寧波市北侖區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析(編輯修改稿)
2025-07-17 20:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 次，央 行提息給了消費(fèi)者一個(gè)暗示，市場(chǎng)的觀望心態(tài)逐漸增加， 2020 年房屋銷售面積增長(zhǎng)緩慢是有據(jù)可考的。 （三） 北侖房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)組成 以 2020 年為例，北侖房產(chǎn)結(jié)構(gòu)中住房占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)， 2020年房屋竣工面積 萬(wàn)平方米，其中住宅 萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 12. 4 萬(wàn)平方米，別墅和高檔公寓占 萬(wàn)平方米。 2020 年這種住宅占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的情況稍有好轉(zhuǎn)，住宅竣工面積比例由 2020 年的%下降到 %。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 6 頁(yè) 共 10 頁(yè) 2 0 0 3 年北侖房產(chǎn)竣工面積結(jié)構(gòu)圖住宅別墅高檔公寓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房其他 圖 5 實(shí)際銷售方面， 2020 年還是住宅占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)地位，全年完成銷售面積 萬(wàn)平方米，其中住宅 95 萬(wàn)平方，營(yíng)業(yè)商業(yè)用房 萬(wàn)平方。 2 0 0 3 年北侖實(shí)際銷售房屋結(jié)構(gòu)圖住宅別墅高檔公寓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房其他 圖 6 從上述圖表可以看出，北侖房產(chǎn)市場(chǎng)中住宅是主角，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房缺乏，按照每 1000 人需要 800 平方米的購(gòu)物場(chǎng)所計(jì)算，北侖城區(qū)尚未達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，因此北侖商鋪的銷售難度不會(huì)太大。另一方面，我們發(fā)現(xiàn)北侖別墅和高檔公寓比重不高，目前別墅只有黃山別墅比較成規(guī)模，在建大規(guī)模別墅小區(qū)少。高檔公寓在北侖只有里仁花園，今年將推 出三期，尚不能滿足北侖市場(chǎng)。因此建設(shè)高檔次的公寓房在北侖應(yīng)該有比較廣闊的市場(chǎng)前景。 （四） 空置面積 2002年全區(qū)商品房空置面積 ，比上年減少 %。 2020年房屋空置面積 萬(wàn)平方米，比上年增加 6 萬(wàn)平方米。 2020 年商品房空置面 萬(wàn)平方米 ，比上年下降 %。 從以上數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)北 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 7 頁(yè) 共 10 頁(yè) 侖房產(chǎn)形勢(shì)較好，空置面積逐年漸少，而且幅度很大，說(shuō)明需求尚未飽和，供應(yīng)量還有增長(zhǎng)的空間。 北侖區(qū)房屋空置面積變化圖0510152025200 1年 2002年 2020年 2020年年份空置面積（萬(wàn)平方米）系列1 圖 7 從空置面積的 結(jié)構(gòu)上看， 2020 年空置三年以上的房屋中住宅比例不高，辦公樓在這里占有近 75%的比例；空置 3 年以內(nèi)的房屋中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房占有較大比例，商鋪的投資價(jià)值必然要未來(lái)幾年內(nèi)才能體現(xiàn)出來(lái)，所以在短期空置面積中商鋪占有較高比重。 總體來(lái)說(shuō)，北侖房產(chǎn)市場(chǎng)銷售形勢(shì)一片良好，空置房屋面積總量不大，三年以上的更加少， 2020 年時(shí)為 8142 平方米。 （五）北侖的房?jī)r(jià)走勢(shì) 目前北侖房?jī)r(jià)總體上能被市場(chǎng)接受，在 4000 元 /平方米左右；少數(shù)高檔次精裝修的房屋售價(jià)在 6000 元 /平方米以上，里仁花園三期精裝高層住宅售價(jià)將在 7000 元 /平方米起 。由此看出，高檔次的住宅在北侖依然有市場(chǎng)。預(yù)計(jì)北侖總體房?jī)r(jià)會(huì)有微幅上升的趨勢(shì)。 從北侖二手市場(chǎng)獲得的信息是，在 2020 年五一之前，北侖房產(chǎn)一路高攀，達(dá)到最高峰，之后稍有回落，目前已趨平穩(wěn)。北侖房屋租賃市場(chǎng)比較繁榮，主要是外來(lái)人口
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