寧波市北侖區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房市分析(存儲版)
【正文】 線的中部，位于寧波市東部，瀕臨東海，三面環(huán)海，北臨杭州灣，南臨象山港。初部核算， 2020 年全區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值 200 億元，比上年增長 %。 北侖區(qū)居民恩格爾系數(shù)%%%%%%%%%2002年 2020年 2020年年份系數(shù)值系列1 圖 3 （三）三次產(chǎn)業(yè)貢獻比較 北侖產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定提升，工業(yè) 強區(qū)地位確立。首先， 2002 年在竣工面積和銷售面積上的負增長使得當(dāng)年的絕對值比較小，在較小的基數(shù)上 2020 年的快速增長顯得格外明顯。另一方面，我們發(fā)現(xiàn)北侖別墅和高檔公寓比重不高，目前別墅只有黃山別墅比較成規(guī)模，在建大規(guī)模別墅小區(qū)少。 總體來說，北侖房產(chǎn)市場銷售形勢一片良好，空置房屋面積總量不大，三年以上的更加少， 2020 年時為 8142 平方米。 （六） 要競爭對手分析 里仁花園三期 里仁花園的技術(shù)參數(shù)： 總建面積 306000 平方米，總占地面積 315542 平方米，綠化率 52%。里仁花園總體規(guī)劃中綠化率達 52%，房屋間距較大。三樓價格 4000 左右。 例 2：星河晨光 面積在 55 到 147 平方米范圍內(nèi)，中心價 5600 元 /平 方米，一次性付款優(yōu)惠 100 元 /平方米。 第六部分 目標(biāo)客戶研究 我們對北侖年收入在 10 萬元以上的潛在客戶進行了問卷調(diào)查，主要為機關(guān)事業(yè)單位職員、企業(yè)高級白領(lǐng)、私營業(yè)主以及高收入的普通上班族。 北侖購房者對面積的需求也比較集中， 44%的客戶需要面積在100 到 120 平方米， 31%的客戶需要面積在 120 到 140 平方米， 22%的客戶需要大面積（ 140 平方米以上）房屋。 總 結(jié) 北侖經(jīng) 濟發(fā)展迅速，人民收入較高，擁有很強的購買力。在項目推廣中，引用寧波的媒體會導(dǎo)致高成本，而當(dāng)?shù)孛襟w又相對不足。北侖的購房者中出于投資目的的占主要，比重 54%；自住的比重為 45%。城區(qū)長江路沿線地塊容 積率在均 到 范圍，由此看出 05 年城區(qū)高層小高層住宅供應(yīng)比較充足，多層住宅地塊不多。 例 1：彩虹國際 均價 8500 元 /平方米，總共 165 套， 135 平方米為主力戶型，最大 190平方米。 藍天公寓 高層，小高層住宅。距新區(qū)政府、體育中心都十分近。普通 100 平方米左右的房子，一般配置，一般地段的月租價在 1500 元以上。 從以上數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)北 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 7 頁 共 10 頁 侖房產(chǎn)形勢較好，空置面積逐年漸少，而且幅度很大，說明需求尚未飽和，供應(yīng)量還有增長的空間。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 6 頁 共 10 頁 2 0 0 3 年北侖房產(chǎn)竣工面積結(jié)構(gòu)圖住宅別墅高檔公寓商業(yè)營業(yè)用房其他 圖 5 實際銷售方面， 2020 年還是住宅占絕對優(yōu)勢地位，全年完成銷售面積 萬平方米，其中住宅 95 萬平方，營業(yè)商業(yè)用房 萬平方。 2020 年是北侖房地產(chǎn)市場的一個分水嶺：
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1