郴州市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r調(diào)研報告房市分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 隨著房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的不斷深入，房地產(chǎn)開發(fā)的門檻不斷提高，市場優(yōu)勝劣汰的規(guī)則正在發(fā)揮巨大作用。一是著力研究包括完善住房補(bǔ)貼、加大住房公積金貸款力度、完善個人住房貸款擔(dān)保機(jī)制、全面搞活住房二三級市場的新舉措，政府出臺優(yōu)惠政策，讓更多的人買得起房，讓更多的人 愿意進(jìn)入市場交易，形成商品房、存量房、租賃房 “三駕馬車 ”齊驅(qū)的市場格局。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。從市場需求來看，目前全市中低價位樓盤需求空間較大，調(diào)整 投資結(jié)構(gòu)應(yīng)從滿足中低樓盤需求入手，加大中低樓盤開發(fā)建設(shè)力度，嚴(yán)格控制商業(yè)服務(wù)性房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，不盲目新上大型商業(yè)設(shè)施，保持非住宅商品房、高檔商品房、普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房的合理比例，努力穩(wěn)定住房價格。 正確理解國務(wù)院宏觀調(diào)控穩(wěn)定住房價格各項政策的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。 統(tǒng)一思想，珍惜來之不易的市場形勢。2020 年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積 85 萬平方米，較前一年 減少15%，完成開發(fā)土地面積 52 萬平方米，較前一年減少 13%，房地產(chǎn)開發(fā)的土地價格大幅上揚(yáng)，同時，建筑材料價格和勞動力成本價格也不斷上漲，開發(fā)成本的不斷提高直接造成了我市商品房價格不斷上漲，使中低收入家庭購房難問題 “雪上加霜 ”。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 培育舉措不到位。相關(guān)部門調(diào)控不夠，缺乏統(tǒng)一的中長期計劃，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)不夠科學(xué)合理，非住宅開發(fā)比例偏高。三是經(jīng)營行為亂。若無明確的發(fā)展規(guī)劃和目標(biāo)，就會不可避免地出現(xiàn)隨意性和盲目性，出現(xiàn)過冷過熱，大起大落。主要體現(xiàn)在：進(jìn)一步深化了城鎮(zhèn)住房制度改革，終止住房實(shí)物分配， “要住房，找市場 ”成為現(xiàn)實(shí)；開放住房二級市場和相關(guān)配套政策框架的基本形成，為居民入市交易拓寬了 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。物業(yè)管理發(fā)展迅速，自 1996 年我市成立首家物業(yè)管理企業(yè)以來，2020 年底全市已發(fā)展物業(yè)管理企業(yè) 75家，管理物業(yè)面積達(dá)到 790萬平方米，收繳物業(yè)維修基金 3400 多萬元。 2020 年，我市商品房施工面積有較大回落，全市商品房施工面積 ，同比下降 %；商品房竣工面積 135萬平方米， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。居住條件的改善對提高人民生活質(zhì)量，促進(jìn)我市三個文明建設(shè)發(fā)揮了積極的作用。事實(shí)證明，沒有房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展也就沒有城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與升級。 房地產(chǎn)業(yè)在改變城市面貌、增強(qiáng)城市功能、改善居民居住條件、拉動消費(fèi)、增加就業(yè)等方面發(fā)揮了重要作用 ——促進(jìn)了城市面貌的改觀。 2002年到 2020年，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資年均增長 %， 2020 年達(dá)到 億元，高于全市固定資產(chǎn)投資的增長速度，成為我市固定資產(chǎn)投資的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 郴州市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r調(diào)研報告 在住房價格不斷上漲，群眾要求穩(wěn)定住房價格，解決住房難問題呼聲越來越強(qiáng)烈的情況下，房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r及走勢已成為各級政府、房地產(chǎn)業(yè)界和社會各界極為關(guān)心、關(guān)注的重大焦點(diǎn)問題。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對推動城市建設(shè)、改變城市面貌起到了至關(guān)重要的作用。 ——改善了城鄉(xiāng)居民的居住條件。 ——拉動了社會總體消費(fèi)的增長，增加了勞動力就業(yè)機(jī)會。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ——房地產(chǎn)法制建設(shè)得到加強(qiáng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。當(dāng)前，我市房地產(chǎn)市場發(fā)展缺少總體規(guī)劃的指導(dǎo)，城市規(guī)劃、土地供應(yīng)等方面缺乏宏觀調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn) 市場存在一定的無序化和較大的風(fēng)險性。個別企業(yè)隨意發(fā)布虛 假廣告；有的不按規(guī)定簽定標(biāo)準(zhǔn)售房合同、預(yù)售合同不及時登記備案；有的違規(guī)預(yù)售，合同欺詐；有的在銷售中以次充好，一房多賣；有的假集資建房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國
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