【正文】 的現(xiàn)象。當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場正處于一個能否保持持續(xù)健康 發(fā)展的關(guān)鍵時期。 轉(zhuǎn)變。國辦發(fā)〔 2020〕 37 號《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè) 部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》明文規(guī)定 “凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)、套型建筑面積 90平方米以下住房，面積比重必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上 ”，而我市住房市場需求的主打戶型均在 130平方米以上，如果執(zhí)行這一 規(guī)定，則與我市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實情況很不相符，相關(guān)部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對執(zhí)行這一規(guī)定感到很矛盾。由于部門利益制約等諸多原因，政策 “白條 ”較多，突出表現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)、買賣、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。有些地方商業(yè)銀行，對住房消費支持不夠，手續(xù)繁多，附加條件多，門檻過高，住房消費潛力難以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實購買力，部分市民 “望房興嘆 ”。 之名，行商品房開發(fā)之實；有的多銷少報，高銷低報，偷漏稅費。一些無開發(fā)資質(zhì)、無從業(yè)經(jīng)驗、無資金的個體業(yè)主、掛靠企業(yè)紛紛搶奪房地產(chǎn)這塊誘人的 “蛋糕 ”，有的甚至 “憑關(guān)系拿項目，以掛靠搞開發(fā) ”，從事一次性開發(fā)，存在短期行為。 二、我市房地產(chǎn)市場存在的主要問題 在充分看到這幾年來我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成績同時，必須清醒認(rèn)識我市房地產(chǎn)市場暴露出的一些問題，如不認(rèn)真分析，及時解決，勢必會影響我市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 ——房地產(chǎn)開發(fā)綜合效應(yīng)得到凸現(xiàn)。商品房空置面積大幅減少，空置的商品住宅基本被市場消化。 2020年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資較上年增長 %； 2020 年比 2020年同期增長 %； 2020年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成 ，同比增長 %，其中住宅投資完成 ，同比增長 %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的 %上升到 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。這些企業(yè)無論是 “退 ”或 “進 ”，還是徹底 “關(guān)門 ”，都與房地產(chǎn)業(yè)的介入密切相關(guān)。 ——房地產(chǎn)業(yè)為全市各級地方政府開辟了財源。 房地產(chǎn)業(yè)在全市社會經(jīng)濟發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)地位日漸凸顯 ——房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全市 GDP 的比例逐步上升。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一、我市房地 產(chǎn)市場的現(xiàn)狀 調(diào)查表明，在改革開放不斷深入、城鎮(zhèn)居民生活水平日益提高、住房消費日漸成為國民消費熱點的大背景下，我市房地產(chǎn)業(yè)得到了長足發(fā)展。 主要增長點，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長對拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增長、拉動全市社會居民的總體消費水平以及全市 GDP 的增長都起了重大作用。近年來，我市城區(qū)有一大批企業(yè) “退二進 三 ”，一些企業(yè)破產(chǎn)后實現(xiàn)了 “關(guān)門走人 ”。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 房地產(chǎn)業(yè)自身已進入良性發(fā)展階段 ——房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅在 10%左右趨于穩(wěn)定，保持著小幅增長的態(tài)勢。 同比下降 12%；商品房銷售面積 萬平方米，同比增長 %，其中住宅 ，占銷售面積的 %，商業(yè)營業(yè)用房 萬平方米，占銷售面積的 %。依法查處房地產(chǎn)市場中的違法、違規(guī)行為，促進了房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 渠道，為存量市場與增量市場聯(lián)動創(chuàng)造了條件；減少收費，降低住宅交易 “門檻 ”，刺激了住房消費；房產(chǎn)管理部門不斷轉(zhuǎn)變作風(fēng)、改善服務(wù)、規(guī)范管理，也促進了房地產(chǎn)市場的孕育發(fā)展。一是開發(fā)主體亂。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。三是支持失調(diào)。二是政策多，落實少。 政策規(guī)定與市場需求不適應(yīng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?？焖侔l(fā)展、市民踴躍參與的房地產(chǎn)市場形勢來之不易，需要倍加珍惜。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。一是建立房地產(chǎn)市場監(jiān)管聯(lián)席會議制度，加強對房地產(chǎn)開發(fā)的土地、規(guī)劃、建設(shè)、銷售全過程監(jiān)督管理。五是清理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中的亂收費，由政府牽頭實行一站式收費，這樣既可減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，優(yōu)化投資環(huán)境，又能從根本上杜絕行業(yè)腐敗。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之