【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。其中基礎(chǔ)設(shè)施配 套及配套補(bǔ)助費(fèi)住宅為 90 元 /㎡，商業(yè)用房為 110 元 /㎡。 2）評(píng)價(jià)：該組地塊面積較小，但形狀規(guī)則，較利于產(chǎn)品規(guī)劃，同時(shí)臨近梁山主峰，有一定景觀線可以利用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。根據(jù)《梁山縣城區(qū)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)圖》該地塊屬二級(jí)用地，東部與規(guī)劃中的東北工業(yè)區(qū)相鄰。但是由于地塊距城區(qū)現(xiàn)狀中心約 公里，距離較遠(yuǎn)， 且不屬 于城區(qū)的主要居住發(fā)展方向，對(duì)客戶的吸納力較小，周邊現(xiàn)狀對(duì)居住品質(zhì)與地塊價(jià)值有較大不利影響，從規(guī)劃來看東北工業(yè)區(qū)的規(guī)劃一方面在啟動(dòng)和成形以前難以對(duì)地塊產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，另一方面這一影響的利弊關(guān)系還將取決 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。石棉廠附近雙層商鋪?zhàn)饨鹚皆?元 /㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。商業(yè)步行街全長(zhǎng)僅不足 200 米，共有商戶 80 余家，其最內(nèi)側(cè)商鋪與外側(cè)商鋪?zhàn)饨鹣嗖罱咏槐?，即便如此其?jīng)營(yíng)效益仍有極大的差異，欲對(duì)外轉(zhuǎn)讓的 10 余家商戶大部分位于步行街的內(nèi)側(cè) 梁山商業(yè)項(xiàng)目多為單位自建房對(duì)外出租，如公安局水泊中路沿街商業(yè)房、商業(yè)局人民中路商業(yè)房、服裝公司商業(yè)步行街等等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 是目前梁山規(guī)劃規(guī)模最大、設(shè)施最齊全、最正規(guī)的在售住宅小區(qū)。 從配套設(shè)施的角度，受現(xiàn)有開發(fā)水平的制約，受訪者對(duì)物業(yè)管理及提升產(chǎn)品附加值的配套設(shè)施的認(rèn)知程度較低，多停留在現(xiàn)有水平以及保安保居民面積認(rèn)知11%24%31%19%15%80以 下 80至 100 100 至1 20120 至1 40 140 以上居民心理價(jià)格認(rèn)知9%16%36%22%17%8萬 以下 8至 10萬 10至 12萬12至 15萬 15萬 以上居民戶型認(rèn)知6%29%47%18%一室戶 二室戶 三室戶 四室及以上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 通過我司市場(chǎng)部對(duì)對(duì)政府機(jī)關(guān)干部、事業(yè)單位員工、企業(yè)單位員工、私營(yíng)業(yè)主和普通居民各 20 人的分組隨機(jī)抽樣訪調(diào)查結(jié)果表明： 目前市場(chǎng)總體需求較為旺盛，其中大部分的受訪者表示會(huì)選擇商品房，這一比例在效益較好的機(jī)關(guān)單位、企業(yè)以及近郊村鎮(zhèn)居民當(dāng)中相對(duì)較低，在傳統(tǒng)城鎮(zhèn)居民和私營(yíng)業(yè)主中的比例較高。除水泊花園外，多為一、兩棟樓的小規(guī)模項(xiàng)目，無社區(qū)感，缺乏相應(yīng)配套和物業(yè)管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 四、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀： 概況： 另梁山縣統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)信息， 2020 年梁山縣房地產(chǎn)開發(fā)商品房建設(shè)投資額為 1486 萬元，全部為住宅投資，房屋施工面積 36620 ㎡，其中新開工面積 25100 ㎡，竣工面積 19420 ㎡，商品房銷售建筑面積 18820 ㎡。 城市建設(shè)需要一個(gè)漫長(zhǎng)而漸進(jìn)的過程，更需要強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力做為基礎(chǔ)，從梁山縣的現(xiàn)實(shí)情況來看，就目前的城區(qū)現(xiàn)狀和、地形限制尤其是經(jīng)濟(jì)狀況等各方面的制約下，在相當(dāng)長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)期內(nèi)，梁山縣城的城市建設(shè)仍將是以“優(yōu)化老城”為主的舊城改造。 “三心”即鳳、龜二山以西與西環(huán)路之間規(guī)劃為城市的行政文化中心，以現(xiàn)在的水泊西路、水泊東路所轄范圍形成城市的商業(yè)金融中心，以現(xiàn)在的杏園小區(qū)為中心在東部形成城市副中心。 