郴州市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況調(diào)研報告房市分析(完整版)
【正文】 布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，房屋建設(shè)已與電訊、道路、綠化等緊密地聯(lián)系在了一起。 ——市場服務(wù)體系基本形成，服務(wù)功能不斷完善。商品營業(yè)用房投資完成 億元，同比下降 %，商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)明顯改善，普通住宅所占比例明顯增加。 鄉(xiāng)居民的居住條件發(fā)生了根本性的變化。如原市汽車站遷走后所在地盤被開發(fā)成阿波羅商業(yè)廣場。涉及房產(chǎn)業(yè)的相關(guān)稅收種類較多，包括：房產(chǎn)稅、交易契稅、企業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、印花稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、城市維護建設(shè)稅等。近年來，我市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)增加值從 2002 年的 億元增長到 2020年的 億元，高于我市 GDP 值的年均增長率；房地產(chǎn)業(yè)增加值在全市 GDP 中的比值由 2002 年的 %上升到 2020 年的 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。調(diào)查認為，我市房地產(chǎn)市場總體發(fā)展態(tài)勢良好，但存在的問題不容忽視，各級政府及其行政行業(yè)管理部門、廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等必須審時度勢，認清形勢，正視問題，并采取有效措施，加以解決，以促進我市房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ——加快了城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020年，我市房地產(chǎn)業(yè)增加值 ，按拉動系數(shù) 算，拉動其它產(chǎn)業(yè)增加產(chǎn)值 億元，為社會增加就業(yè)機會 萬人，解決了大量待崗人員的就業(yè)問題，為 構(gòu)建和諧郴州做出了積極貢獻。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。全市房產(chǎn)行政管理部門也設(shè)立房產(chǎn)法制工作機構(gòu)，通過檢查、處罰等手段，強化對房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、房屋租賃、商品房預售等的管理 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。法律賦予房產(chǎn)行政主管部門房地產(chǎn)執(zhí)法職能，但目前我市的房地產(chǎn)執(zhí)法是由房產(chǎn)行政主管部門委托城市綜合執(zhí)法部門進行，職能的錯位造成一些問題無法避免。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。同時，建筑市場秩序亟需治理，城鄉(xiāng)結(jié)合部房地產(chǎn)開發(fā)項目惡意阻工，建筑材料漫天要價現(xiàn)象比較普遍，嚴重遏制了房地產(chǎn)的健康發(fā)展。全市房地產(chǎn)企業(yè)大多數(shù)規(guī)模小、實力弱，主要資金來自于銀行貸款，市場份額主要集中在市區(qū)，缺少規(guī)模化、集 團化、品牌化的企業(yè)。前些年，房地產(chǎn)開發(fā)主要集中于舊城區(qū)，新區(qū)起步較晚，長期處于 “補課 ”階段，重速度、輕品位，現(xiàn)代化、個性化、生態(tài)型、智能型、高品位的小區(qū)相對而言比例較低。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。前幾年我市房產(chǎn)市場過快發(fā)展、房價上漲比較多不是很正常，對培育房地產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)定住房價格，改善市民住房條件也不利，我市及時采取相應(yīng)政策措施加以調(diào)控和引導是非常必要的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 提高政府調(diào)控及監(jiān)管市場的水平和質(zhì)量，建立公平競爭機制，規(guī)范市場行為。四是政府制定相關(guān)措施，建立平等競爭機制，嚴厲打擊哄抬地價、房價，惡意競爭擾亂房地產(chǎn)市場的行為。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 。 二是按計劃新建經(jīng)濟適用住房，積極幫助城鎮(zhèn)中低收入家庭解決住房困難問題，同時，認真貫徹落實《郴州市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》，大力開展廉租住房保障工作，逐步形成商品住房保障中高收入家庭、經(jīng)濟適用住房保障中低收入家庭、廉租住房保障最低收入家庭的住房保障局面。六是治理建筑市場，著力打擊擾亂建筑工程市場秩序的行為，對于強買強賣、蓄意阻工、嚴重擾亂施工現(xiàn)場的行為，由有關(guān)職能部門嚴厲查處打擊，保證房地產(chǎn)項目建設(shè)正常運行。二是建立健全房地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 優(yōu)惠政策，充分挖掘地方房地產(chǎn)市場潛力，創(chuàng)造良好的消費與投資市場心理預期，積極引導項目投資與住房消費，避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過冷過熱
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