【文章內(nèi)容簡介】 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 四室二廳二衛(wèi) ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 復(fù)式 ㎡ —— ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 價格分析 起價 1100 元 /㎡ ，最高價 1820 元 /㎡ ，均價 1560 元 /㎡ 。價格偏高，由于其宣傳推廣較好，市場認可度很高。 建筑風(fēng)格 （ 1）現(xiàn)代建筑風(fēng)格； （ 4） 外立面：乳白色格式外立面，高級涂料。 （ 5） 在規(guī)劃設(shè)計上聘請昆明市博園首席設(shè)計師徐輝先生，景觀設(shè)計聘請全國知名景觀公司，以及臺灣風(fēng)水景觀大師的全面介入。 周邊區(qū)域分析 本案處于南京路與歸德路交匯處，“商”字東 200 米，交通便捷，毗鄰新市委市政府，周邊居住環(huán)境良好，未來增值潛力大。 優(yōu)、劣勢分析 優(yōu)勢 （ 1）營銷組合運用較好，宣傳力度大，公 關(guān)活動等運用多； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）小區(qū)規(guī)模大，規(guī)劃設(shè)計合理，配套較多； （ 3）處在商丘城市發(fā)展主方向，未來發(fā)展?jié)摿Υ螅? （ 4）臨近新行政區(qū)，地段絕佳。 劣勢 （ 1）價格偏高，客戶抗性較大； （ 2）目前周邊生活配套設(shè)施較少； 銷售現(xiàn)場包裝： （ 1）售房部在歸德路和南京路交叉口西南角，臨主干道，可見度高，能有效地吸引目標(biāo)客戶。 （ 2）售房部分為接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)，規(guī)模大，突出了樓盤的高品質(zhì)定位。 POP 與展板制作精美，沙盤制作精細。 （ 3）售房部外有大型看板、圍墻廣告，并有保安看管。 （ 4）銷售人員受過專業(yè)培訓(xùn)，素 質(zhì)較高。 銷售水平： 銷售人員統(tǒng)一著裝。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售人員受過專業(yè)培訓(xùn)，講解規(guī)范、到位。 銷售現(xiàn)場接待程序井然有序。 個案分析六、香格里拉城市花園 案名 香格里拉城市花園 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 開發(fā)商 河南康弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售均價 1400 元 /㎡ 物業(yè)位置 商丘市平原中路 88 號 銷售電話 221888 2779999 占地面積 150 畝 銷售階段 內(nèi)部認購期 主力面積 120— 150 ㎡ 價格區(qū)間 800— 1600 元 /㎡ 樓棟數(shù) 33 棟 開發(fā)期數(shù) 2 期 層數(shù) 6F、 12F 建筑類型 多層 、小高層 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 總戶數(shù) 1500 戶 面積區(qū)間 90 ㎡ — 200 ㎡ 工程進度 施工到三層 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 主力戶型 三室二廳二衛(wèi) 二室二廳二衛(wèi) 綠化率 35% 戶型分析 該項目戶型以三室二廳二衛(wèi)（富貴三居）和二室二廳二衛(wèi)（溫馨二居）為主，并有復(fù)式樓；戶型設(shè)計合理。采用大面積落地窗，雙臥朝南設(shè)計；采用下沉式衛(wèi)生間，動靜分區(qū)，干濕分離，小區(qū)自建供熱中心，保證 24 小時無間斷供暖。 面積分析 戶型 面積 二室二廳二衛(wèi) 97 ㎡ 三室二廳二衛(wèi) 109 ㎡、 117 ㎡、 131 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 面積主要集中在 90— 200 平方米之間，相對面積合理。在小區(qū)中心位置建有純復(fù)式樓，填補了商丘市的空白。 價格分析 多層最低價 800 元 /㎡ ，最高價 1600 元 /㎡ ，均價 1400 元 /㎡ ，在商丘市就其位置而言偏高。 建行或工商銀行提供 8 成 30 年按揭貸款，優(yōu)惠 1%； 建筑風(fēng)格 （ 5） 現(xiàn)代建筑風(fēng)格； （ 2）外立面：三段式外立面（紅色 +灰色 +白色）； （ 6） 窗戶：落地窗； （ 4）樓頂：樓頂做有藝術(shù)造型，隔熱效果好； 四室二廳二衛(wèi) 151 ㎡、 157 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 周邊區(qū)域分析 本案屬城市郊區(qū)，人文環(huán)境差，生活環(huán)境幽靜，離市區(qū)較遠，周邊配套匱乏。 優(yōu)勢、劣勢分析 優(yōu)勢 （ 1）建筑風(fēng)格新穎超前； （ 7） 戶型設(shè)計科學(xué)； （ 8） 景觀設(shè)計新穎； 劣勢 （ 1）價格偏高； （ 2）位置離市中心較遠； （ 3）周邊生活配套匱乏，購物場所少，對購物造成不便； （ 4） 周邊人文環(huán)境較差。 銷售現(xiàn)場包裝： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 1） 售房部設(shè)在社區(qū)大門東邊，臨主干道，能有效地吸引目標(biāo)客戶。 （ 2） 售房部分為接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)，規(guī)模大，突出了樓盤的高品質(zhì)定位。 POP 與展板制作精美。沙盤制作精細。 銷售水平： 銷售人員統(tǒng)一著裝 。銷售人員銷售水平較高，受過專業(yè)培訓(xùn) 。 銷售現(xiàn)場接待程序井然有序。 個案分析七、喜來登國際廣場 開發(fā)商 商丘市精泰置業(yè)有限公司 樓盤位置 神火大道與文化路交叉口西北角 售樓電話 3067777 2519999 公開日期 2020 年 規(guī)劃棟數(shù) 4 棟 建筑類型 高層、商業(yè)用房 建筑面積 層數(shù) 高層 26 層 商業(yè)層數(shù) 3 層 價格 未定 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 主力戶型 三房兩廳兩衛(wèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 主力面積 130 ㎡ 、 180 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 區(qū)內(nèi)配套 商業(yè)廣場、地上地下停車場、安防系統(tǒng)、寬帶入網(wǎng) 戶型分析 小區(qū)高層 4 棟。戶型以三房二廳二衛(wèi)、四房二廳二衛(wèi)為主，戶型設(shè)計新潮、弧型觀景窗、弧線陽臺 、三面采光，戶型設(shè)計合理新穎，動靜分區(qū)。 戶型 面積 三房二廳二衛(wèi) 、 四房二廳二衛(wèi) ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 復(fù)式 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 周邊區(qū)域分析 本案門前是神火大道，交通便利，地理位置優(yōu)越，符合城市發(fā)展主方向，未來有一定的增值潛力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 優(yōu)、劣勢分析 優(yōu)勢 （ 1）地理位置好； （ 2）交通方便。 劣勢 （ 1）定價過高； （ 2）