【正文】 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新 房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 商丘市場調查報告 一、 近期市場調研情況分析 按照商丘市房地產市場的現(xiàn)狀，我公司對形成一定規(guī)模的在售項目進行了全面的調研，剔除了一些規(guī)模較小、 競爭力 不大的項目，最終選取了 7 個項目作為分析的樣本 。項目詳細情況見下表 ： 個案分析一、天朝俊園 案名 天朝俊園 建筑風格 現(xiàn)代 開發(fā)商 商丘市方圓房地產開發(fā)有限公司 銷售均價 高層 1880 元 /㎡ 多層剩一套 1500 元 /㎡ 物業(yè)位置 團結路與神火大道西南角 交房日期 現(xiàn)房 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新 房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 占地面積 20 畝 物業(yè)公司 方圓物業(yè) 建筑面積 39360 ㎡ 物管費 多層 元 /㎡月 高層 元 /㎡月 規(guī)劃棟數(shù) 2 棟多層、 1 棟高層 建筑類型 多層、高層 層數(shù) 多層 6 層 高層 22 層 綠化率 32% 總戶數(shù) 180 戶 交房標準 毛坯房 最低價 （元 /平方米） 多層 1000 高層 1600 最高價 （元 /平方米） 多層 1850 高層 2280 面積（ ㎡ ） 127 ㎡ 159 ㎡ ㎡ 商鋪均價 4500 元 /㎡ 開間 4 米 進深 17 米 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新 房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 物業(yè)分析 戶型分析 以三房兩廳雙衛(wèi)、四房兩廳雙衛(wèi)為主，主臥、次臥雙朝陽，高采光大尺度玻璃窗，主臥設獨立觀景陽臺、獨立衛(wèi)生間，動靜 分區(qū)，干濕分離，私密性好。 面積分析 戶型面積從 — ㎡不等，有 16 種戶型，整體來看面積屬中等面積，功能設計合理。 戶型 面積 三房兩廳雙衛(wèi) ㎡、 四房兩廳雙衛(wèi) ㎡、 ㎡ 價格分析 多層起價 1000 元 /㎡ ，最高價 1850 元 /㎡ ，高層均價 1880 元 /㎡ 。 由于位于市中心，此價格相對合理 。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新 房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 建筑風格 （ 1）現(xiàn)代建筑風格 （ 2）外立面：納米涂料 （ 3）窗戶：前進牌鋁合金窗 （ 4）樓頂：設有平頂隔熱層 優(yōu)、劣勢分析： 優(yōu)勢 （ 1）位于神火大道與團結路交 匯處，屬市中心較好位置； （ 2）周邊學校、商業(yè)、醫(yī)療、銀行、酒店等生活配套設施齊全； （ 3）現(xiàn)房銷售。 劣勢 （ 1）價格偏高； （ 2）綠化率低。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新 房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售工作分析 銷售現(xiàn)場包裝： （ 1）售房部在神火大道和團結路交叉口西南角，臨主干道，可見度高，能有效地吸引目標客戶。 （ 2）售房部分為接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)，規(guī)模大，突出了樓盤的高品質定位。 POP 與展板制作精美，沙盤制作精細。 （ 3）銷售人員受過培訓，素質較高，講解水平較好。 自身媒體 ：樓書（精美）、單片、手提袋。 銷售水平： 銷售人員統(tǒng)一著裝。 銷售人員受過 專業(yè)培訓，講解規(guī)范、到位。 銷售現(xiàn)場接待程序井然有序。 個案分析二、天倫小區(qū) 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新 房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 物業(yè)分析 戶型分析 案名 天倫小區(qū) 建筑風格 現(xiàn)代 開發(fā)商 濟南軍區(qū)商丘房管處 均價 2020 元 /㎡ 物業(yè)位置 團結路于神火大道交叉口東 100 米路南 公開日期 三期 2020 年 6 月 交房日期 二期 2020 年 6 月 物業(yè)公司 光輝物業(yè) 規(guī)劃棟 數(shù) 2 棟 物管費 300 元 /年戶 層數(shù) 13 層 建筑類型 小高層 總戶數(shù) 近 600 戶 交房標準 毛坯房 小高層面積 168 ㎡ 每層價差 50 元 商鋪開間 6 米 進深 20 米 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新 房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 兩種房型面積分別為 ㎡ 和 ㎡ ，定義為富貴三房、豪華四房，面積超大，迎合部分品味不是很高的有錢人心理。 面積分析 房 型 面 積 三室二廳二衛(wèi) ㎡ 四室二廳二衛(wèi) ㎡ 分析：面積總體來看超大，面積過大導致房款總價過高，一般人難以接受。 價格分析 起價 1580 元 /㎡ ，最高價 2300 元 /㎡ ，均價 2020 元 /㎡ ，價格偏高，一套房子總價一般在 30— 40 萬之間，一般人難以接受。 建筑風格 （ 1）現(xiàn)代建筑風格 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新 房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）窗戶：高級靜電噴涂雙層玻璃窗 （ 3） 墻：外墻瓷磚貼片 優(yōu)、劣勢分析： 優(yōu)勢 （ 1）位于神火大道與歸德路之間，臨近白云綠地，位置較好。 （ 2）周邊學校、商業(yè)、醫(yī)療、銀行、酒店等生活配套設施齊全； 劣勢 （ 1）價格高； （ 2）營銷推廣組合不系統(tǒng)，銷售人員管理較差。 銷售工作分析 銷售現(xiàn)場包裝： （ 1） 售房部在團結路南，天倫小區(qū)門口東側，不太顯眼。 （ 2） 售房部包裝簡單，面積較小，有 8 平米左右，里面設置簡單，不能與本樓盤的高價位相一致。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新 房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3） 銷售人員講解水平一般。 個案分析三、正道金帝苑 案名 正道金帝苑 建筑風格 澳洲風格 開發(fā)商 河南正道實業(yè) 有限公司 銷售均價 多層 1324 元 /㎡（基本無房） 小高層 1900 元 /㎡ 物業(yè)位置 神火大道與合歡路交叉口 公開日期 2020 年 1 月 1 日 占地面積 16 畝 交房日期 2020 年 7 月 建筑面積 萬 ㎡ 物業(yè)公司 未定 規(guī)劃棟數(shù) 6 棟 物管費 多層 元 /㎡月 層數(shù) 多層 6 層 建筑類型 多層、小高層、商業(yè)用房（底商） 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資