武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 2375元/㎡—2780元/㎡㎡車庫(kù)28個(gè)，綠化率低，配套不完善，點(diǎn)式多層結(jié)構(gòu)金色港灣武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)三角湖畔(漢口)新港房地產(chǎn)開發(fā)（武漢）有限公司占地700畝，共3000多住戶,多層,聯(lián)排及別墅㎡多層1968元至2100元/㎡，小高層1898元至2408元/㎡，聯(lián)排別墅2888元至2588元/㎡，島上單棟別墅在6800元—7800元/㎡㎡，2F至4F物管費(fèi)為1元/㎡，㎡。小高層：均價(jià)2500元/平方米，現(xiàn)價(jià)2900元/平方米左右，、。※ 武漢城區(qū)大面積拆遷以及新熱點(diǎn)“五片三區(qū)”仍有大量?jī)?chǔ)備土地，其開發(fā)量也非常驚人。※ 該項(xiàng)目地塊形狀不規(guī)則，地勢(shì)低洼，以丘陵地為主，難以規(guī)劃。沿機(jī)場(chǎng)路到漢口距離更遠(yuǎn)。二）、SWOT分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析※ 開發(fā)價(jià)值高。七、我司項(xiàng)目地塊分析一）、地塊簡(jiǎn)介我司地塊位于黃陂盤龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，占地約1790畝。規(guī)劃面積43平方公里，通過漢黃公路與機(jī)場(chǎng)路連接漢口市中心，車程約15分鐘，2005年年底盤龍公路的建成通車將拉近盤龍開發(fā)區(qū)與武漢市中心的地理距離以及客戶的心理距離。大連萬達(dá)、深圳金地、上海復(fù)地、保利集團(tuán)大華集團(tuán)等知名企業(yè)的到來，加快了市場(chǎng)調(diào)整組合的進(jìn)程，加劇了武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，提升了武漢市房地產(chǎn)的品質(zhì)。武漢市土地運(yùn)作及開發(fā)管理制度正在逐步規(guī)范化，土地協(xié)議出讓的操作難度加大，今后土地轉(zhuǎn)讓將一定要進(jìn)入掛牌拍賣程序。2）、武漢市最近幾年推出了大量的經(jīng)濟(jì)適用房，且限制其價(jià)格不能超過1998元/平方米。7）、武漢市有大批儲(chǔ)備土地，出現(xiàn)了大批超大的樓盤，而且大盤銷售無論是價(jià)格還是速度都優(yōu)于單棟物業(yè)或小樓盤的銷售。由此帶來的是武漢市房?jī)r(jià)相差較大，從2000元/平方米—6000多元/平方米。但受價(jià)格因素的影響，各開發(fā)商開發(fā)速度都采取分批開發(fā)的策略，有相當(dāng)一部分的土地被儲(chǔ)備起來。5）、外地知名企業(yè)繼續(xù)看好武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)由于前幾年武漢市房?jī)r(jià)低造成市場(chǎng)一被激活后爆發(fā)力大，武漢龐大的的人群產(chǎn)生了巨大的購(gòu)買力，吸引了外地知名企業(yè)陸續(xù)加入。目前商品房供應(yīng)和銷售兩旺，一季度，武漢市商品房竣工面積為31．13萬平方米，而銷售面積達(dá)68．97萬平方米 昨悉，1－5月份，江城商品房待售空置率同比下降了54％，銷售額達(dá)36億元，增長(zhǎng)80％。并有望在2004年突破到2600元/平方米，據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)武漢市房市將進(jìn)入一個(gè)3—5年的持續(xù)上升期。武漢市現(xiàn)轄13個(gè)行政區(qū)，面積8467平方公里，人口740萬人，流動(dòng)人口400余萬。人均近2000美元，人均可支配收人7815元。]近兩年以來，武漢市城鄉(xiāng)結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為突出。1－5月，江城新開工面積達(dá)355萬平方米，銷售商品房150萬平方米，均增長(zhǎng)近一半。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年62家外地企業(yè)來武漢投資房地產(chǎn)，其中不乏香港九龍昌、深圳萬科、大連萬達(dá)、廣州保利等知名品牌。8）、人口基數(shù)大，購(gòu)買力強(qiáng)。但無論是低端產(chǎn)品還是高端產(chǎn)品都具有很大的市場(chǎng)消費(fèi)群體，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的景象。8）、武漢市各大樓盤比較多的是先做好銷售中心、主題花園以及小區(qū)綠化效果而再銷售的。2002年武漢市經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量超過200萬平方米，對(duì)商品房造成了極大的壓力。前幾年武漢市市區(qū)及近郊土地被各開發(fā)商圈地完畢，開發(fā)商將很難拿到一手土地。 6）諸多合力作用下，武漢市購(gòu)房者都認(rèn)識(shí)到武漢市房地產(chǎn)將有大幅度的增長(zhǎng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持有很大的信心，有許多市民具有了購(gòu)房作為投資的心理。 盤龍城古城遺址被規(guī)劃為國(guó)家級(jí)名勝風(fēng)景旅游區(qū)，作為武漢之根，是武漢市總體規(guī)劃的五大風(fēng)景區(qū)之一。呈L狀。該地塊地價(jià)便宜，前期投資相對(duì)較小，開發(fā)附加投資較少，投入產(chǎn)出比可觀。且兩條高速公路都需要交費(fèi)。項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)※ 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體氣候好，房地產(chǎn)處于快速上升期。※ 盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為武漢市審批的單位，屬于國(guó)家調(diào)查撤消的范圍之列，其前景特別是做為開發(fā)區(qū)的相關(guān)優(yōu)惠政策堪憂。世紀(jì)家園開發(fā)商：武漢中聯(lián)三星實(shí)業(yè)有限公司地處漢口后湖，占地600畝，武漢地區(qū)唯一的國(guó)家小康住宅示范小區(qū)。(金地物業(yè))㎡位置較偏,環(huán)境好,銷售三期,前期有空置房,臨三角湖世紀(jì)彩城武漢中北路湖北建工置業(yè)有限責(zé)任公司總建筑面積30萬平方米，小高層親水住宅㎡、㎡、㎡㎡、㎡、135㎡、128㎡、㎡8樓2917/㎡樓層差50—100元/㎡均價(jià)3000元/㎡㎡戶型面積控制較好，臨沙湖名稱位置開發(fā)單位規(guī)模戶型售價(jià)物管費(fèi)備注時(shí)尚歐洲武昌徐東路（內(nèi)環(huán)線）徐東平價(jià)商場(chǎng)旁武漢市徐東房地產(chǎn)開發(fā)公司綠化率41%，,由七座16層建筑組成主力戶型為150平方米的三房，小戶型較少平層價(jià)位從3178元—4098元/㎡，復(fù)式最高價(jià)5248元/㎡ 元/平方米地段好,商業(yè)環(huán)境好，銷售不錯(cuò),三菱電梯都市經(jīng)典天梨大道徐東路段（內(nèi)環(huán)線）武漢三鎮(zhèn)實(shí)業(yè)房地
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