武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-展示頁(yè)
2025-08-01 02:23本頁(yè)面
【正文】 方米）城區(qū)均價(jià)較上季度增長(zhǎng)全年增長(zhǎng)江岸區(qū)262274172江漢區(qū)275452136口去20618063東西湖區(qū)208942155漢陽區(qū)221573135武昌區(qū)2690120340洪山區(qū)2574114248青山區(qū)19281021012004年武漢房地產(chǎn)上半年指標(biāo)一季度，武漢市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資28．41億元，同比增長(zhǎng)72．7％，高出全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同期增幅20．2個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資仍是我市房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。存量住宅房成交達(dá)30013套， 萬平方米（不含房改出售公房），% ； 2003年武漢市全年舊城改造29片，8276畝，同比增長(zhǎng)292 .7%。2003年武漢市房地產(chǎn)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，%。]近兩年以來，武漢市城鄉(xiāng)結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為突出。2003年底開始武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，受市場(chǎng)需求拉動(dòng)，房屋價(jià)格迅速提升，房市均價(jià)已達(dá)到2366元/平方米，較2002年上漲160元/平方米，%。二、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述一）、市場(chǎng)宏觀概述在國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需與鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策的持續(xù)推動(dòng)下，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。%，增幅為近三年最高水平，完成全年計(jì)劃的21%。人均近2000美元，人均可支配收人7815元。武漢市武昌為教育文化、高新技術(shù)區(qū)，漢口為商業(yè)區(qū)，漢陽為工業(yè)區(qū)。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告目錄一、武漢市概況二、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)概述三、武漢與南昌兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)比較四、武漢市房?jī)r(jià)低迷原因分析五、武漢市房地產(chǎn)推動(dòng)因素六、盤龍城市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)簡(jiǎn)介七、我司項(xiàng)目地塊分析八、附：武漢部分樓盤調(diào)查表一 、武漢市概況武漢市是湖北省省會(huì)，中國(guó)長(zhǎng)江流域重要的中心城市，華中地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融中心。世界第三大河長(zhǎng)江及其最大支流漢水在市區(qū)內(nèi)交匯，將市區(qū)一分為三，形成漢口、漢陽和武昌三鎮(zhèn)。武漢市現(xiàn)轄13個(gè)行政區(qū)，面積8467平方公里，人口740萬人，流動(dòng)人口400余萬。2004年一季度武漢市經(jīng)濟(jì)增幅創(chuàng)近三年最高水平。一季度全市財(cái)政收入增長(zhǎng)17%，為年計(jì)劃的24%；%；%；%%；全市新增就業(yè)崗位近2萬個(gè)。武漢市97年、98年、99年是樓市發(fā)展的高峰期，住宅均價(jià)達(dá)過2600元/平方米左右；2000年、2001年樓市有所回落，均價(jià)在2000元/平方米左右徘徊，近兩年樓市開發(fā)、銷售正逐步回升。并有望在2004年突破到2600元/平方米，據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)武漢市房市將進(jìn)入一個(gè)3—5年的持續(xù)上升期。“三片五區(qū)”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽地區(qū)的沌口區(qū)多集中了許多較大而且運(yùn)作得非常成功的樓盤。其中：，%；，%；，%；，%；，%，其中住宅銷預(yù)售面積 約占80%，中低檔商品住宅約占住宅銷預(yù)售面積的50%；，%.；，儲(chǔ)備土地16954畝；供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)土地35宗，面積2618畝，同比增長(zhǎng)107%；，同比增長(zhǎng)137%；2003年存量房成交70244套，%。全面拆遷面積260萬平方米，%，拆遷戶數(shù)為24433戶，較上一年增加11413戶，拆遷購(gòu)買存量房占60%；，%，增幅為近5年之最；%的增長(zhǎng)速度，%，%，%； %,%，基本顯示了房?jī)r(jià)穩(wěn)步、合理上升的發(fā)展勢(shì)態(tài)。目前商品房供應(yīng)和銷售兩旺，一季度，武漢市商品房竣工面積為31．13萬平方米，而銷售面積達(dá)68．97萬平方米 昨悉，1－5月份，江城商品房待售空置率同比下降了54％，銷售額達(dá)36億元，增長(zhǎng)80％。二） 、市場(chǎng)微觀特點(diǎn) 1）、房地產(chǎn)開發(fā)投資邁上新臺(tái)階，主動(dòng)作用明顯，增幅為近年之最，對(duì)GDP增長(zhǎng)額的直接貢獻(xiàn)率達(dá)到8個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到支撐和拉動(dòng)作用。3）房地產(chǎn)投資性消費(fèi)顯現(xiàn)隨著武漢市房?jī)r(jià)不斷上揚(yáng)，政府相關(guān)部門、媒體或是普通市民對(duì)市場(chǎng)持樂觀態(tài)度，投資價(jià)值正在逐步呈現(xiàn)，從“炒房團(tuán)”到各類項(xiàng)目旺銷現(xiàn)象，說明了除了置業(yè)外，購(gòu)房已成為新的投資渠道之一，投資性消費(fèi)也是市場(chǎng)消費(fèi)的一種形勢(shì)，只要比例適當(dāng)，應(yīng)起到推動(dòng)房地產(chǎn)積極作用，這說明房?jī)r(jià)雖然在漲，但仍未到“最高點(diǎn)”，其間仍有上浮空間。有關(guān)人士預(yù)計(jì)2004年房?jī)r(jià)漲幅在200元—300元/平方米，均價(jià)有望達(dá)到2600元/平方米，多方合力作用將支撐武漢房?jī)r(jià)在未來三年內(nèi)穩(wěn)步上升。5）、外地知名企業(yè)繼續(xù)看好武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)由于前幾年武漢市房?jī)r(jià)低造成市場(chǎng)一被激活后爆發(fā)力大，武漢龐大的的人群產(chǎn)生了巨大的購(gòu)買力，吸引了外地知名企業(yè)陸續(xù)加入。6）土地市場(chǎng)運(yùn)作規(guī)范不夠，房地產(chǎn)開發(fā)管理制度不健全武漢市前兩年的大多土地多是經(jīng)過協(xié)議轉(zhuǎn)讓，地價(jià)較低，即使進(jìn)土地管理中心也只是一個(gè)形式，土地部門收取土地拍賣價(jià)的35%，對(duì)于私底下土地協(xié)議價(jià)格一概不管。而在房地產(chǎn)開發(fā)管理制度尚不健全。7）、土地儲(chǔ)備量大，超大樓盤司空見慣。但受價(jià)格因素的影響，各開發(fā)商開發(fā)速度都采取分批開發(fā)的策略，有相當(dāng)一部分的土地被儲(chǔ)備起來。武漢市人口含流動(dòng)人口
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