也是非常驚人的，一期將與 2020 年 6 月交付，值得 借鑒。 本案為宋都集團進入合肥房地產市場的第一個項目，入市的時機尤為關鍵，我司將及時、準確的分析市場與競爭個案變化，全力配合宋都完成即將到來的第一銷售期的各項工作。 金石地產