【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 其附近商業(yè)多以開間 5 至 6 米，進深不超過 20 米的小商鋪最為普遍，其特點是易售、易租、易經(jīng)營。 臨近市中心，屬繁華區(qū)地帶。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)態(tài)分布如下：美容院、服裝店（較多）、鞋店、內(nèi)衣專賣、藝術(shù)飾品、皮具點、化妝店、安踏專賣、紅蜻蜓專賣、美容院等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 業(yè)態(tài)分布如下：德爾惠專賣、化妝品店、健身器材、粥屋、理發(fā)店、茶樓、空調(diào)店、小吃店、中醫(yī)門診、美容中心、京港超市、窗簾店、服裝專賣、名表店、運動商場等。 為一層商業(yè)鋪面。 業(yè)態(tài)分布如下：銀行、品牌折扣店、布藝店、小型超市、書店、冰淇淋炸樂店、餐館、兒童用品店、攝影店、蛋糕房等。 為一層商業(yè)鋪面。 業(yè)態(tài)分布如下：小型飯店及餐館、網(wǎng)吧、煙酒店、醫(yī)藥部、理發(fā)店、超市、火鍋店等。 F 區(qū)： 位置：歸德路與團結(jié)路交匯處以東，團結(jié)路路北。招商對象為：娛樂廣場、休閑廣場、商場、寫字樓等。 為一棟四層框架結(jié)構(gòu)的商業(yè)設施。 開間： 4 米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 多層市場的兩房兩廳市場投放量較小，面積在 95— 105 ㎡ 左右， 在項目中所占比例較小， 但銷售情況良好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 分析此原因主要如下：一， 項目位于商丘市城市發(fā)展的主方向（東南方位），發(fā)展前景較好，有 一定 的 升值 潛力 ；二，規(guī)模 大，均為 200 畝左右 。其價格從一層 1400 元 /㎡至 11 層 2200 元 /㎡，其價格隨樓 層上升而提升，每層差價在 100 元 /㎡左右?？@ 1880 1600 2280 高層項目，共 22 層。 正道銷售人員銷售水平較高，受過專業(yè)培訓 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 1） 售房部設在社區(qū)大門東邊，臨主干道，能有效地吸引目標客戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。城市花園 案名 香格里拉 銷售水平： 銷售人員統(tǒng)一著裝。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 戶型分析 戶型多層以四室二廳二衛(wèi)為主、復式以四室二廳二衛(wèi)為主，錯層以三室二廳二衛(wèi)為主。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售現(xiàn)場包裝： （ 3） 售房部在文化路東段，設在社區(qū)大門東邊，臨主干道，能有效地吸引目標客戶。 建筑風格 （ 1） 現(xiàn)代建筑風格 （ 2）外立面：三段式外立面（紅色 +黃色 +白色） （ 3）窗戶：落地窗 （ 4）樓頂：樓頂做有藝術(shù)造型，隔熱效果好 周邊區(qū)域分析 本案屬城市郊區(qū)，地處包河、運河交匯處，水質(zhì)差，人文環(huán)境差，生活環(huán)境幽靜，離市區(qū)較遠，周邊配套匱乏。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 優(yōu)、劣勢分析 優(yōu)勢 （ 1）地理位置好； （ 2）毗鄰京港公園； 劣勢 （ 1）定價過高； （ 2）本地快呈狹長狀，不成規(guī)模； （ 3）樓層較高； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 建筑風格 （ 1）澳洲建筑風格。戶型以三房二廳二衛(wèi)為主，戶型設計新潮、弧型觀景窗、弧線陽臺、三面 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。金帝苑 案名 正道 銷售工作分析 銷售現(xiàn)場包裝： （ 1） 售房部在團結(jié)路南，天倫小區(qū)門口東側(cè)，不太顯眼。 面積分析 房 型 面 積 三室二廳二衛(wèi) ㎡ 四室二廳二衛(wèi) ㎡ 分析：面積總體來看超大，面積過大導致房款總價過高，一般人難以接受。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 POP 與展板制作精美，沙盤制作精細。 建筑風格 （ 1）現(xiàn)代建筑風格 （ 2）外立面：納米涂料 （ 3）窗戶：前進牌鋁合金窗 （ 4）樓頂：設有平頂隔熱層 優(yōu)、劣勢分析： 優(yōu)勢 （ 1）位于神火大道與團結(jié)路交 匯處，屬市中心較好位置； （ 2）周邊學校、商業(yè)、醫(yī)療、銀行、酒店等生活配套設施齊全； （ 3）現(xiàn)房銷售。 物業(yè)分析 戶型分析 以三房兩廳雙衛(wèi)、四房兩廳雙衛(wèi)為主，主臥、次臥雙朝陽，高采光大尺度玻璃窗，主臥設獨立觀景陽臺、獨立衛(wèi)生間，動靜 分區(qū)，干濕分離，私密性好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。俊園 案名 天朝最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售現(xiàn)場接待程序井然有序。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 面積分析 房型 面積 三室二廳一衛(wèi) ㎡、 三室二廳二衛(wèi) 170 ㎡、 ㎡、 ㎡ 四室二廳二衛(wèi) ㎡、 ㎡ 四室二廳三衛(wèi) 215 ㎡、 ㎡ 分析：主力戶型以三房二廳二衛(wèi)為主，主臥朝陽，動靜合理分區(qū)，觀景陽臺，寬闊舒適，采光通風較好，布局合理。 （ 2）窗戶：高檔雙玻塑鋼窗。 個案分析四、四季港灣 樓盤基礎(chǔ)資料 樓盤名稱 四季港灣 售樓電話 2678888 2678999 所屬片區(qū) 睢陽區(qū) 建筑類型 多層，小高層，別墅； 地理位置 文化路與中州路交匯處 發(fā) 展 商 商丘海亞置業(yè)有限公司 占地面積 220 畝 建筑面積 20 萬㎡ 均價 多層 1600 元 /㎡ 交樓標準 毛坯 房 開盤時間 2020 年 7 月底 工程進度 一期四棟施工到三層 別墅價格 2200 元 /㎡ 主力戶型 三室二廳二衛(wèi) 面積區(qū)間 90 ㎡ — 300 ㎡ 主力面積 137 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 劣勢 （ 1）價格偏高； （ 2）位置離市中心較遠； （ 3）周邊生活配套匱乏，購物場所少，對購物造成不便； （ 4）包河運河兩水質(zhì)差，空氣質(zhì)量極差。銷售水平較高，受過專業(yè)培訓 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 戶型 面積 二室二廳二衛(wèi) ㎡、 ㎡ 三室二廳二衛(wèi) ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 四室二廳二衛(wèi) ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 復式 ㎡ —— ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 周邊區(qū)域分析 本案處于南京路與歸德路交匯處，“商”字東 200 米，交通便捷，毗鄰新市委市政府，周邊居住環(huán)境良好，未來增值潛力大。 POP 與展板制作精美，沙盤制作精細。 銷售人員受過專業(yè)培訓，講解規(guī)范、到位。 總戶數(shù) 1500 戶 面積區(qū)間 90 ㎡ — 200 ㎡ 工程進度 施工到三層 交房標準 毛坯房 主力戶型 三室二廳二衛(wèi) 二室二廳二衛(wèi) 綠化率 35% 戶型分析 該項目戶型以三室二廳二衛(wèi)（富貴