房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-展示頁
2025-03-01 11:17本頁面
【正文】 法 。 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法 人們按照不同的分類標準將其分為兩大類：167。167。 三、分析總結(jié)階段167。167。 新人員培訓二、正式調(diào)查階段167。167。 第四節(jié)（五）擬定調(diào)查計劃書167。 在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，普遍采用 抽樣調(diào)查等方法來獲取市場資料 167。 調(diào)查中，應盡量利用第二手資料，以節(jié)省人力、物力，但一般情況下，不能從第二手資料中完全獲得需要收集的資料信息，因此，還必須通過第一手資料來獲取有關信息。 第二手資料也稱次級資料 ，是經(jīng)過整理后可供他人利用的資料。 即第一手資料和第二手資料167。 開發(fā)商進行市場調(diào)查，必須根據(jù)已確定的目標和范圍收集與之密切相關的資料，而沒有必要面面俱到。非正式調(diào)查可采用探測性調(diào)查的方式進行。 167。 同時，也要初步了解外部市場狀況 ；167。 “XXX市場怎么樣？ ”、 “規(guī)劃什么樣的產(chǎn)品才能符合當?shù)厥袌龅男枨螅?”、 “如何劃分分期開發(fā)的規(guī)模？ ”、 “怎么才能降低市場風險？ ” （二）進行初步情況分析，必要時進行非正式調(diào)查167。 市場調(diào)查人員必須牢記調(diào)查是為營銷服務的，目的是為了解決營銷中存在的問題 。 正式調(diào)查167。 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序三個階段167。（五）項目中長期主要競爭者調(diào)查167。 （四）城市房地產(chǎn)供應狀況調(diào)查167。 主要調(diào)查內(nèi)容包括消費者的構成、分布及消費需求的層次狀況，消費者的現(xiàn)實需求和潛在需求狀況，消費者的收入、購買能力及投資類型，消費者的購房意向、動機類型，影響消費者購買行為的社會和心里因素等。 主要調(diào)查內(nèi)容包括某類房地產(chǎn)產(chǎn)品的市場需求容量及其飽和點、當?shù)鼐用竦南M趨勢和消費結(jié)構狀況、政府政策的變化對市場需求的影響等。 主要包括自然環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、人口環(huán)境、技術環(huán)境、社會文化環(huán)境、政治法律環(huán)境等的調(diào)查，可參見第四章第三節(jié)房地產(chǎn)市場營銷宏觀環(huán)境分析的有關內(nèi)容。 房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容也應該是對諸多環(huán)境因素的調(diào)查。 當調(diào)查人員需要對問題嚴格定義時，適合進行因果性調(diào)查。 當調(diào)查人員還不能肯定問題的性質(zhì)時，適合進行探索性調(diào)查；167。 顯而易見，三種調(diào)查類型之間存在一定的關聯(lián)性。 比如，167。 （三）因果性調(diào)查 167。 假設弄清楚了商品房銷量不理想的原因是產(chǎn)品定位不當造成的，那么接下來可進一步對這一問題進行描述性調(diào)查，如對樓盤所在區(qū)位、樓盤設計、目標消費者的支付能力、偏好情況、價格承受能力等進行描述性調(diào)查。問卷調(diào)查多屬于這種調(diào)查方式。（二）描述性調(diào)查167。 167。 例如，167。 按照調(diào)查目的來劃分，又可將房地產(chǎn)市場調(diào)查劃分為 探測性調(diào)查、描述性調(diào)查、因果性調(diào)查和預測性調(diào)查等 （一）探測性調(diào)查 167。 三、房地產(chǎn)市場調(diào)查的類型167。決策的準確程度往往與調(diào)查所獲市場信息的多寡成正相關，但是當信息量達到一定的程度時，為了獲得更多的市場信息，需要增加巨額的投入，或耗費漫長的時間，甚至喪失市場良機。 （五）經(jīng)濟性原則167。 （四）系統(tǒng)性原則 167。在市場信息多如牛毛的今天，進行房地產(chǎn)市場調(diào)查時，不可能處處張網(wǎng)，面面俱到，否則可能會陷入大海撈針的境地。 （三）針對性原則167。 及時性原則要求房地產(chǎn)市場調(diào)查活動要隨時掌握市場變化情況，及時收集、整理和分析有關信息，并及時傳遞給有關部門和人員使用。 這也就要求從事房地產(chǎn)市場調(diào)查的有關人員，在工作中必須堅持科學的態(tài)度、求實的精神，客觀地反映事實，切忌主觀臆斷，同時還要對所收集信息的真實性和可信度進行認真鑒別，力求信息準確可靠。 準確性是房地產(chǎn)市場調(diào)查最基本的原則，它要求房地產(chǎn)市場調(diào)查所獲取的資料應該準確、可靠，否則據(jù)此做出的決策和判斷就可能是錯誤的。 第四，從本質(zhì)上講，房地產(chǎn)市場調(diào)查是一項獲取市場信息的工作。 第三，房地產(chǎn)市場調(diào)查是一個系統(tǒng)的過程。 第二，房地產(chǎn)市場調(diào)查必須采用科學的方法和手段，以達到準確、及時獲取市場信息的目的。 第一，房地產(chǎn)市場調(diào)查是房地產(chǎn)開發(fā)商的一種有目的的活動。 房地產(chǎn)市場調(diào)查，是房地產(chǎn)開發(fā)商為了實現(xiàn)特定的經(jīng)營目標，運用科學的方法和手段，通過一定的途徑，系統(tǒng)地收集、整理和分析房地產(chǎn)市場的有關信息，從而為開發(fā)商正確判斷和把握房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢直至科學決策提供可靠依據(jù)的一種社會活動。第七章 房地產(chǎn)市場調(diào)查【學習目標】 1．房地產(chǎn)市場調(diào)查的含義、原則、類型及內(nèi)容； 2．房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序； 3．房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法； 4．房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷的設計方法及應注意的問 題； 5．房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的整理與分析的手段和方法； 6．房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的寫作要求和內(nèi)容結(jié)構。 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查的基本認識一、房地產(chǎn)市場調(diào)查的含義167。正確理解房地產(chǎn)市場調(diào)查這一概念的內(nèi)涵，應注意以下幾點： 167。 167。 167。 167。 二、房地產(chǎn)市場調(diào)查的原則 （一）準確性原則167。 167。 （二）及時性原則 167。任何市場信息都具有一定的時間規(guī)定性，過時信息不僅效用要降低，甚至會令決策者的決策失誤，因此市場調(diào)研必須遵循及時性原則，要適時提出，迅速實施，按時完成，及時利用所獲信息情報。 針對性原則要求房地產(chǎn)市場調(diào)查必須首先設定一個目標，然后根據(jù)目標的要求開展調(diào)查活動。只能圍繞某個目標收集信息，以達到事半功倍的效果。 系統(tǒng)性原則要求房地產(chǎn)市場調(diào)查活動要全面系統(tǒng)地收集、整理、分析有關調(diào)查資料，但避免 “大雜燴 ”，這是由房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境的關聯(lián)性所決定的。
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