鷹潭市房地產市場調查報告(doc20)-房市分析-資料下載頁
2025-08-03 08:33本頁面
【導讀】º30ˊ、北緯27º35ˊ至28º40ˊ之間，屬中亞熱帶溫暖濕潤季風氣候區(qū)；按行政劃分為一市、一縣、一區(qū)、一會，既貴溪市、余江縣、鷹潭交通十分便捷，是江南重要的交通樞紐。背靠江西腹地，面向。區(qū)的要沖，史稱“東連江浙，南控甌閩，扼鄱水之咽喉，阻信江之門戶”，素為兵家必爭、商賈云集之地。320、206國道和浙贛線、皖贛線、鷹夏。沿滬瑞高速公路1個半小時即達江西省省會南昌市和昌北機場。萬人，余江縣萬人，龍虎山風景旅游區(qū)萬人；全市人口中，占%；漢族人口占%，少數(shù)民族占%。改革開放以來，尤其是1983年升格為直轄市以來，目前形成了一個以有色金屬冶煉為主體，電力、化?？傊低黄?300美元。財政收入也大幅度增長，財政總收入達億。金融運行勢頭良好，實現(xiàn)。居民的收入也大幅度提高，全年城鎮(zhèn)居民人均。工業(yè)園區(qū)發(fā)展勢頭迅猛，落戶企業(yè)161家，投資企業(yè)102家，引進。2020年全市固定資產投資億元，增長%。別為%、%、%。
【正文】 廳 130 平米 元 /M2 （ 4）、鷹潭市月湖區(qū)（市城區(qū)）樓 盤調查數(shù)據(jù) 項目名稱 占地面積 建筑面積 主力戶型 主力面積 套數(shù) 價位 物業(yè)費 天潔 .西湖嘉苑 23 畝 萬平方 三房兩廳 120 平米 106 2200/M2 嘉鷹 .西湖苑 58 畝 萬平方 三房兩廳 130 平米 209 2030/M2 陽光世紀 42 畝 萬平方 三房兩廳 120 平米 260 1750/M2 東湖 .金色家園 畝 2 萬平方 三房兩廳 130 平米 145 2300/M2 濱江明珠 110 畝 三房兩廳 130 平米 400 2020/M2 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 16 頁 共 18 頁 雅典城 60 多畝 三房兩廳 130 平米 500 1380/M2 蓮花小區(qū) 11 畝 三房兩廳 130 平米 120 2218/M2 天潔 .紫荊苑 萬平方 三房兩廳 120 平米 處于平地開發(fā)階段 清波雅苑 100 多畝 處于平地開發(fā)階段 嘉禾山莊 169 畝 萬平方 五房三廳 200 平米 209 2050/M2 嘉鷹 .湖畔居 146 畝 230 平米 870 處于平地開發(fā)階段 （ 5）、鷹潭 市余江縣樓盤調查數(shù)據(jù) 項目名稱 占地面積 建筑面積 主力戶型 主力面積 套數(shù) 價位 物業(yè)費 余江 余冠城 畝 64 萬平米 三房兩廳 120 平米 3054 1200/M2 廣場商住摟 三房兩廳 120 平米 134 1160/M2 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 17 頁 共 18 頁 榮盛華寶嘉苑 三房兩廳 120 平米 160 （ 6）、鷹潭市貴溪市樓盤調查數(shù)據(jù) 項目名稱 占地面積 建筑面積 主力戶型 主力面積 套數(shù) 價位 物業(yè)費 貴溪 富康家園 50 畝 四房三廳 250 平米 111 1900/M2 貴溪 富康家園 30 畝 4 三房兩廳 130 平米 400 小結：從鷹潭市現(xiàn)有商品住宅市場購買情況來看，當?shù)厝俗钕矏鄣膽粜褪侨覂蓮d兩衛(wèi)，面積在 120— 130 平米左右；最青睞的樓層是多層，即 35 層；而就目前而言，鷹潭市當?shù)氐姆績r普通住宅為 2020— 2300 元/平米之間，別墅 1700— 2200 元 /平米之間，物業(yè)管理費在 元 — 元 /平米不等。而旗下的貴溪市別墅價格為 2200 元 /平米左右，余江縣的普通住宅價格為 1200 元 /平米上下，別墅價格 1700 元 /平米，物業(yè)管理費在 元 /平米左右。 （四） 鷹潭市房地產購買群體分析（略） （五） 鷹潭市房地產發(fā)展趨勢 （ 1）、總體發(fā)展方向。堅持市政提出的總體規(guī)劃，完善老區(qū)，繁榮新區(qū)， 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 18 頁 共 18 頁 啟動高橋區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，籌集資金，搞好龍虎山大道基礎設施建設。即以新長途汽車站為中心，以天潔東路為軸線，以龍虎山大道為縱線，向東南方向發(fā)展；此區(qū)域勢必將是今后房地產業(yè)發(fā)展的“陽光地帶”。 （ 2）、房價仍將持續(xù)上升。據(jù)當?shù)厝朔治觯椞督诘姆績r上升很大程度上有賴于外出經商的鷹潭人逐漸增多，而他們外出賺錢后多回鷹潭購房。目前城區(qū)人口約 20 余萬，其中外來人口占 28%，而本地外出經商的人口亦接近 28%，這一現(xiàn)象從客觀上促進了鷹潭房價的提升；另一方面，從外出經商的人仍回鄉(xiāng)購房，又反映了小城區(qū)人心中固有的“葉落歸根”“衣錦還鄉(xiāng)”的思想根深蒂固。 （ 3）、物流中轉站，促進房地產發(fā)展。由于鷹潭市是我國內陸腹地通往東南沿海地區(qū)和西部地區(qū)的要沖，且浙贛、鷹夏、皖贛三條鐵路干線在鷹潭縱橫交匯，上海至昆明的 320 國道、連云港至汕頭的 206 國道和上海至云南瑞麗的 311 高速公路橫貫全境；作為放射性城市，鷹潭市的物流業(yè)和現(xiàn)代運輸業(yè)將得到高速發(fā)展，鷹潭市所處的中轉位置將越顯重要，更多的商賈 將集聚于此，最終促進了鷹潭市房地產業(yè)的發(fā)展。 （ 4）、農民按揭貸款購房政策的出臺，將在很大程度上刺激鷹潭市房地產業(yè)的發(fā)展。近日由江西農村信用社推出的農民按揭貸款購房業(yè)務，對城鎮(zhèn)化建設和房地產業(yè)的發(fā)展將起到很大的作用，更多的農民將集聚城市，參與購房計劃。
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