城區(qū)發(fā)展規(guī)劃要點(diǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 梁山一中：位于水泊中路與水泊西路中段，文化路北側(cè)。 商業(yè)步行街：位于人民中路與人民北路中段，水泊中路路西，主營(yíng)大眾服飾。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 主要機(jī)能設(shè)施： 1）主要道路： 水泊中路：南北貫穿城區(qū)的交通主干道，路面寬闊平坦。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 一方面，梁山縣工業(yè)主要停留在掛車、紡織、化工的幾個(gè)行業(yè)上，高新技術(shù)企業(yè)少，產(chǎn)品科技含量低，無知名品牌，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，缺少新興行業(yè)。制造業(yè)、建筑業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和居民及其他服務(wù)業(yè)六個(gè)行業(yè)單位從業(yè)人員平均年工資較低，不足 6000 元。城市居民 23774 元 /人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 值得一提的是第二產(chǎn)業(yè)增加值增幅較大，比上年同期增長(zhǎng)了 %，假如第二產(chǎn)業(yè)能夠持續(xù)保持快速增長(zhǎng)的發(fā)展勢(shì)頭，將會(huì)為整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面快速穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，有效的提高當(dāng)?shù)氐恼w社會(huì)經(jīng)濟(jì)水 平。 名勝古跡眾多 ， 民風(fēng)淳厚，景觀古樸，特色鮮明，是全國(guó)唯一以農(nóng)民起義遺址為主體的省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。 全縣農(nóng)業(yè)發(fā)展較快，種植結(jié)構(gòu)較為合理，農(nóng)副加工業(yè)已初步形成了草條編織、蔬菜種植、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。山湖相映，兩河縱橫。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 其中非農(nóng)業(yè)人口 萬人，人口自然增長(zhǎng)率 ‰。梁山開發(fā)區(qū)和對(duì)外加工貿(mào)易區(qū)基本實(shí)現(xiàn) “ 七通一平 ” ；設(shè)立了高新技術(shù)、加工儲(chǔ)運(yùn)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)、三資企業(yè)等經(jīng)濟(jì)園區(qū)，為招商引資提 供了良好的發(fā)展 載 體。 梁山縣 地處暖溫帶半濕潤(rùn)地區(qū)，屬大陸性季風(fēng)氣候 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其中基本建設(shè)投資 億元，同比增長(zhǎng) 億元；更新改造投資 億元，同比增長(zhǎng) 68%。全縣各項(xiàng)存款余額 億元，比年初增長(zhǎng) %；居民儲(chǔ) 蓄存款余額 億元，比年初增長(zhǎng) %，居民人均儲(chǔ)蓄存款余額 4412 元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 受地形及山脈影響梁山縣城區(qū)以水泊中路為軸線呈南北狹長(zhǎng)，東西較窄的帶狀布局。 由于長(zhǎng)期以來梁山的經(jīng)濟(jì)一直較為落后，所以從整體而言梁山城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施略欠發(fā)達(dá)，城市面貌較差，建筑布局凌亂，形態(tài)混雜，中古樓房及古 舊平房較多，甚至在核心城區(qū)內(nèi)仍分布有較大面積的待改造古舊平房聚集區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 長(zhǎng)途汽車站：位于南部城區(qū)，水泊中路于交通路交匯處南。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 6）主要休閑設(shè)施： 鳳山公園：位于縣城中西部。 2）城市性質(zhì)： 全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，具有水滸文化特色的風(fēng)景旅游城市，強(qiáng)調(diào)“水滸文化”是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)的潛在動(dòng)力和 內(nèi)涵。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)