郴州市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r調(diào)研報(bào)告房市分析(存儲版)
【正文】 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。二是環(huán)境不佳。對房地產(chǎn)市場培育力度不夠，突出表現(xiàn)在 “三多三少 ”上。 租賃稅收過高，有的地方稅款占房屋銷售額的 10%以上，部門收費(fèi)項(xiàng)目達(dá) 20余項(xiàng)，商業(yè)門面租賃各種稅費(fèi)占租金收入的近 20%，嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。 三、我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的對策 隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，郴州正從一個小型欠發(fā)達(dá)城市向一個中型城市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。經(jīng)過多年的發(fā)展，我市的房地產(chǎn)業(yè)跟全國一樣已逐步發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。一方面認(rèn)真分析房地產(chǎn)市場形勢，積極應(yīng)對土地供應(yīng)緊縮、信貸政策抽緊、消費(fèi)者持幣觀望等困難，穩(wěn)定各項(xiàng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。同時，在戶型結(jié)構(gòu)上，考慮市民的支付能力，嚴(yán)格按照國辦發(fā)〔 2020〕 37 號文件要求，降低大戶型比例，使更多的中低收入家庭買得起房。 產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場和房價發(fā)展態(tài)勢的動態(tài)監(jiān)測，同時，加強(qiáng)信息溝通與整合，建立市場信息披露制度，適時披露土地供應(yīng)、市場供求及房價、地價變動等信息，加強(qiáng)與輿論監(jiān)督和引導(dǎo)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。因此，要積極引導(dǎo)中小開發(fā)企業(yè)從單打獨(dú)斗向企業(yè)整合重組過渡，壯大實(shí)力，塑造品牌，加快建立核心優(yōu)勢房地產(chǎn)企業(yè)，提高適應(yīng)市場競爭和抵抗市場風(fēng)險的能力，重點(diǎn)扶持一批有規(guī)模、有影響、有品位的精品企業(yè)發(fā)展，推動我市房地產(chǎn)市場整體水平不斷提高。 引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做大做 強(qiáng)，打造品牌，形成集約化發(fā)展優(yōu)勢。積極深化改革，努力完善住房保障體系和不斷消除影響市民住房消費(fèi)的體制性、政策性障礙，增加市場有效供給，以供給的增加穩(wěn)定住房價格。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，調(diào)整投資開發(fā)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房價格。通過各方的努力，確保房地產(chǎn)市場與全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，共同引導(dǎo)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)步健康發(fā)展，保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展、房價穩(wěn)定，確保房價不出現(xiàn)大的波動，避免大起大落。我們?nèi)绾慰朔?dāng)前困難，抓住機(jī)遇，規(guī)范市場，加快發(fā)展，推進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展是目前面臨的 重要課題。在國家宏觀調(diào)控政策的影響下，我市房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)自 2020 年以來連續(xù)大幅減少。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。政府相關(guān)管理部門缺乏相關(guān)統(tǒng)一協(xié)調(diào)機(jī)制，存在多頭管理的現(xiàn)象，一個房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，要經(jīng)過項(xiàng)目立項(xiàng)審批、用地規(guī)劃審批、建設(shè)用地審批、建設(shè)施工審批、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收審批、產(chǎn)權(quán)證核發(fā)審批等七、八個環(huán)節(jié)的審批，需與計(jì)委、國土、規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、房產(chǎn)、人防、環(huán)衛(wèi)等數(shù)十個政府職能部門打交道，辦理手續(xù)繁瑣，環(huán)節(jié)多、周期長。相關(guān)部門缺乏及時有效的銜接和溝通，無法形成調(diào)控合力，致使存在以下問題：一是結(jié)構(gòu)失衡。有的企業(yè)逃避監(jiān)管，不履行報(bào)批手續(xù)無證開發(fā)，有的亂拆亂建，還有的偷工減料炮制“豆腐渣 ”工程。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有明顯的周期性。 ——行業(yè)管理體系進(jìn)一步規(guī)范。中介服務(wù)企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展， 2020 年已登記注 冊并取得資質(zhì)證書的中介服務(wù)企業(yè)有 10 多家。 ——商品房施工面積、竣工面積及空置面積減少，商品房結(jié)構(gòu)趨于合理。 2020 年底，我市城鎮(zhèn)居民人均居住面積達(dá)到 ，較 2000年的 平方米增加了 平方米；農(nóng)村居民人均居住面積達(dá)到 平方米，較 2000 年的 平方米增加了 平方米。位于城區(qū)中心位置的企業(yè)的這種轉(zhuǎn)型、拆遷或消亡，直接導(dǎo)致了城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的良性變異，推進(jìn)了我市城區(qū)加快向旅游型、三產(chǎn)型方向發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年來，我市房產(chǎn)業(yè)每年對全市地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率均超過 12%，2020 年房地產(chǎn)企業(yè)上繳稅費(fèi)達(dá)到 ，占地方財(cái)政收入 ％，為我市地方各級政府造了大量的財(cái)政收入。 ——房地產(chǎn)開發(fā)投資成為全
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